Юридический Центр «Вектор Защиты»

Вычет на приобретение предоставляется по расходам: на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них; на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от организаций или ИП, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него; на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него. 2 000 000 – максимальная сумма расходов на приобретение или новое строительство, с которой будет исчисляться налоговый вычет, то есть максимальная сумма, которую можно получить от государства, составляет 260 000 руб. 3 000 000 руб. максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам), то есть максимальная сумма, которую можно получить от государства по этому основанию, составляет 390 000 руб. Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях: если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств; если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. Взаимозависимыми считаются дети, родители, супруги, опекуны (попечители) и подопечные по отношению друг к другу. Если при покупке квартиры гражданин реализовал свое право на вычет не в полном объеме, он может сделать это в следующие налоговые периоды. Задача: в 2019 году гражданин А. получил за приобретение квартиры от государства 130 000 рублей. В 2021 году он приобрел вторую квартиру, имеет ли он право на налоговый вычет?

Как часто, взглянув в очередные квитанции на оплату коммунальных услуг, мы восклицаем: «Откуда такие суммы?!», после чего, скрепя сердце, идём оплачивать те самые огромные счета. При этом действующее законодательство предоставляет гражданам правовые механизмы, позволяющие оспорить суммы коммунальных платежей. Действующие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах содержат исчерпывающий перечень услуг, которые подпадает под понятие коммунальных услуг. В частности, к коммунальным услугам относятся: услуги по подаче холодной и горячей воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии, горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), предоставление бытового газа в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, услуги по водоотведению. Выходить за рамки тех услуг, которые подлежат оказанию за плату жильцам многоквартирных домов, не допускается. Однако нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации требуют оплачивать коммунальные услуги, взимание платы за которые не предусмотрены действующим законодательством. Так, например, с жильцов часто требуют оплату за оказание услуг по водоотведению в отношении общедомовых нужд. До июня 2013 года такой норматив действительно существовал, собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме могли обязать оплачивать такую услугу. Однако в 2013 году расчет норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды был исключен из общего перечня. Тем не менее, многие собственники помещений продолжают получать квитанции с требованиями об оплате услуг по водоотведению на общедомовые нужды. Некоторое время назад Верховный суд поставил точку в спорах о возможности такого взыскания, указав, что требовать оплачивать водоотведение на общедомовые нужды недопустимо. Правилами предоставления коммунальных услуг предусмотрена также возможность для перерасчёта коммунальных платежей в случае времен

Для расчета НДФЛ при получении в дар объекта недвижимости важна личность дарителя. Если объект недвижимости Вам дарит член семьи или близкий родственник – Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Близкими родственниками для целей налогообложения являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Если объект недвижимости Вам дарит лицо, не относящееся к категории членов семьи или близких родственников – Вы должны будете уплатить НДФЛ, который будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Пример расчета: Гражданин А, не являющийся членом семьи или близким родственником гражданина Б, дарит ему однокомнатную квартиру в Ленинградской области. Рыночная стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей, однако кадастровая стоимость квартиры составляет 3,5 миллиона рублей. Гражданин А должен будет уплатить НДФЛ, исчисленный из суммы, равной 3,5 миллиона рублей, что составит 455 тысяч рублей.

💡Согласно общему правилу, наследниками по закону (то есть в отсутствие завещания) являются близкие и дальние родственники умершего. ❗Однако закон предусматривает исключения из общего принципа. ⚠Так, наряду с родственниками к наследованию по закону могут призываться лица, которые не являются родственниками умершего, но ко дню открытия наследства: ✅являлись нетрудоспособными; ✅не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении (содержании); ✅не менее года до смерти наследодателя проживали совместно с наследодателем. ✏В качестве наиболее часто встречающегося примера можно привести ситуацию, когда двое живут фактически в брачных отношениях, но не регистрируют брак официально. ⚠Для государства такие лица не являются родственниками (супругами) в отсутствии зарегистрированного в ЗАГСе брака, а потому у них не возникают права и обязанности супругов, в том числе право на получение наследства. ❗При этом важно помнить, что самого факта проживания недостаточно, нужна совокупность всех вышеуказанных причин. 📝К примеру, умер мужчина, а женщина, которая фактически жила с ним в одной квартире много лет непрерывно, находилась на его обеспечении (т. е. его зарплата была основным средством ее существования), не работала в силу пенсионного возраста или инвалидности. Права нетрудоспособных иждивенцев наследодателя защищены также законом даже в том случае, если умерший оставил после себя завещание, в которое иждивенец не включен. ⚡Вне зависимости от содержания завещания, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя вправе претендовать на получение обязательной доли в наследственном имуществе. Такая обязательная доля равна не менее половины от доли, которая досталась бы наследнику при отсутствии завещания. ❓Знали о возможности наследования иждивенцами? ❓Остались еще вопросы? 📝Напишите в комментариях!

При принятии заявления наследника (если нет завещания) нотариус всегда спрашивает о наличии других наследников. Наследники, обратившиеся к нотариусу, сообщают, что такие лица есть, но как их найти - не знают, либо другие наследники не хотят ничего делать. Нотариус указывает это в заявлении. Когда наступит срок для получения документов о праве на наследство, станет известно, что другой наследник не явился за своей долей (не подал заявление) и возможности его разыскать нет, либо он найден, но ничего так и не сделал. Получается, что его доля «зависает». В этом случае неоформленную долю можно «прирастить» к своей доле на законных основаниях. Это правило работает и в случае, если имущество завещано, и наследник по завещанию его также не принял, но заявления об отказе от наследства не подавал. Важно, что это могут сделать только наследники, вовремя подавшие нотариусу заявление о принятии наследства (см. пост «Когда наследник может принять наследство?»). Если срок пропущен, необходимо будет обращаться в суд. Напишите в комментариях, была ли у Вас похожая ситуация.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданин А заключает договор участия в долевом строительстве за 7 миллионов рублей, а затем, не дожидаясь сдачи жилья, решает совершить переуступку прав по договору, и продает свое имущественное право за 8 миллионов рублей. Должен ли он платит налог на доходы физических лиц с суммы, полученной за переуступку прав? Да, должен. Но с какой суммы? Давайте разберемся. По смыслу Налогового кодекса РФ налог платится со всей суммы доходов, полученных как в денежной, так и в натуральной форме. Однако для налогообложения дохода, полученного в связи с уступкой прав требования по договору участия в долевом строительстве есть специальная оговорка – прежде чем платить налог налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением прав по договору участия в долевом строительстве. Что это означает на практике? Это означает, что гражданин А будет платить налог не с 8 миллионов рублей, а с 1 миллиона, который и составил по существу его доход. Налоговая ставка по НДФЛ равна 13%, следовательно, налоговое бремя гражданина А составит 130 000 рублей.