Регина Тищенко-Джей - Риелтор Краснодар и Край. Новостройки.

💬 Манифест Семьи Тищенко-Джей для тех, кто собирается переехать на Юг Переезд в Краснодар — это не просто поиск квартиры. Это новый этап жизни. Большой шаг. И чаще всего — единственный такой шаг в жизни. Мы — Регина и Слава Тищенко-Джей. И мы каждый день видим, через что проходят семьи, которые решают переехать на Юг. Обычно всё начинается одинаково. Человек открывает Авито, Циан, Домклик. Видит: «Двушка за 2,5 млн», «Трешка за 3,7 млн», «Новая квартира по суперцене». Звонит по объявлению — и ему с радостью говорят: «Да-да, квартира есть! Приезжайте скорее!» Человек продаёт своё жильё в родном городе. С надеждой, с планами. Приезжает в Краснодар… и слышит: — «Эта квартира под авансом». — «Вам по вашей ситуации она не подходит». — «Но есть вариант… от 6 миллионов». И человек оказывается в ловушке. Либо покупать то, что не нравится. Либо брать кредиты, которых не планировал. Либо возвращаться домой — с болью, с разочарованием, с ощущением несправедливости. А самое тяжёлое — что всё это происходит один раз в жизни, и второго шанса “переехать по-человечески” уже нет. Мы верим, что так быть не должно. Именно поэтому мы — семейная команда. Мы переезжали сами. Мы знаем, что такое оставить привычную жизнь. И знаем, как страшно — попасть в чужие руки, которые думают не о вас, а о своей выгоде. Мы работаем иначе. ❤️ Как мы ведём семью к переезду 1. Честная консультация Без розовых очков. Мы рассказываем, что реально купить за ваш бюджет, и помогаем сформировать адекватный запрос. 2. Подбор, который работает на вас Не 100 вариантов ради галочки. Только 2–3 действительно подходящих. Ваши интересы — приоритет. 3. Просмотры, где мы — ваши глаза Онлайн или вместе. Показываем всё: плюсы, минусы, двор, подъезды, нюансы. Мы честно показываем реальность, а не красивый угол. 4. Полная юридическая защита Проверяем застройщика, вторичку, договор, сроки, риски, скрытые пункты. Вы подписываете договор осознанно, а не «на доверии». 5. Сопровождение до ключей — и дальше Когда дом сдан — ведём вас до ключей. Когда нужно — делаем дизайн, ремонт под ключ, подбор мебели, чтобы вы не бросали всё и не строили переезд в одиночку. 🌿 Наш принцип простой: Переезд должен быть не про нервы, а про новую жизнь. Технология сделки — это не хаос, не беготня, не обман. И уж точно не «а давайте попробуем». Это чёткий путь. От первого разговора — до момента, когда вы открываете дверь своего нового дома. 🖤 Мы — семья Тищенко-Джей Регина и Слава. Мы хотим, чтобы люди переезжали на Юг с добросовестными риелторами. С теми, кто знает аналитику, рынок, реальные цены. С теми, кто рядом, а не «продаёт надежду». С теми, кто берёт ответственность — и доводит до результата. Если вы хотите переехать честно, спокойно и по-человечески — мы рядом. Напишите нам — и мы бережно проведём вас через этот путь. От консультации до ключей. От тревоги — к новому дому. От мечты — к реальности. Семья Тищенко-Джей Ваш честный проводник на Юге

С 6 января, То есть через 7 дней со дня публикации 29.12.2022, вступило в силу «знаменитое» Постановление Правительства (N2485), принятое в конце прошлого года (хм, как звучит, уже прошлый год), и банки уже могут проводить сделки по новым условиям. Напомню о чем идет речь: Госпрограмма 2020: ▪️Срок действия программы продлевается по 1 июля 2024 года ▪️Новая максимальная процентная ставка - 8% годовых ВАЖНО! По новым кредитам, выданным с 2023 года, действует новое правило - ОДИН кредит в ОДНИ руки (не важно, в каком банке он получен). На ипотечные кредиты, выданные по этой программе до 31.12.2022г. (включительно), это условие не распространяется. Счет с "нуля", т.е. с 2023 года. Семейная ипотека: Вводится новая категория заемщиков - россияне, имеющие двух и более детей до 18 лет (на дату заключения кредитного договора). ВАЖНО! Данная новая категория заемщиков может воспользоваться кредитом только на покупку/строительство жилья. Рефинансирование данной категории клиентов НЕ доступно. При этом, для граждан, у которых родился первый и (или) последующий ребенок/дети в период с 01.01.2018 по 31.12.2023, возможность рефинансирование осталась. Остались вопросы? Пишите, обязательно отвечу на все Ваши вопросы.

Друзья, собрала для Вас главные новости из мира недвижимости за прошедшую неделю! ✅Льготную ипотеку по всей территории России продлят до 1 июля 2024 года, при этом ставка увеличится до 8% (сейчас 7%) ✅Семейную ипотеку под 6% распространят на семьи, в которых 2 ребенка не достигли 18 лет. Напомню, что сейчас семейная ипотека предоставляется только семьям, в которых дети родились, начиная с 2018. ✅Ключевую ставку сохранили на уровне 7.5%. ✅С 27 декабря Сбербанк прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика со ставками менее 3%. ✅Сбербанк распространил льготную ипотеку на строительство или достройку частного дома. Ипотеку на завершение строительства можно будет получать как траншами, так и единовременным платежом, ПВ – 15% от стоимости недвижимости. ✅Госдума в окончательном чтении приняла законопроект, разрешающий строить дома и дачи на «дальневосточном» и «арктическом» гектарах. ✅Совет Федерации одобрил закон, направленный на повышение уровня защиты прав дольщиков. Согласно закону, в случае невозможности завершения строительства по тем или иным причинам, граждане могут получить компенсацию. Решение об этом будет приниматься губернатором. ✅В России зафиксирован 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость. ✅В платежках за услуги ЖКХ может появиться новая строка. Туда добавят оплату установки, замены, поверки “умных” счетчиков в жилых домах. ✅В Краснодарском краев 2023 г. продолжат помогать работникам соцсферы с приобретением жилья в ипотеку. По 1 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке могут получить учителя, медики и соцработники. Субсидия положена специалистам, которые прожили в крае в течение последних 10 лет, не обеспечены жильем или площадь имеющегося в собственности – менее 10 кв. метров на одного члена семьи. ✅ В 2023 году в Краснодарском крае построят 20 школ и 23 детсада. ✅ Улица Красная в Краснодаре вошла в топ-5 самых дорогих торговых улиц России. Аренда здесь составила 24 тыс. руб. за один квадратный метр в год. 📌Подписывайтесь на мои соцсети и следите за публикациями, чтобы всегда быть в курсе самых важных событий и ТОПовых предложений на рынке недвижимости!

Можно ли купить квартиру в сданном доме по господдержки? Что вообще такое ипотека с государственной поддержкой? Программа была запущена для субсидирования покупки жилья в новостройках. Выглядит она следующим образом: банки выдают займ по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство. Есть несколько программ государственной поддержки ипотеки: Семейная ипотека- эта программа доступна тем семьям в которых с 01.01.2018 были рождены или усыновлены детки. Такие семьи могут купить квартиру с процентной ставкой 6%- доступный лимит по кредиту 6 млн рублей на одну сделку. Господдержка 2020- этой программой может воспользоваться любой совершеннолетний гражданин РФ Сумма кредита. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 млн рублей. В остальных регионах 6 млн. По этой программе с 01.05.2022 действует льготная ставка 9% Вернемся к нашему вопросу. Купить квартиру в готовом доме с льготной ипотекой МОЖНО! Единственное условие, покупка квартиры должна быть от застройщика! Где такую найти, спросите Вы, ведь застройщик продаёт свои квартиры ещё на начальном этапе строительства? И да и нет, отвечу я Вам! В Краснодаре сегодня есть несколько таких Жилых Комплексов. И на продаже там есть весь ассортимент квартир, от студии в 26 кв.м до 3к с площадью 72 кв.м.😍 Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал. Хотите узнать в каких жилых комплексах есть квартиры от застройщика? Пишите в комментариях. Отвечу всем

В каких случаях точно нужен нотариус? ⠀ При оформлении сделок купли-продажи недвижимости не всегда достаточно договора🤔 В некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности: ⠀ 1️⃣ Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли (продаётся доля) ⠀ Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники☝🏻 Если же продаются все доли разом по одному договору, то участие нотариуса в сделке не требуется! ⠀ 2️⃣Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец ⠀ Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется. Также нужно иметь ввиду, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки❗️ ⠀ Услуги нотариуса чаще всего оплачивает Покупатель, но бывают исключения. ⠀ Если у Вас есть вопросы, или Вам нужно сопровождение такой сделки, пишите в комментариях ☺️ Хотите быть в курсе свежих новостей? Подписывайтесь на мой канал😉

Как купить квартиру без риелтора? Сохраните себе список вопросов, которые необходимо уточнить. ⠀ Узнайте об этом, чтобы не терять время и нервы при подборе недвижимости для покупки👇🏻 ⠀ 🔹Кто собственник? Если вы работаете без агента, будет спокойнее, если вы имеете дело непосредственно с собственником, а не с доверенным лицом. ⠀ 🔹Состоял ли собственник в браке на момент покупки квартиры? Если «да», то второй супруг должен дать свое разрешение на продажу. В ином случае сделка будет признана недействительной. ⠀ 🔹Есть ли среди собственников несовершеннолетние? Если при покупке этой недвижимости продавец использовал материнский капитал, права детей не должны будет ущемлены. Сделка в этих случаях потребует согласований с органами опеки. ⠀ 🔹Нет ли в квартире неузаконенной перепланировки? Изучить планировку по техпаспорту. Если видите несостыковку, задайте вопросы продавцу. Если она не согласована с БТИ, то рискуете попасть на штрафы и ее устранение за собственные средства. ⠀🔹Как долго квартира находится в собственности? Если больше 3 лет, то меньше риск риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, бывших супругов и т.п. ⠀🔹Есть ли обременения на квартиру? Не заложена ли она под ипотеку, нет ли судебных споров по поводу прав на нее? ⠀🔹Сделка будет прямой или альтернативной? Если вы спешите, то возможно альтернатива вам не подойдет, она усложняет и затягивает сделку. ⠀Конечно, каждая сделка индивидуальна , но задать эти вопросы будет не лишним☝🏻

ИТАК ДАВАЙТЕ ЗНАКОМИТЬСЯ! Меня зовут: РЕГИНА ДЖЕЙ- Ваш проводник в сфере недвижимости. Родители выбирали мне имя под фамилию, так как считали, что Маша Джей звучать не будет. За что я им очень благодарна Имя, на мой взгляд, влияет на становление человека. С таким не простым именем и фамилией, в 90е я была "белой вороной" и мне постоянно приходилось всем что то доказывать. Благодаря этому, я выросла доброй, честной, отзывчивой девочкой, а во взрослой жизни стала целеустремленной и успешной. Свою профессиональную деятельность начинала в далёком 2005 году и прошла путь от стажёра до руководителя отдела продаж в таких крупных компаниях как "Миэль-недвижимость", "Миард- недвижимость", "ЛЕДОН-недвидимость". Я очень люблю свою работу, так как благодаря моему опыту, знаниям и желанию все делать на высшем уровне, мои клиенты становятся счастливее рядом со мной. Я люблю путешествовать, познавать новое, регулярно обучаюсь для личного развития, люблю выезды на природу с палаткой и удочкой, люблю кино с глубоким смыслом, люблю людей и жизнь в целом! Провела лично более 270 сделок с недвижимостью ( а это более 500 довольных и счастливых семей) и более 1000 сделок провели мои сотрудники под моим чутким руководством. Сделка с недвижимостью с моим участием станет для Вас счастливым мероприятием! Мой опыт позволяет анализировать в моменте выгодность сделки, благодаря чему, Ваши инвестиций в недвижимость будут максимально выгодными для Вас.