Правовой Анклав- Юристы

ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ⚡Мы подготовили масштабный бизнес-завтрак с приглашенными спикерами. Поговорим о моментах, где предприниматель может оступиться с бухгалтерской, юридической и психологической точки зрения. Обсудим, как предотвратить сложности и грамотно справиться с неприятными ситуациями. Будет полезно тем, кто в бизнесе недавно и тем, кто хочет освежить свои знания. ☕ К полезной информации прилагается чашка ароматного кофе. Для брони билета необходимо написать @vera_filonova Место проведения: TOPWINE Дата: 20.03. 12:30 Продолжительность: 1,5 часа Стоимость: 2000₽ Количество мест ограничено. До встречи! 😎

АО или ООО: какую форму выбрать при открытии бизнеса? Начинаете бизнес и не знаете, что выбрать – ООО или АО? Разбираем преимущества каждой из форм. Преимущества ООО 1️⃣ Простота регистрации и управления 🔹 ООО проще и быстрее зарегистрировать, чем АО. 🔹 Не нужно публиковать отчётность в открытых источниках, как это требуется для АО. 2️⃣ Меньшие расходы на администрирование 🔹 В ООО нет строгих требований к ведению корпоративных документов, заседаниям и отчетности. 🔹 В АО необходимо регулярно проводить собрания акционеров, вести реестры владельцев акций, готовить более сложную отчетность. 🔹 Услуги регистратора (ведение реестра акционеров) обязательны для АО, но не нужны для ООО. 3️⃣ Гибкость в распределении прибыли 🔹 В ООО учредители могут распределять прибыль по своему усмотрению (например, не пропорционально долям). 🔹 В АО дивиденды выплачиваются пропорционально числу акций, и изменить этот порядок нельзя. 4️⃣ Контроль над составом участников 🔹 В ООО есть механизм защиты от нежелательных участников – когда продажа доли требует согласия остальных собственников. 🔹 В АО акционер может продать свои акции любому лицу, что делает структуру собственности менее предсказуемой. 5️⃣ Выход из бизнеса с "парашютом" 🔹 В ООО участник может выйти из общества, получив стоимость активов общества пропорционально своей доле. По сути он забирает часть бизнеса в денежном эквиваленте. 🔹 В АО все ваше имущество - это акции. Чтобы выйти из общества надо продать акции по той цене, за какую их согласятся купить. *** Преимущества АО 1️⃣ Возможность привлечения инвесторов 🔸 АО может выпускать и продавать акции, привлекая внешних инвесторов, в то время как в ООО уставный капитал фиксирован, и вход новых участников требует одобрения. 🔸 В публичных АО (ПАО) акции можно продавать на бирже, что упрощает привлечение капитала. 2️⃣ Свободное распоряжение долями (акциями) 🔸 В АО акционеры могут свободно продавать свои акции без необходимости согласования с другими владельцами (если устав не ограничивает это). 🔸 В ООО продажа доли требует согласия других участников, что может затруднить выход из бизнеса. 3️⃣ Нет ограничений по количеству участников 🔸 В ООО может быть не более 50 участников, в противном случае общество должно преобразоваться в АО. 🔸 В АО число акционеров не ограничено, что удобно для крупных компаний. 4️⃣ Упрощенный выход из бизнеса 🔸 Акционер просто продает акции (на бирже или вне ее), тогда как в ООО выход участника связан с выкупом его доли обществом, что может быть сложнее и дороже, а также сопровождаться спорами с партнерами. 5️⃣ Конфиденциальность информации об акционерах 🔸 Узнать о том, кто является акционером, в свободном доступе невозможно - эти данные не вносятся в ЕГРЮЛ. 6️⃣ Сохранение управления в надежных руках 🔸 Есть такая категория - привилегированные акционеры. У них есть преимущества в получении дивидендов, но права голоса по ряду вопросов на общих собраниях нет. Самая удачная форма для инвесторов, которым важен только финансовый аспект. *** 🔎 Что выбрать? ✅ АО – если планируется привлечение инвестиций, масштабирование, гибкость в управлении. ✅ ООО – если нужен контроль над участниками, простота ведения бизнеса и низкие расходы на администрирование. Если вам нужна помощь с регистрацией бизнеса – пишите, разберем вашу ситуацию! ⚖️🚀

Дорогие дамы! 💐 В этот прекрасный весенний день поздравляем вас с 8 Марта! 🌸✨ Пусть в вашей жизни всегда царят гармония, уверенность, успех и счастье! Вы — не только талантливые профессионалы, мудрые руководители и заботливые хранительницы семейного очага, но и настоящие музы, вдохновляющие на новые достижения. Пусть любые юридические вопросы решаются легко, а в жизни будет больше радостных моментов, путешествий и улыбок! 😊 С наилучшими пожеланиями, Команда ANKLAV ⚖️✨

Гостиничный бизнес или сдача жилья в аренду: важные отличия Летний сезон уже близко, и предприниматели задумываются: что проще и выгоднее, переводить земельный участок в нужную категорию и вид разрешенного использования под гостиничную деятельность или строить жилой (или садовый) дом и сдавать в аренду? Но важно понимать разницу между этими видами деятельности, чтобы избежать юридических рисков. ⁉️ Почему это важно? Если неправильно определить формат работы, можно получить крайне неприятные юридические последствия: 1. Административная ответственность 💸Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штрафы за использование земельного участка не по целевому назначению. Например, для юридических лиц размер штрафа составит до 2% от кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 рублей. Штрафуют за каждый выявленный случай. 2. Гражданско-правовая ответственность 🔹 Принудительное прекращение прав на землю – если собственник систематически использует участок не по назначению, суд может изъять землю (ст. 284-286 ГК РФ). 🔹 Обязанность устранить нарушения – власти могут потребовать приведение участка в соответствие с целевым назначением. 3. Уголовная ответственность 🛑 Если дело дошло до незаконной сделки с недвижимостью или внесения недостоверных сведений в ЕГРН, то грозит ответственность по ст. 170 УК РФ. 🔍 Основные отличия гостиничного бизнеса от сдачи в аренду: ▪️ Размещение количества постояльцев, превышающего норму при сдаче в аренду (например, в доме или объектах на участке живет не одна семья) ▪️ Возможность аренды менее чем на сутки ▪️ Проведение мероприятий и встреч ▪️ Сдача нескольких объектов в одном доме или на одном участке ▪️ Наличие сотрудников, оказывающих услуги (горничные, хостес, официанты, охранники и пр.) ▪️ Комплекс характерных услуг (регулярная уборка, трансфер, питание) Информация к размышлению: Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 № 9-П ⚖️ Ключевой момент: короткий срок аренды или реклама услуг не делает вас автоматически гостиницей. Важен формат работы в комплексе всех особенностей! ❗️ Прежде чем начинать бизнес, уточните все юридические аспекты, чтобы избежать проблем. 🔹 Вопросы? Пишите в комментариях!😉

Цифры или буквы? Идея для этого поста родилась в ноябре, когда мы получили от подрядчика договор на согласование (в качестве примера приводим скриншоты ниже). Было забавно читать договор с этими «ляпами» , так как замечаешь, что при выставлении счета подрядчик явно стал более уверенным в себе, раз и цена его работы возросла прямо у тебя на глазах. Судьи бы тоже не остались равнодушными. / в цифрах ошибиться легче, чем в буквенном описании / Судебная практика исходит из этой позиции. Поэтому в случае спора приоритет отдается той сумме, которая в договоре указана прописью (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2020 №Ф05-23951/2019 по делу № А40-95283/2019; см. Определение Верховного Суда РФ от 13.07.2020 №305-ЭС20-9675 по делу №А40-95283/2019). При этом в законе нет нормы, которая отдавала бы предпочтение одной из формулировок. Поэтому пространство для маневров у юристов все же сохраняется. Чем будут руководствоваться юристы спасая такой договор при возникновении спора? Прежде всего содержанием ст. 431 ГК РФ : «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом» . При этом суд будет анализировать и иные обстоятельства, а именно: / предшествующие договору переговоры и переписки (возможно ранее направлялось коммерческое предложение с корректной суммой); / практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон (если вы сотрудничаете с данным контрагентом не в первый раз); / последующее поведение сторон (чек об оплате/платежное поручение; направлялись ли претензии относительно полученной суммы?) Кстати обычай «указывать в документах сумму прописью» - не новое веяние legal design. Этому правилу более 700 лет. По решению городского суда Флоренции в 1299 году было принято в документах писать сумму дважды: цифрами и прописью для затруднения подделки документов.

🎁Правила использования подарочного сертификата для бизнеса Ранее рассказывали вам о том, как быть, если в подарок вы получили подарочный сертификат. Несмотря на то, что подарочный сертификат - популярный инструмент маркетинга и привлечения клиентов, бизнес порой забывает о том, что этот же инструмент накладывает на него ряд обязательств. При продаже подарочных сертификатов вам необходимо: 1. Планировать отдельную статью расходов Сделать подарочный сертификат невозвратным нельзя. Отказаться от услуги или ещё не выбранного товара клиент может в любой момент даже без причины. Поэтому необходимо планировать свой бюджет при реализации подарочных сертификатов заранее с учетом определенного процента возврата. 2. Указывать срок действия на подарочном сертификате В законе нет условий о максимальном или минимальном сроке подарочного сертификата. Это значит, что бизнес может указать любой срок или не указать его вовсе. Однако отсутствие на сертификате срока его действия - плохая идея. Клиент сможет потребовать возврата средств и через несколько лет после получения сертификата в подарок. Обращение клиента за возвратом средств по истечении срока действия сертификата минимизирует возвраты (по смыслу ч.3 ст. 425 ГК РФ). 3. Соблюдать нормы использования кассовой техники Если организация в своих расчетах применяет кассовую технику, то при продаже сертификатов за наличные деньги чек необходимо пробивать дважды: в момент продажи сертификата и в момент его использования (п. 2 письма Минфина РФ от 25.04.2011 №03-03-06/1/268, письмо УФНС по г. Москве от 17.09.2010 № 17-15-098018). 3. Начислить НДС Для организаций и ИП на ОСНО денежные средства от реализации подарочных карт являются авансом. Поэтому при продаже сертификатов налогоплательщик обязан начислить НДС с аванса (ст. 154, ст. 167 НК РФ). 4. Актуализировать оферту Положение в оферте/локальном акте о том, что «подарочный сертификат обмену и возврату не подлежит» - не защитит вас от возвратов. Особенность заключается в правовой природе подарочных сертификатов: «деньги, внесенные при приобретении подарочного сертификата, являются авансом на покупку товаров в будущем» (см. Определение ВС РФ от 13.10.2015 по делу №57-КГ15-7). Если подарочный сертификат не был использован, то аванс должен быть возвращен. 5. Обучить персонал / разработать «скрипты» ответов для клиентов Лояльность клиентов к бизнесу во многом зависит от тех людей, которые являются его лицом. Неграмотный сотрудники, которые представляют интересы бизнеса в коммуникации с клиентами, могут испортить репутацию своего работодателя. Своим клиентам, представителям крупного клиентского сервиса, мы рекомендуем перед началом работы обучить свой персонал базовым правилам общения с клиентами и при необходимости разработать шаблоны ответов на самые популярные клиентские вопросы. Ведь разрешение боли клиента на досудебном этапе поможет бизнесу не только повысить свою лояльность, но и минимизирует его издержки.

🎓На прошлой неделе наш управляющий партнер Юлия Левина разбирала самые острые вопросы строительства с учениками Академии гостиничного девелопмента - как построить банный комплекс на реке? - можно ли на лесном участке размещать септики, ведь закон ничего об этом не говорит? - как понять, можно ли бурить артезианскую скважину, и зачем нужна лицензия на добычу подземных вод? и многие другие, неоднозначные вопросы оказывается имеют простые юридические решения! Формат вопрос-ответ входит в обязательную программу обучения в Академии, где мы помогаем ученикам не только освоить теорию по нашим урокам, но и на практике разобрать их собственные кейсы. "Теория без практики мертва, практика без теории слепа» © Александр Васильевич Суворов. Поэтому мы всегда рассказываем клиентам не только о том, что написано в законе, но и как его применять с пользой! 😉

Еще немного про ребрендинг. Друзья, в начале года публиковали здесь, что наша компания проходит через важный этап развития — ребрендинг! 🎉 Наш фаундер Артем Хромых в своим личном канале подробно рассказал о том, что стоит за новым стилем и почему мы решили обновить наш бренд. Делимся и с вами, чтобы вы могли узнать больше о смыслах и ценностях, которые мы вкладываем в наш новый облик. Ребрендинг — это не просто смена логотипа, это отражение нашей философии и стремления стать лучше для вас. Спасибо, что остаётесь с нами на этом пути!

🎁 В этот праздник мы решили больше не держать чувства в себе, а немного порадовать наших любимых клиентов, которые доверяют нам не только свои юридические вопросы, но и верят в наши отношения и заботу. Мы подготовили приятные комлименты — символы нашей благодарности за доверие и партнерство. Уверены, что такие мелочи делают мир лучше, а наша задача — добавлять в вашу жизнь немного света и тепла. Наша служба заботы уже начала развозить подарки, но мы также решили сделать небольшой тизер и здесь, чтобы сделать ваше ожидание приятнее!

Любовь. В греческом языке существует несколько слов, которые раскрывают разные грани этого чувства: • Агапе (ἀγάπη) — безусловная, бескорыстная любовь. Это любовь Бога к человеку и любовь, которую мы, в свою очередь, должны проявлять к окружающим. • Эрос (ἔρως) — страстная, романтическая любовь, полная эмоций и желаний. • Сторге (στοργή) — естественная, семейная любовь, которая проявляется между родителями и детьми. • Филия (φιλία) — дружеская любовь, основанная на взаимном уважении и искренней привязанности. Но ни одно из этих слов не может в полной мере описать наши чувства к вам, нашим доверителям! С радостью и волнением мы следим за вашими победами и достижениями. С яростью в крови, но с холодной головой мы сражаемся с любыми преградами, которые стоят на вашем пути. С детским восторгом мы начинаем новые проекты с вами, в предвкушении ярких событий и захватывающего пути к ним. Сегодня, без лишнего повода, мы признаемся в любви к вам и говорим: мы всегда рядом! С праздником любви! ❤️ С заботой и теплом, команда anklav.