Наследство и Недвижимость

? Мы недавно обсуждали, как женщина лишилась квартиры. А я сейчас работаю с женщиной, которой едва не снесли дом. И все это потому, что они просто не знали про суд! Да, я понимаю, что в судах большая нагрузка. И что расходы на корреспонденцию строго ограничены. Но ребят… Бумажные письма приходят все хуже и хуже. И на 99% потому, что их… не отправляют. По сути, любой из нас может стать жертвой неполученного письма. Поэтому предлагаю настроить получение судебных писем через Госуслуги прямо сейчас...

Представьте, вы — взрослый человек, собственник части жилья, хотите сдавать ее. А совладелец — ребенок 9 или 14 лет, и его родители (читай — законные представители) говорят твердое "нет". И что делать? Все сложно. Ведь даже чтобы сдавать квартиру с согласия такого совладельца, то путь тернист и усеян бумажками. Два железобетонных правила, которые нужно запомнить: Правило №1. Сдача доли в аренду без согласия собственников категорически запрещена Даже Верховный суд неоднократно пояснял, что распоряжение общей собственностью одним участником без согласия другого нарушает права последнего...

Бывший требует долю: это законно? Любопытный факт: Если использовать маткапитал в браке, то нужно выделить долю мужу, даже если маткапитал выдавался на ребенка не от него. И даже, если квартира была взяла в ипотеку ДО брака. Неожиданно? Разбираемся. Ситуация: Аня купила квартиру в ипотеку до брака. А через 5 лет вышла замуж за Гену. Они сразу договорились, что Аня сама из своей зарплаты платит ипотеку. И на ее доле семейных расходов это не отражается. Потом Аня уходит в декрет. И тут понимает, что ей тяжело платить ипотеку самой...

Бывший требует долю: это законно? Любопытный факт: Если использовать маткапитал в браке, то нужно выделить долю мужу, даже если маткапитал выдавался на ребенка не от него. И даже, если квартира была взяла в ипотеку ДО брака. Неожиданно? Разбираемся. Ситуация: Аня купила квартиру в ипотеку до брака. А через 5 лет вышла замуж за Гену. Они сразу договорились, что Аня сама из своей зарплаты платит ипотеку. И на ее доле семейных расходов это не отражается. Потом Аня уходит в декрет. И тут понимает, что ей тяжело платить ипотеку самой...

Любопытный факт: нотариус узнает о смерти завещателя сразу после того, как смерть зарегистрирована в ЗАГС. То есть, еще до похорон. Так почему же до сих пор столько ситуаций, когда наследники из завещания пропускают срок вступления в наследство? Вот ситуация из Санкт-Петербурга: Женщина завещала свою квартиру Воскресенскому Новодевичьему монастырю. Наследников по закону у нее не было. Оформила все по закону, все по своей воле. Но обитель пропустила срок принятия наследства. Монастырь просто не знал ни о смерти наследодательницы, ни о самом завещании...

Ситуация: Лена купила квартиру. Жила в ней, платила коммуналку, делала ремонт. А через три года выяснилось, что у квартиры уже другой собственник — жилье продали с публичных торгов. Нормально? Оказалось, что прежний владелец квартиры через два года после продажи признал себя банкротом. Арбитражный управляющий оспорил ту самую сделку купли-продажи. Он признал ее подозрительной, ведь покупатель должна была знать о долгах продавца (на сайте ФССП висели долги на 2 млн). Суд согласился, квартиру вернули в конкурсную массу и продали на торгах...

! День, когда мы помним, чтим и благодарим. Спасибо дедам и прадедам за мирное небо, за возможность жить, работать, покупать квартиры и спорить о долях в них. ❓ А вы сегодня ходили на парад Победы? ...

Так или иначе, устойчивой практики по защите покупателей квартир в России не сложилось. И тут речь даже не о хитромудрых бабульках. Вот возьмем банкротство. Суды до сих пор часто встают на сторону банкротящихся продавцов. Хотя казалось бы, какого черта? Но нет, потерять квартиру из-за банкротства продавца по-прежнему проще простого. Ситуация: Елена купила квартиру в Питере за 5 млн рублей. Как-то дешево, правда? Ну, кадастровая была 4,87 млн. Так что сделка выглядела как будто адекватно. Вот только...

) Купили квартиру, выдохнули, празднуете новоселье. А через полгода приходит повестка в суд: "Сделка недействительна, освобождайте жилье". Что не говори, а это сейчас ночной кошмар всех покупателей квартир. И вот Росреестр назвал три главные причины, по которым покупка превращается в судебные баталии. Запоминайте. ✅ Заниженная цена в договоре (экономия на налогах) Продавец просит: "Давай напишем в договоре 2 млн вместо 10, чтобы я меньше налогов заплатил". Кажется, безобидная просьба. А на деле — ловушка...

Знаете, есть категория граждан, которые думают, что банкротство — это кнопка «Удалить» для всех проблем. Пришел к юристу, заплатил, и все — долгов нет, приставы отстали. Ситуация: Вот и 43-летний житель Оренбурга решил именно так. Зарплата 160–180 тысяч в месяц. Кредиты — 42 тысячи. Денег не хватает. На семью, детей, ипотеку. Он пришел к юристу и спросил: "Можно взять еще займ, а потом обанкротиться?" Хитрый план, да? Но в процессе проверки расходов юрист наткнулся на регулярные переводы какой-то Марине по 70–80 тысяч рублей ежемесячно...

м. Люблино, дом 2002 года постройки, теплый. Металлическая дверь, счетчики на электричество — есть. Окна... ну, окна не предусмотрены. Зато прописка в Москве — сразу после сделки. И ремонт, конечно, требуется. А вы что хотели всего за 1,25 млн. — евроремонт с видом на Кремль? Складывается впечатление, что московский рынок недвижимости окончательно перестал стесняться. 2,5 квадрата — это размер нормальной кладовки или тамбура. Но риелторы гордо величают это — "студией". Между прочим, в объявлении предлагают ипотеку под залог другой недвижимости...