Becar Property Management

Эта неделя ознаменовалась рядом крупнейших сделок на рынке коммерческой недвижимости, о которых мы писали в нашем канале. Рассказывали о трендах, новостях и тенденциях рынка. Сегодня мы хотим рассказать интересный факт, который выявили "британские ученые": каждую пятницу количество довольных жизнью людей увеличивается на пару миллиардов. Этот эффект длится вплоть до понедельника. Желаем всем хороших и солнечных выходных!

Недавно в Форбс вышла статья про офисный рынок столицы. Цитируем отрывок из нее: «Теперь будут возникать офисные центры, принадлежащие большому количеству розничных инвесторов, которые спасали свои деньги в «кирпичах. Как это будет потом управляться — непонятно, должны появиться какие-то правила игры, товарищества собственников недвижимости… и т.д.». Нам, честно, удивительно такое читать Мы, в Becar PM, уже довольно давно имеем дело с кондо-объектами (там, где много собственников). Согласны, управление офисной недвижимостью с множеством собственников – для рынка все еще в новинку и может показаться страшным. Но почему не посмотреть на успешные кейсы на рынке недвижимости… Внимание! В России! У нас не только успешные проекты в России, а еще и свой цифровой продукт, который позволяет сделать процессы прозрачными и быстрыми. Например, боль любого управляющего кондо-объектом - согласовать решения по бюджету с собственниками, на это уходят месяцы. Мы же автоматизировали этот процесс и нам без разницы, с каким числом собственников работать - с 12 или со 120, в любом случае мы согласуем со всеми решение всего за несколько дней. Поэтому, приглашаем всех желающих на бесплатные консультации – обращайтесь к @NikolaiGalkin.

Владельцы бизнес-центров оставляют себе пространство для ценового маневра. Несмотря на рост свободных площадей в бизнес-центрах Москвы, запрашиваемая владельцами таких объектов ставка аренды за последний год выросла на 9%. Однако зачастую они заключают реальные сделки по цене на 20% ниже рыночной, оставляя за собой право досрочного разрыва договора с арендатором. Это позволит собственникам офисов в момент восстановления активности на рынке найти нового контрагента, готового заплатить больше. Но такие сделки несут высокие риски для арендаторов. Более подробная информация в материале ИД «Коммерсант». Ольга Котова, эксперт Becar Property Management, направления «Бизнес-центры» поделилась своим мнением для наших подписчиков: «Арендаторы оптимизируют свое офисное пространство и из-за этого площади высвобождаются. Арендодатели, в открытую, о скидках сейчас не говорят, но, если есть предметный интерес – торг уместен 😊 Известны случаи, что размер дисконта достигал 20 %. Что касается жестких условий договора с односторонним расторжением со стороны арендодателя – я очень сомневаюсь в эффективности такой практики, так как крупные арендаторы никогда не согласятся с этими условиями. На мой взгляд, наиболее действенная схема работы в нынешних реалиях – это обсуждение дисконта для крупных арендаторов и возможность расторжения с обеих сторон, с уведомлением не менее чем от трех месяцев».

#cre_people Алексей Попиков, директор департамента торговых центров Becar Asset Management, об открытии Boggi Milano в ТРЦ «Моремолл»: - несмотря на шумное объявление о своём уходе, начиная с февраля прошлого года Россию покинуло подавляющее меньшинство западных компаний. В начале января экономисты из швейцарского института IMD и Университета Санкт-Галлена оценивали их долю в 8,5% - для оставшихся брендов нынешняя ситуация предоставляет ровно такие же шансы для расширения и экспансии, как и для российских - в ближайшее время мы увидим даже более существенный успех на нашем рынке оставшихся западных брендов, чем новых китайских, турецких или иранских, чьи названия для нашего уха ничего не говорят Подробнее: cre.ru/...936