Прейзнер. За кадром

ЖК WillArt в Новосибирске проект, который с первого взгляда заявляет: это не «массовка». Это дом для тех, кто выбирает уровень. Комплекс от ГК Юнити позиционируется как пространство для более обеспеченной аудитории и по концепции, и по цене. Разберёмся спокойно, кому подойдёт этот проект, есть ли здесь потенциал для инвестиций и что происходит с коммерческой недвижимостью. Мы собрали для вас подборку помещение в этом комплексе nsk.tutmoydom.ru/...art Также у нас есть видео обзор, чтоб у вас сложилась картинка vkvideo.ru/...324 Формат и философия: «комплекс для аристократов»? В WillArt есть как типовые планировки, так и более эксклюзивные варианты. Это не просто стандартные квартиры в новостройке, а решения с акцентом на статус и приватность. Цены выше среднего по рынку. И это не случайность. Такой уровень автоматически отсеивает случайную и неплатёжеспособную аудиторию. Для кого-то это минус высокий входной порог. Для кого-то - наоборот, плюс: понятное окружение и более однородный социальный состав. Если вы рассматриваете покупку квартиры в Новосибирске для жизни в доме бизнес-класса, WillArt явно попадает в этот сегмент. Коммерческая недвижимость: ставка на высокий чек Отдельного внимания заслуживает коммерция. Первую очередь помещений можно снять в аренду - сейчас ставка около 3500 рублей за квадратный метр. Вторая очередь доступна для продажи - это уже история про покупку коммерческой недвижимости в новостройке. Что это значит? В проект изначально закладывается формат бизнеса с высоким средним чеком: бутики, студии, гастро-концепции, премиальные сервисы. Массовый формат «магазин у дома» здесь вряд ли станет якорным. Важно понимать: если вы заходите в коммерцию, это не история про быструю окупаемость. Это долгосрочная игра. Инвестиции: не про быстрые деньги Если говорить честно - инвестиции в коммерческую недвижимость данного проекта здесь не окупятся за 3–5 лет. Это проект с горизонтом 10+ лет. Скорее вариант «в капитал», «в пенсию», чем в спекуляцию. С жилыми квартирами ситуация похожая. Это не типовой инвестиционный муравейник с расчётом на массовую аренду. Это актив, который держится за счёт уровня проекта и локации. Поэтому прежде чем принимать решение о покупке квартиры от застройщика, нужно чётко понимать свою стратегию: жить, сдавать или формировать долгосрочный капитал. Локация и виды С комплекса хорошо видно как реку Обь, район МЖК, так и весь центр Новосибирска. С верхних этажей панорама действительно играет роль - а в проектах такого уровня вид становится частью стоимости. Планируется четыре дома в рамках комплекса, что формирует полноценную среду, а не одиночную «свечку». Из конкурентов в районе можно выделить IQ Apart и Северянка. Но WillArt делает ставку именно на более выраженный статус и архитектурную концепцию. Трафик и плотность Улица Кирова - одна из активных магистралей. Высокий автомобильный и пешеходный трафик создаёт предпосылки для коммерции. Плотность населения в районе высокая. Это важно для арендаторов и собственников коммерческих площадей: поток есть, вопрос - в правильном позиционировании бизнеса. Кому подойдёт WillArt Этот комплекс подойдёт: тем, кто ищет квартиру бизнес-класса в Новосибирске; покупателям, для которых важно окружение и статус дома; инвесторам с длинным горизонтом; предпринимателям, готовым заходить в премиальный сегмент коммерции. Не подойдёт тем, кто ищет самый бюджетный вариант или рассчитывает на быструю окупаемость. Вывод WillArt — это проект не для всех. И в этом его сила. Он изначально создаётся для более узкой аудитории, готовой платить за уровень, концепцию и перспективу. Если вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК WillArt или хотите получить подробную аналитику по коммерческим помещениям - имеет смысл считать цифры и смотреть объект вживую. В проектах такого класса детали решают. А дальше всё просто: либо это «ваш» формат, либо нет. Главное - принимать решение осознанно, с пониманием стратегии и горизонта инвестиций. А дополнительно, для всех кто совершит покупку с нашей компанией до 31 марта, мы дарим 100 000 рублей по изготовление мебели.

Именно так выглядит активный процесс проработки объекта. Есть здание, которое нужно достроить под арендатора, чтоб в конечном итоге оно приносило деньги. С какой стороны достроить, сколько достроить, за сколько достроить, где и какие коммуникации подвести нужно, кого и на какие площади рядом с якорем посадить, будет ли в конечном итоге экономический смысл от всех этих телодвижений? И ещё сотни других вопросов приходится решать только на этапе подготовки. А за ними будут другие этапы и череда других вопросов... Примерно так выглядит путь каждого объекта, который я довожу до рынка. А ведь их доходит в лучшем случае процентов 5% от всего поступающего объёма. И даже после всего этого работа с недвижимостью - лучшее занятие в мире!