Инна Гирба

Репост

9.   Ну вот. У вас было 370 тыс. рублей. За 4 года и 6 месяцев без страха и законно Вы накопили на свою мечту. Мы говорили о покупке ликвидного объекта. Значит при продаже от удорожает минимум на 20-30%. И теперь покупка любой квартиры мечты не составит для Вас проблемы. Менее чем за 5 лет Вы переедете в хорошую 2-х комнатную или не очень хорошую трехкомнатную, а еще за 4 года полностью погасите ипотеку. Вы теперь это умеете. 10.   Можно конечно здесь поискать подвох. Рынок нестабилен. Есть рынок растущих цен, есть рынок падающих цен, а есть период стагнации. Но это тема для следующего поста. Рекомендую посчитать вместе со мной, и если остались вопросы – давайте обсудим!

5.   Первоначальный взнос минимум 340000 рублей. Это может быть Материнский капитал, сертификат или ненужная бабушкина дача. Ипотека, на которую Вы можете рассчитывать 1360000 рублей. Итого, стоимость Вашей покупки должна быть не более 1700000 рублей, можно дороже, только если есть в наличии дополнительные свободные (НЕ ЗАЕМНЫЕ!!!) средства. 6.   Покупаем на эти деньги только ликвидный объект. Конечно за помощью можно обратиться к специалисту, а можно и самостоятельно изучить все предложения рынка в своей цене и смело покупать. 7.   Теперь Вы купили проект и начали оплачивать кредит. Только Вы обещали платить по 30000руб помните? Возьмите любой кредитный калькулятор с досрочным погашением. Если Вы платите регулярно в досрочное 30000 руб, то срок кредита сократится на 21 год и 6 месяцев. И переплата составила всего 600000 рублей за 8,5 лет. А давайте проверим, выгодно ли это? 8.   9 лет сдаете в аренду эту квартиру за 10000руб, это 120 тыс.в год, за 8лет и 6 месяцев это сумма составит 1020000руб, значит Вы точно отбили свои 13% годовых. А если деньги от сдачи в аренду пустить в досрочное погашение, то переплата составит 400000 рублей, а срок, за который вы выплатите эту сумму составит 4 года 6 месяцев. Это без учета инфляции и т.д. Вы сохраняете свои деньги в ликвидных квадратных метрах. 9. Ну вот. У вас было 370 тыс. рублей. За 4 года и 6 месяцев Продолжение в следующей публикации...

Ипотека -брать или не брать? Вот в чем вопрос! Если ставка уже 13%... Существует разное отношение людей к ипотечным продуктам и к займам в банках. Для одних – это простейший инструмент для приумножения своего капитала, имущества, бизнеса, для других – это кабала, переплаты банкам, лишение имущества и разорение. Почему нас не учат этому в школе? Как грамотно взять ипотеку или кредит, и как получить выгоду от пользования ипотекой? Алгоритм расчета ипотеки. Попробуем рассчитать вместе? 1. Ипотека любит регулярные платежи, поэтому для начала определите, какую сумму в месяц Вам удобно платить по ипотеке без ущерба для Вашей обычной жизни. Эта сумма не может быть больше 50% от Вашей стабильной части ежемесячной прибыли. Допустим это 30000 рублей. 2. Теперь разделите эту сумму вдвое. Ваш платеж на кредитном калькуляторе должен составлять 15000 рублей. 3. Определим срок ипотеки. Предельный возраст для ипотеки в банках в основном до 65 лет. Это будет нашей точкой отсчета. Пусть Вас не пугает этот возраст. Вам не придется платить до 65 лет. Но это дает нам дополнительные возможности быстрее погасить кредит. 4. Допустим Вам сейчас 36 лет. Максимально возможный срок для ипотеки 30 лет. 65 лет – 36 лет = 29 лет. Мы можем взять ипотеку максимум на 29 лет. Не пугайтесь. Вводите эти цифры в кредитный калькулятор. 5. Первоначальный взнос минимум 340000 рублей. Далее в следующей публикации...