@yudrealty - НЕДВИЖИМОСТЬ, ДОМ, КВАРТИРА в СОЧИ, АДЛЕР, КРЫМ

Покупка квартиры без опыта. Что вас может подстерегать❓ Покупка квартиры — это важное событие, но без опыта легко допустить ошибки, которые могут привести к финансовым и юридическим проблемам. Вот несколько распространённых ситуаций, с которыми сталкиваются покупатели. 1️⃣ Проверка документов, только их наличие Иногда покупатели ограничиваются просмотром выписки из ЕГРН и договора купли-продажи, не вдаваясь в детали. Но за красивой картинкой могут скрываться обременения, долги по коммунальным услугам или проблемы с правами собственности. 2️⃣ Ориентир только на цену Если квартира стоит подозрительно дёшево, это может быть связано не только с желанием продавца быстро её реализовать. Часто такие объекты имеют нюансы: техническое состояние, видовые характеристики, юридические вопросы или особенности района, которые станут очевидны уже после переезда. 3️⃣ Недооценка дополнительных расходов Первоначальная цена квартиры — не единственная статья расходов. К сделке прибавятся госпошлина, составление договора юристом, могут понадобиться услуги нотариуса. После покупки возможны расходы на капитальный или косметический ремонт, мебель и бытовая техника. 4️⃣ Эмоциональная покупка Бывает, что квартира нравится с первого взгляда, и хочется поскорее её забронировать. Но важные моменты, такие как транспортная доступность, инфраструктура района и соседи, замечаются уже после заключения сделки. 5️⃣ Попытка сделать всё самостоятельно Рынок недвижимости сложен, и без опыта можно упустить важные нюансы, будь то юридическая проверка или особенности ценообразования. Даже на этапе переговоров есть моменты, которые влияют на условия сделки. Учитывая все это, рекомендую подходить к выбору квартиры осознанно, учитывая не только цену, но и возможные подводные камни, а также ликвидность объекта. Чем больше информации собрано до сделки, тем выше шанс, что покупка принесёт удовольствие, а не головную боль. Покупка квартиры — это не просто сделка, а целая стратегия! Сделайте правильные шаги с опытным специалистом. Обращайтесь за консультацией и подбором недвижимости @@yudrealty - КВАРТИРА, ДОМ, НЕДВИЖИМОСТЬ в СОЧИ, АДЛЕР, КРЫМ По актуальным ценам и действующим акциям, пишите мне в личные сообщения ✍️ Телеграм: @yudrealty WhatsApp: +79183059503 ⠀ ❗Больше о недвижимости Сочи смотрите в моем Телеграм канале https://t.me/+A8gkO9WsT10yMWE6 👈 ⠀ Как я работаю можете посмотреть на моем сайте https://yudrealty.ru/lend ⠀ Пройти опрос и получить подборку недвижимости в Сочи https://mrqz.me/64df22474c243e00256ad7bf

Недвижимость в Сочи дорожает! Но есть способ купить дешевле. Не смотря на затишье рынка недвижимости, в долгосрочной перспективе недвижимость в Сочи продолжит дорожать. Что делает недвижимость в Сочи дороже? ✅ Лимитированное предложение Сочи – город между морем и горами с национальным парком - это существенно ограничивает территорию застройки, усложняет и делает дороже процесс строительства. ✅ Высокий спрос Квартиры покупают не только для жизни, но и для аренды, перепродажи или отдыха. Курортный статус и мягкий субтропический климат привлекают покупателей в этот уникальный город. ✅ Развитие инфраструктуры Новые дороги, школы, спортивные комплексы, благоустроенные набережные – всё это повышает привлекательность города и стоимость жилья в нём. ✅ Рост туристического потока С каждым годом увеличивается количество отдыхающих в Сочи. Увеличивается и спрос на аренду. Повышается привлекательность вложений в доходную недвижимость и это приводит к росту цен на ликвидное жильё – особенно вблизи моря, популярных мест отдыха и крупных транспортных узлов. Сочи – один из немногих городов России, где недвижимость не дешевеет даже в кризис. Новые государственные и частные проекты делают жильё ещё более востребованным. Как купить дешевле? Сегодня на рынке недвижимости Сочи наблюдается уникальная ситуация. Она привлекательная для инвесторов и всех, кто желает купить недвижимость для себя или сдачи в аренду, используя при покупке 100% наличный расчет. При таких условиях оплаты некоторые застройщики готовы предоставить хороший дисконт от прайсовой стоимости объекта. Кроме этого, в некоторых комплексах, есть возможность купить объект от инвестора, стоимость которого значительно ниже раздутой стоимости застройщика. Сочи остаётся одним из самых инвестиционно-привлекательных городов России. Грамотный выбор объекта – залог успешной сделки и роста капитала.  Хотите квартиру в Сочи по цене ниже рыночной? У меня есть предложения от инвесторов и эксклюзивные скидки от застройщиков. Дальше все зависит от вашего бюджета и желания действовать. Обращайтесь - @yudrealty

Инвестиции или комфорт❓ Разбираю плюсы и минусы новостроек и вторички. Выбор между новостройкой и вторичным жильём — один из первых вопросов, который возникает у покупателей недвижимости. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и решение зависит от ваших целей и возможностей. Сегодня разберу, что может подойти именно вам. Плюсы и минусы новостроек Плюсы: 1️⃣Современные технологии строительства. Новые дома строят с учётом современных стандартов: шумоизоляция, энергоэффективность, удобство планировочных решений. 2️⃣Чистый лист. В квартире без ремонта вы можете реализовать любой дизайн-проект под свои нужды. Почитайте про это в предыдущих постах: ➖Первый пост, ➖Второй пост. 3️⃣Инфраструктура. Новостройки часто располагаются в жилых комплексах с благоустроенной территорией: детскими площадками, парковками, магазинами и даже фитнес-центрами. В последнее время комплексная застройка предполагает строительство своей школы и детского сада для нужд нового комплекса. 4️⃣Инвестиционная привлекательность. В некоторых комплексах, на этапе строительства, квартиры стоят дешевле. Покупка на старте продаж позволяет выгодно перепродать жильё после сдачи дома или если жилье покупается для себя - сэкономить или позволить себе купить больше площадь. Минусы: ➖Ожидание сдачи дома. Если покупаете на этапе строительства, придётся ждать несколько месяцев или лет до заселения. ➖Риски с застройщиком. Важно проверять репутацию компании, чтобы не столкнуться с долгостроем или юридическими проблемами. ➖Дополнительные расходы. Ремонт "с нуля" может обойтись недешево. Плюсы и минусы вторичного жилья Плюсы: 1️⃣Готовое жильё. Можно сразу заехать или сдавать в аренду, если квартира в хорошем состоянии. 2️⃣Выбор расположения. В Сочи вторичное жильё доступно во всех районах, включая центральные части, где новых проектов уже почти нет. 3️⃣ Уже обжитый дом. Соседи и инфраструктура сформированы, вам не придётся ждать, пока обустроится район. Минусы: ➖Состояние дома. Во всех районах Сочи есть дома советской постройки, где могут быть проблемы с коммуникациями или изношенными конструкциями. Кроме этого в период с 2010 по 2021 большое количество построенных домов имеют сложности с документами, подключением коммуникаций, прилегающей к дому территорией и ее благоустройством. ➖Юридические риски. Нужно проверять историю квартиры и собственика: нет ли обременений, споров или арестов. ➖Ограниченные возможности для ремонта. Перепланировку в старых домах сложнее сделать и узаконить. Что выбрать Вам? ✅ Если вы ищете инвестиции или готовы подождать, выбирайте новостройку. Современное жильё лучше подходит для долгосрочных целей и выгодной перепродажи.  ✅ Используете при покупке ипотеку и желаете сэкономить на процентах - лучше купить новостройку. Сейчас работают льготные ипотечные программы и есть выгодная рассрочка. ✅ Если вам нужно жильё здесь и сейчас, вам подойдет вторичка. Но, вторичка бывает разная - старый фонд советских времён и сданые новостройки от инвесторов. Эти варианты позволяют быстрее заселиться и оценить реальное состояние дома и района. Прежде чем принять решение, оцените свой бюджет, цели и планы. А если сомневаетесь, обращайтесь за консультацией @yudrealty. Расскажите мне о ваших планах, и я, как опытный специалист, предложу вам лучшие подходящие вам варианты на рынке Сочи.

Всё под рукой: почему Сочи — идеальный город для жизни и отдыха❓ Сочи — это не просто курортный город. За последние годы он стал комфортным местом для жизни, отдыха и работы. Благодаря продуманной инфраструктуре, здесь удобно как туристам, так и постоянным жителям. Разберу ниже, что делает инфраструктуру Сочи такой привлекательной. 1️⃣ Всё под рукой: удобство для жизни В Сочи гармонично сочетаются современная урбанизация, природная красота и субтропический климат. Город активно развивается: • Образование. Здесь строится большое количество детских садов и школ. • Медицина. В городе представлены современные клиники и диагностические центры, включая специализированные санатории. • Торговля. Магазины, рынки и торговые центры есть во всех районах. В крупных ТЦ, таких как "Моремолл", можно найти всё: от супермаркетов до развлекательных зон. На рынках всегда изобилие свежих Кубанских продуктов, зелени, сезонных фруктов и овощей. 2️⃣ Для отдыха: туристическая инфраструктура Сочи — город-курорт с мировым именем, поэтому его туристическая инфраструктура одна из лучших: • Пляжи. Более 140 км береговой линии, множество обустроенных пляжей с кафе, прокатом оборудования и местами для отдыха. • Развлечения. Олимпийский парк, Скайпарк, парк "Ривьера" — лишь малая часть того, что ждёт вас. А для любителей активного отдыха доступны горнолыжные курорты Красной Поляны. • Культура. Фестивали, концерты, театры и музеи круглый год делают город центром культурной жизни. 3️⃣ Транспортная доступность Сочи — это крупный транспортный узел: • Международный аэропорт Сочи принимает рейсы из большинства городов России и мира. • Железнодорожные сообщения связывают Сочи с Москвой, Санкт-Петербургом и другими крупными городами. • Удобная городская транспортная сеть: автобусы, маршрутки и даже электропоезда "Ласточка", которые соединяют все районы от Адлера до Лазаревского и устремляются в Краснодар. 4️⃣ Комфортные жилые районы Каждый район Сочи имеет свои особенности: • Центр Сочи — идеален для тех, кто ценит активность и пешую доступность до любого жизненно необходимого места. • Мамайка - подойдёт любителям хороших морских пляжей. • Макаренко и Донская - для семей с детьми, благодаря школам и развитой инфраструктуре для жизни. • Дагомыс и Кудепста - для любителей равнины при незначительном удалении от моря. Также подходят для семей с детьми. • Адлер — больше подойдёт для отдыха и тем, кто прилетает в Сочи на самолёте и не желает уезжать далеко от аэропорта. • Красная поляна - для любителей гор и необычного горного воздуха, изобилия зелени и туристических маршрутов. • Сириус — для тех, кому нужен простор и возможность длительных прогулок по набережной и Олимпийским объектам. 5️⃣ Преимущества для инвесторов Стабильный туристический поток и круглогодичный спрос на аренду делают Сочи привлекательным для инвестиций. Можно приобрести недвижимость для перепродажи или сдачи в аренду — и та, и другая цель будет оправдана. Сочи — это город, где удобно жить, работать, отдыхать и инвестировать. Развитая инфраструктура, комфортные районы и доступ к культурным и природным достопримечательностям делают его идеальным выбором для тех, кто хочет наслаждаться жизнью у моря. Не откладывайте мечту о недвижимости у моря! Напишите мне @yudrealty предложу лучшие предложения по недвижимости в Сочи.

Прогнозы на 2025 год❗️ Что ждёт рынок недвижимости в Сочи❓ Недвижимость в Сочи — это актив, который стабильно привлекает внимание инвесторов и покупателей. Почему спрос на жильё в этом курортном городе не падает, а цены продолжают расти? Ниже разберу ключевые факторы и прогнозы на 2025 год. 1️⃣ Ограниченное предложение Сочи — уникальный город, окружённый горами и морем, что ограничивает возможности для нового строительства. Большая часть территории относится к природоохранным зонам, что делает каждый участок земли ценным. Спрос на качественное жильё превышает предложение, и эта тенденция будет усиливаться в ближайшие годы. 2️⃣ Приток новых жителей и туристов Ежегодно всё больше людей выбирают Сочи не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Причины очевидны: мягкий климат, развитая инфраструктура и возможности для работы особенно в дистанционном формате. К этому добавьте туристический поток, который стимулирует спрос на аренду, особенно в центральных районах и близости к морю. 3️⃣ Инфраструктурное развитие Сочи продолжает активно развиваться: появляются новые жилые комплексы, расширяются дороги, строятся школы, детские сады и торговые центры. Районы, которые ранее считались отдалёнными, становятся всё более привлекательными, благодаря улучшенной транспортной доступности. 4️⃣ Инвестиционная привлекательность Недвижимость в Сочи — это не только место для жизни, но и выгодный инвестиционный инструмент. Стабильный рост цен делает её отличным активом для долгосрочного вложения. Средняя доходность от аренды здесь достаточно высокая, это привлекает инвесторов, стремящихся получать пассивный доход. 5️⃣ Прогнозы на 2025 год Цены на недвижимость в Сочи продолжат расти, но более умеренными темпами из-за достаточно высоких цен уже сегодня. Основными драйверами роста останутся более ограниченное предложение, улучшение инфраструктуры и высокий спрос на аренду. Районы, которые в 2024 году ещё были на стадии развития, начнут привлекать больше покупателей, а инвестиции в эти новостройки будут приносить хорошую прибыль и в будущем и окажутся в центре внимания покупателей и отдыхающих. Вывод: Покупка недвижимости в Сочи — это решение, которое не только обеспечивает комфортную жизнь, но и позволяет защитить свои деньги от инфляции и создать источник дохода. Если вы думаете об инвестициях, постарайтесь не откладывать и реализовывать свои планы сейчас. Чем позже вы купите объект в Сочи, тем дороже он вам обойдется и больше времени потребуется для его окупаемости. Покупать сейчас или подождать решать вам? Перспективу на 2025 год и будущее я описал выше. Советую определиться с целью покупки, выбрать надёжного риэлтора и действовать. Ваш @yudrealty, за консультацией пишите в личные сообщения.

Не покупайте квартиру, если... Покупка недвижимости — процесс, который требует особого внимания к документам. Встречаются объекты со сложной историей и юридическими нюансами. Не покупайте квартиру на вторичном рынке, если продавец вам не показал эти документы. 1️⃣ Выписка из ЕГРН Это первый документ, который необходимо запросить у собственника и изучить его. Он подтверждает зарегистрированное в Росреестре право собственности продавца на объект. Документ содержит информацию об объекте: наличие обременений, арестов, долей и истории перехода прав. 2️⃣ Документы основания для регистрации Попросите у продавца документ, на основании которого он зарегистрировал право собственности в Росреестре. Обычно это договор купли-продажи или ДДУ/договор цессии плюс сопутствующие документы при регистрации новостройки после ввода ее в эксплуатацию, договор дарения или наследования.  Сверьте все данные с выпиской ЕГРН и изучите содержимое документов на предмет нюансов, которые могут вам показаться подозрительными. 3️⃣ Паспорт собственника Убедитесь, что паспорт действующий, личные данные совпадают с данными в документах на квартиру. 4️⃣ Наличие задолженностей Проверьте у собственника наличие долгов и исполнительных производств. Кроме этого запросите квитанции по коммунальным платежам. Итог: Юридическая проверка документов — это залог успешной сделки и спокойствия. При самой простой сделке вышеупомянутые действия актуальны. Если сделка сложнее - стороны участвуют по доверенности, есть несовершеннолетние собственники в квартире, квартира в ипотеке и ещё достаточно много других нюансов, обязательно прибегайте к услугам опытного риэлтора и работайте с ним, так вы будете уверены, что все сделано правильно и ваши интересы соблюдены. Надёжная сделка начинается с проверки документов. Даже если квартира нравится — не торопитесь, пока не убедитесь в юридической чистоте. Пишите @yudrealty, помогу с подбором вариантов по рынку Сочи, проверю документы по выбранному объекту и проведу сделку под ключ.