Никита Прейзнер. Лучший брокер Сибири

Интересную схему тут предложил МинФин- Лизинг жилья! Схема лизинга уже включена в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года. Лизинг подразумевает съем жилья с правом последующего выкупа. Фактически Минфин хочет переложить все ипотечные риски, риски банкротств и не выплат на собственника жилья! Раньше эти риски были на банках. Лизинг представляет собой поэтапное приобретение недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части. То есть съёмщик при лизинге платит за аренду жилья, и одновременно гасит стоимость самого жилья с процентами. Минусы лизинга жилья: 1) Ежегодная индексация цены сделки. 2) Квартира находится в собственности у лизингодателя до полного погашения долга. 3) Более высокая ставка, чем по ипотеке. 4) Более короткий срок погашения, чем по ипотеке. Мне вот непонятно, зачем такая схема может пригодиться? Чем существующие программы не закрывают потребности рынка?

А почему плохо, когда продают все агентства одновременно? ОТЛИЧНЫЙ ВОПРОС мне задали! По мне пускай или будет один специалист или совсем никто! Смотрите, вам позвонили 3 АН, и вы договорились что выставляют вашу квартиру за 7 млн, но возможет небольшой торг. Вас выставили 2 АН, а Гарик с третьего не такой как все, зачем ему выставлять за 7? Он же знает что ты на 200 т.р. готов торговаться. Значит можно выставить за 6800, что отлично его выделит для покупателя. Коллеги Гарика через какой то время это заметят и разумеется подумают, а что мы хуже? Тоже поставят 6800, а то и 6700, ну что там еще 100 не скинешь что ли. И вот через какое-то время Агенты просто конкурируют между собой за внимание потенциального покупателя, а на твои нужды они давно забили!

Выставила во все агентства и ничего не работает? Почему так? На самом деле все предельно логично. Ты выставила во все агентства - пускай все работают, но тебе же никто никакого обязательства не давал? Как и ты никому не давала. Соответственно - никто никому ничего не должен! Все логично! Обычно риэлтор относится к эксклюзивному договору как к трудовому, без него и не начнет работать, но если начал, то ты можешь требовать с него как отчеты так и результат. А в следующей статье я расскажу почему когда работают все, то это даже плохо для тебя!

А ипотека под 0,01% это реально? -Да, некоторые банки действительно устраивают такие акции совместно с банками, но в таком случае нужно очень внимательно читать условия прописанные мелким шрифтом!