ООО Независимость

Кому она нужна и почему вы платите больше?» Многие думают: раз государство насчитало — значит, правильно. Спойлер: не всегда. Кадастровая стоимость нужна для налогов. Это не рыночная цена, не цена продажи, не цена страховки. Это фискальная цифра. И она может быть завышена в два раза...

?» Вы приходите в суд. Вы уверены, что правы. У вас есть фото, переписка, свидетели. Вы рассказываете, как всё было. А судья говорит: «Доказательств недостаточно». Потому что суд работает с документами, а не с эмоциями. Фото на телефоне — не доказательство. Ваши слова — не доказательство. Доказательство — это документ, оформленный по правилам...

» Июнь — время разводов. Парадокс, но статистика это подтверждает. После майских праздников, после переосмысления, люди приходят к решению расстаться. И сразу встаёт вопрос: как делить квартиру, дачу, машину? «Примерно пополам» — самый популярный, но и самый опасный подход. Потому что «примерно» у каждого своё...

?» Июнь — последний месяц перед массовыми отпусками. Рынок оживает, продавцы хотят закрыть сделки до июля. С одной стороны — хорошо. Выбор большой, продавцы сговорчивее. С другой — риск. Вас могут торопить. «Завтра другие покупатели», «такого предложения больше не будет», «сегодня последний день»...

» Июнь — время ремонтов. На даче, в доме, в квартире. И строители активизируются вместе с теплом. Их любимая фраза: «Давай без договора, по-человечески, тебе же дешевле». Расшифровка: без сроков, без гарантий, без ответственности. Сделают — хорошо. Не сделают — вы их не найдёте. Сделают криво — доказывайте...

?» Июнь — сезон открытия дач. Многие продают старые участки, покупают новые, меняют на большие. И тут начинается самое интересное. Продавец говорит «земля дорогая, всё рядом». Покупатель говорит «участок сырой, цены упали». Кто прав? Никто. Пока нет оценки. Рыночная стоимость участка зависит от всего: расположения, коммуникаций, формы участка, подъездных путей, даже от того, есть ли на нём деревья...

Кадастровая стоимость квартиры — 6 миллионов. Реальная рыночная — 3 миллиона. Налог считают с 6. Вы переплачиваете ровно в два раза каждый год. Оспорили — налог упал вдвое. Экономия каждый год. Оценка стоит 5–10 тысяч. Окупается за один налоговый период. А дальше — чистая экономия. Коротко. Получили наследство — не спешите платить налог. Проверьте кадастровую стоимость. Если завышена — оспаривайте...

А налог пришёл космический» Получили в наследство квартиру, дом или земельный участок. Вроде бы радость. А потом приходит уведомление из налоговой — и радость улетучивается. Потому что налог считают с кадастровой стоимости. А она может быть завышена в два, а то и в три раза. Как это работает. Государство берёт кадастровую стоимость объекта и умножает на ставку налога. Если кадастровая стоимость — 5 миллионов, а реальная рыночная — 2,5, вы платите в два раза больше, чем должны...

Через оценку — чтобы знать реальную стоимость. Через юридическую экспертизу — чтобы понимать риски. Продать можно всегда. Важно — продать выгодно. Купить можно всегда. Важно — купить безопасно. Поделить можно всегда. Важно — поделить справедливо. 💬 Что для вас важнее: продать быстро или продать в

?» Казалось бы, странный вопрос. Цена — она и есть цена. Но в мире недвижимости и имущественных споров есть нюанс. Можно продать быстро. Пришёл первый покупатель, согласился на вашу цену, отдал деньги. Всё, сделка закрыта. Вопрос: не продешевили ли вы? Может, через неделю пришёл бы другой, который заплатил бы на миллион больше? Можно купить дёшево. Нашли вариант по цене ниже рынка. Обрадовались, купили. Вопрос: а почему дёшево? Может, там проблемы с документами? Или дом скоро снесут? Или соседи такие, что квартиру не продать? Можно поделить «по-честному»...

Времени потеряли. Надо делать новую оценку, уже нормальную. Как должна выглядеть правильная оценка. Оценщик с допусками и опытом. Чёткие расчёты со ссылками на источники. Анализ рынка, а не «пальцем в небо». Проверка юридической чистоты объекта. Оформление под суд, нотариат, налоговую. Экономия на оценке — это не экономия...

» Рынок оценочных услуг, как и любой другой, полон предложений: «Сделаем дёшево и быстро». 3–5 тысяч рублей, и отчёт у вас в кармане. Звучит заманчиво. Но давайте разберём, что вы получаете за эти деньги. Что такое «дешёвая оценка». Оценщик без квалификации — просто человек с линейкой и интернетом. Поверхностный осмотр — посмотрел, пофоткал, выдал цифры «от балды». Отсутствие обоснований — непонятно, откуда взялась цена, на какие аналоги ссылался оценщик...