Школа загородного девелопмента Хрустальный

Участки не ошибаются. Ошибаются застройщики

В 2025 году девелопмент напоминает шахматную партию с противником по имени «Рынок». Ходы просчитывают далеко не все, и потому большинство проигрывают уже в дебюте. Виноваты ли в этом участки? Нет. Земля — немая, терпеливая, ждущая. Ошибаются застройщики — когда начинают строить, не поняв, где они находятся и что вообще собираются делать. Сначала думай, потом строй. Иначе — сам себе подрядчик и вахтер. Можно бесконечно обсуждать архитектуру, тип дома, подрядчиков, но если ты не знаешь, что твой...

5 дней назад

10 ключевых компетенций девелопера: что должно быть в вашей команде

Переход в девелопмент часто начинается с мысли: «А не построить ли мне пару домов?» И заканчивается на этапе, когда внезапно выясняется, что стройка — это не стройка, а бесконечный Excel, градостроительные акты и десятки переговоров. Один в поле не застройщик. Вот 10 ключевых компетенций, которые должны быть у вас (или у вашей команды), если вы хотите не просто построить, а построить, продать и заработать. 1. Аналитик по участкам (градостроитель + юрист) Именно с него начинается весь девелопмент...

2 недели назад

Градостроительный анализ: как из скучных карт получить коммерческую выгоду

Когда девелоперы смотрят на карту, они чаще всего ищут дорогу и ближайшее озеро. А зря. Карта — это не просто бумага с зелёными пятнами, а инструмент получения прибыли. Грамотный градостроительный анализ превращает землю в проект, проект — в цифры, а цифры — в инвестиции. Именно так мы в «Хрустальном» подходим к участкам: без ортофотоплана, инсоляции, ПЗЗ и цифровой модели — это просто поле. С «полевыми» деньгами. Что включает градостроительный анализ? 1. Ортофотоплан: Сверхточное спутниковое изображение, совмещённое с кадастром и топографией...

3 недели назад

«Комплексная застройка vs. точечное ИЖС: экономические реалии рынка 2025»

Ещё пару лет назад индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) воспринималось как спасение — быстрый старт, минимум согласований, почти ручной формат освоения земли. Но к 2025 году реальность изменилась. ИЖС всё чаще проигрывает комплексной застройке — и проигрывает по всем ключевым параметрам: от маржинальности до устойчивости к турбулентности рынка. Что такое точечное ИЖС и почему оно больше не работает? Точечное ИЖС — это, по сути, хаотичная сборка домов на участках, зачастую без единой концепции, инженерных сетей и социальной инфраструктуры...

3 недели назад

Земля — актив или ловушка: почему проверка участка решает судьбу всего проекта

Выбор земельного участка под застройку — момент, который часто воспринимается как формальность. Если цена адекватная, локация привлекательная, а назначение вроде бы подходящее — значит, можно заходить. Так думают многие. До тех пор, пока не приходят первые согласования. Или первые отказы. Застройщики, особенно на старте девелоперского пути, недооценивают уровень рисков, связанных с землёй. В результате на этапе проектирования и получения разрешений начинают «всплывать» факторы, о которых либо не...

4 недели назад

214-ФЗ или 186-ФЗ: какой механизм выбрать для загородного проекта?

С марта 2024 года в арсенале застройщика появился новый инструмент — строительство индивидуальных домов с использованием счетов эскроу по 186-ФЗ. Это реальная альтернатива традиционному механизму долевого участия по 214-ФЗ, особенно в проектах малоэтажной и индивидуальной застройки. Но вызывает ли это появление автоматическую смену подхода? Не обязательно. Прежде чем принимать решение, важно понимать: это два разных инструмента с разной логикой, юридической архитектурой и финансовой моделью. 214-ФЗ...

1 месяц назад

Приветствуем всех новых подписчиков на нашем канале 💡 Мы девелоперская группа «Хрустальный», 16 лет строим загородные поселки и несколько лет обучаем это делать других. Не будем писать длинных речей, ведь ничто не познакомит вас с нами лучше, чем наши продукты. Для начала собрали пакет из 5 полезных файлов, который вы можете получить совершенно бесплатно. Переходите в тг ➡️ https://t.me/hrustalnischoolbot и забирайте Благодарим, что вы с нами ✔️

1 месяц назад

ИЖС как системный девелопмент: почему эпоха «участков без подряда» уходит в прошлое

Традиционное представление о ИЖС как о «шестисоточном самострое» безвозвратно устарело. Современные загородные проекты — это не просто дома, это управляемая экосистема: с архитектурной концепцией, транспортной логистикой, инженерной и социальной инфраструктурой, встроенным сервисом и четкой экономической моделью. И именно такая модель сегодня формирует новую норму на рынке. Новый стандарт: ИЖС как мини-город Кейс девелопера ФАКТ (Ленинградская область) демонстрирует трансформацию ИЖС в полноценный рынок: единый архитектурный стиль, масштабируемость решений, управляемость бизнес-процессов...

116 читали · 1 месяц назад

ИЖС с совестью: как зарабатывать в загородном девелопменте, не теряя лицо

Почему рынок 2025 требует от девелопера больше, чем просто расчёт В загородной недвижимости давно уже не работает схема «построил – продал». Инвесторы нервничают, потребители устают, кадры утекают. ИЖС оказался в точке перегруза — одновременно экономической, психологической и этической. В таких условиях сохраняется не тот, кто умеет экономить. А тот, кто умеет действовать осознанно: работать на долгую перспективу, создавать ценность и управлять рисками, не выходя за рамки репутации. Что происходит...

1 месяц назад

Кейс: как из старого «Шервуда» сделали Резиденцию XV — и почему это стратегический ход, а не просто редевелопмент

Загородный девелопмент нового уровня: когда работа с контекстом важнее сноса Проект «Резиденция XV» — это не просто история о 80 домах под Иркутском. Это учебник по тактическому девелопменту: о том, как адаптировать старый поселок под новые запросы, не вступая в конфликт с жителями, землёй и здравым смыслом. Здесь не было громких сносов, перемежевания и перекраивания. Было точное попадание в потребность аудитории — и умение извлечь максимум из исходной ситуации. Вводные: что было на старте Проект начинался не с чистого листа...

1 месяц назад

Рынок 2025: как девелоперу не попасть в ловушку и выбрать прибыльную нишу

Введение: почему сегодня выигрывают не те, кто сильнее, а те, кто быстрее адаптируется Рынок загородной недвижимости в 2025 году — это не просто турбулентность, это стресс-тест для всей отрасли. Рост себестоимости, ужесточение условий кредитования, уход льготной ипотеки, эскроу-счета и потребительский радикализм заказчиков по договорам подряда — всё это требует от девелопера не только устойчивости, но и быстрой переоценки стратегий. В таких условиях правильно выбранная ниша — это уже половина успеха...

1 месяц назад

ДАРИМ 3 БИЛЕТА НА ФОРУМ «СТРОИТЬ» 24 апреля, в Москве состоится одно из самых масштабных событий весны - 7-й Всероссийский Форум ИЖС «СТРОИТЬ» Это настоящая мощная зарядка для: — застройщиков, которые получат дополнительный импульс для достижения высших позиций на рынке; — девелоперов, которые освоят современные стратегии и соберут идеальные команды; — инвесторов, которые выяснят, куда направить свои средства, чтобы получить максимальную отдачу; — производителей, которые обновят свои знания и найдут новых клиентов; — риэлторов, которые повысят свои навыки и наладят партнерские связи; — архитекторов, которые получат ценные идеи и установят сотрудничество с поставщиками. А попасть на него у вас есть все шансы абсолютно бесплатно. ‼️Что надо делать читай здесь https://t.me/HrustalniDevelopment/4676

1 месяц назад

Скрыли публикацию

1,0×