Миф: «Переоценка — это сложно, дорого и долго». Правда: переоценка — это проверка границ, площади и кадастровой стоимости. Часто достаточно просто подать заявление и приложить актуальные документы. История: клиент сделал ремонт, узаконил новую планировку, но кадастровую стоимость не пересчитал. А она выросла...
Миф: «Переоценка — это сложно, дорого и долго». Правда: переоценка — это проверка границ, площади и кадастровой стоимости. Часто достаточно просто подать заявление и приложить актуальные документы. История: клиент сделал ремонт, узаконил новую планировку, но кадастровую стоимость не пересчитал. А она выросла...
Спойлер: нет» Клиент долго откладывал проверку документов. Говорил: «Это сложно», «Мне не разобраться», «Я не юрист». А когда наконец решился — оказалось, что всё просто. Проверить кадастровую стоимость через сайт Росреестра — 5 минут. Сравнить с рыночной — ещё 10. Если есть вопросы — заказать оценку. Всё. Никакой магии. Никакого «слишком сложно»...
Клиент решил осенью проверить документы на квартиру. Говорит: «Собрался утеплять окна и подумал — а дай-ка и документы проверю». Проверил кадастровую стоимость. Сравнил с рыночной. Удивился. Разница оказалась существенной. Налог он платил с завышенной суммы несколько лет. Исправили. Сделали перерасчёт...
Ноябрь — время, когда люди утепляют окна, проверяют отопление и… наводят порядок в документах. Потому что декабрь — это суета, праздники, закрытие года. А в январе — новые налоги, новые ставки, новые правила. Успеть нужно сейчас. Проверить кадастровую стоимость...
Ужесточили требования к отчётам оценщиков. Теперь отчёт должен содержать больше обоснований, ссылок на аналоги и методику расчёта. Если отчёт сделан кое-как — его не примут ни в суде, ни в МФЦ. Что это значит. Дешёвая оценка окончательно перестала быть экономией. Только профессиональная. Третье. Новые правила для границ участков. Росреестр усилил контроль. Если границы вашего участка пересекаются с соседскими — придётся уточнять границы в судебном порядке. Медлить нельзя. Что это значит. Проверьте границы своего участка сейчас. Пока пересечение не стало поводом для суда. Четвёртое. Изменения в налоге на имущество для физлиц...
