Финансы: сберечь☔️и приумножить🔥

4 новых строгих правила для всех собственников квартир. С 1 декабря 2025 года вступили (hwww.consultant.ru/...057 силу масштабные изменения в Жилищном кодексе, которые полностью меняют правила игры в управлении МКД. Кратко о главном: 1️⃣ Все решения — только через голосование. Больше никакой самодеятельности от УК или отдельных жильцов. Любое действие с общим имуществом требует согласия собственников через общее собрание: 🔘 Установка на фасад (кондиционер, антенна, козырьки) — нужно более 50% голосов. 🔘 Сдача в аренду подвала или чердака, размещение рекламы на фасаде — требуется не менее 2/3 голосов. Все решения обязательно оформляются протоколом и вносятся в «Госуслуги Дом». Иначе — риск штрафов и судебных разбирательств. 2️⃣ Появился новый человек — администратор дома. В каждом МКД теперь должен быть ответственный, который: ➡️ организует собрания ➡️ считает голоса ➡️ вносит все данные в государственную систему Не совсем понятно: им должен стать один из сотрудников УК или собственник. Если второе, то большой вопрос, кто согласится заниматься этим добровольно. 3️⃣ Персональная ответственность за ущерб. Покарябал фасад, повредил лифт? Восстанавливаешь за свой счет, а не за счет всех жильцов. Теперь это четко прописано в законе. 4️⃣ Новая статья расходов. В квитанциях появится обязательный перерасчет по показаниям общедомовых счетчиков за прошлый год. При большой задолженности (от ₽1500) можно будет оформить рассрочку. ☝️ Задумка закона — сделать управление домом максимально прозрачным, защитить фасады от хаотичной застройки и легализовать использование общих помещений с выгодой для всех. Но чувствуем, что легче не станет. #новостиизаконыоденьгах #недвижимость #ограничения

⚠️ Три важные истины о деньгах: 1️⃣Никто не придет или «Спасение утопающих дело…» - продолжение помните 😀 Никто не придет поднять вам зарплату, помочь сменить работу, прочитать законы, разобраться за вас в налогах или выплатить ваш кредит. Кажется, это и так понятно. Но постоянно слышу: -Как так у меня 13.000 пенсия?Это несправедливо!!! -У мужа деньги надо все время просить… -Зарплату не повышают… Как говорит Кийосаки «в обязанности твоего босса не входит сделать тебя богатым». Придется самим. 2️⃣ Просто знания - это просто знания (бесполезняк) Результат есть только у действий. Например, есть люди, которые много чего читают, смотрят по финансовой грамотности, но так и не сделали ничего со своими интеллектуальными ресурсами. Хотя ууумные )) Знания остались без применения 😢 3️⃣ Деньги приходят к нам от людей. И приходят к активным. 💵приходят ни от Вселенной за хорошее поведение. А от клиентов, от партнеров, от начальника. Важно уметь общаться, понимать, как тебя воспринимают, продавать свой продукт, свою идею, отстаивать повышение зп, находить инвесторов и так далее. #лайфхак #финансоваяграмотность #личныесбережения

Расчет прибыли инвестиций в недвижимость. Кратко цифры по сделке. ✅ Покупка 2019 год 3,5 млн руб (с аукциона от Сбербанка)  Докупка мощностей (кВт), ремонт, узаконение перепланировки 450 тыс р (частично за счет арендатора - пиццерии) Сдача в аренду Жар Пицца 🍕 54 тыс р в мес Согласование аренды сетевая Аптека «Столичка» 90 тыс р в мес в 2025 году 🔥 💵 Продажа 2025 год 8,15 млн руб Если Вам интересны услуги нашей команды по созданию ГАБов (поисковики, менеджеры, юристы) - мы на связи - обращайтесь в ЛС #нашиработы #портфолио #созданиеГАБ #аптека

⚠️ Все наверняка слышали про «дело Долиной» и про отсуживание обратно проданных квартир? Друзья, привет 👋 В такую ловушку может попасть 1) как инвестирующий в недвижимость, так и 2) покупающий ее для себя. Кратко суть: пожилые люди (чаще бабушки) подают в суд с требованием признать сделку недействительной, так как действовали под влиянием мошенников. И им же отдали деньги, вырученные от продажи квартиры. Далее они просят суд применить реституцию. ℹ️ Термин в переводе с юридического на русский означает возвращение сторон в первоначальное положение: бабушке обратно квартиру, а покупателю обратно деньги. Проблемка лишь в том, что квартира-то как стояла, так стоять будет (есть что возвращать), а вот деньги давно уже «тю-тю». Таким образом добросовестный покупатель страдает. Он остается и без квартиры, и без денег (последние можно лишь взыскать с той самой бабушки, но реально решение суда не исполнишь - с пенсии бабушки ты будешь получать их лет 50 )) Такие дела стали частыми, а назван прецедент именем Ларисы Долиной, как наиболее именитой истицы (не знаю, кстати, является ли Долина бабушкой 😀) Подробнее об этих ситуациях и, главное, как от них уберечься инвестору и любому другому покупателю квартиры - расскажу завтра. А пока из рубрики «поржать» народные мемы на эту наболевшую тему как раз под песню Долиной. Особенно про стриптиз клуб в конце прикольно вышло 🤣 #юридическаябезопасностьсделокснедвижимостью #делоДолиной #стриптизподвлияниеммошенниц

Друзья, привет! ⚡️Топ новости. Сначала первые лица по телефону, а потом в Эр-Рияде представители лично пообщались . Российский фондовый рынок за последние недели подрастал и позитивно реагировал на ожидания  переговоров  Москвы и Вашингтона по Украине 📈 А вот после того, как свершилось  и переговоры состоялись - индекс Мосбиржи сминусил на 1% 📉 Почему рынок рос?  Переговоры США и РФ по  вопросу  Украины и СВО впервые за 3 года. Сам факт дебюта  - огромный позитив,  ведь при Байдене такое в принципе было сложно вообразить. А почему рынок подкорректировался? Да потому, что пока ничего конкретного не «приговорили», рано делать выводы. И еще любопытная деталька: переговоры об Украине прошли без участия не только переговорщиков от самой Украины, но даже и без представителей Евросоюза.  То есть велика доля неопределенности, так как «без меня меня меня женили» в данном случае спорный сценарий - Зеленский и Европа тоже стороны, с которыми будут договариваться. А вот в Эр-Рияде их не было. Хотя все мы понимаем, что без помощи США они  слабы, да и они это сами понимают, чего уж там. А почему тональность США изменилась с приходом  Трампа?  Две причины: 1. Теперь приоритет США  — не защита Украины любой ценой, а минимизация затрат. Трамп ведь бизнесмен «по происхождению» 2. Ну и «пацан сказал -пацан сделал» - Трамп давал  предвыборные обещания, что прекратит конфликт. Правда сроки он уже менял, но выполнять будет стараться. 💰 И наконец: чего ждать на рынке, бежать ли закупаться российскими акциями прямо сейчас? Предположу, что все забрезжившие надежды ослабить санкционное давление, вернуться к экономическому сотрудничеству с Западом, подключение  РФ к свифту и т.д. быстро не сбудуться. Поэтому , если и закупаться, то на долгосрок. В Эр-Рияде, кстати, звучала формулировка про «долгосрочный и устойчивый мир» ☝️ А в ближнесрочной перспективе возможна турбулентность на рынке  в обе стороны. Акции российских компаний могут как расти, так и падать , остро реагируя на политические новости. #неявляетсяинвестиционнойрекомендацией #новостиизаконыоденьгах