Финансы: сберечь☔️и приумножить🔥

4 новых строгих правила для всех собственников квартир. С 1 декабря 2025 года вступили (hwww.consultant.ru/...057 силу масштабные изменения в Жилищном кодексе, которые полностью меняют правила игры в управлении МКД. Кратко о главном: 1️⃣ Все решения — только через голосование. Больше никакой самодеятельности от УК или отдельных жильцов. Любое действие с общим имуществом требует согласия собственников через общее собрание: 🔘 Установка на фасад (кондиционер, антенна, козырьки) — нужно более 50% голосов. 🔘 Сдача в аренду подвала или чердака, размещение рекламы на фасаде — требуется не менее 2/3 голосов. Все решения обязательно оформляются протоколом и вносятся в «Госуслуги Дом». Иначе — риск штрафов и судебных разбирательств. 2️⃣ Появился новый человек — администратор дома. В каждом МКД теперь должен быть ответственный, который: ➡️ организует собрания ➡️ считает голоса ➡️ вносит все данные в государственную систему Не совсем понятно: им должен стать один из сотрудников УК или собственник. Если второе, то большой вопрос, кто согласится заниматься этим добровольно. 3️⃣ Персональная ответственность за ущерб. Покарябал фасад, повредил лифт? Восстанавливаешь за свой счет, а не за счет всех жильцов. Теперь это четко прописано в законе. 4️⃣ Новая статья расходов. В квитанциях появится обязательный перерасчет по показаниям общедомовых счетчиков за прошлый год. При большой задолженности (от ₽1500) можно будет оформить рассрочку. ☝️ Задумка закона — сделать управление домом максимально прозрачным, защитить фасады от хаотичной застройки и легализовать использование общих помещений с выгодой для всех. Но чувствуем, что легче не станет. #новостиизаконыоденьгах #недвижимость #ограничения

⚠️ Три важные истины о деньгах: 1️⃣Никто не придет или «Спасение утопающих дело…» - продолжение помните 😀 Никто не придет поднять вам зарплату, помочь сменить работу, прочитать законы, разобраться за вас в налогах или выплатить ваш кредит. Кажется, это и так понятно. Но постоянно слышу: -Как так у меня 13.000 пенсия?Это несправедливо!!! -У мужа деньги надо все время просить… -Зарплату не повышают… Как говорит Кийосаки «в обязанности твоего босса не входит сделать тебя богатым». Придется самим. 2️⃣ Просто знания - это просто знания (бесполезняк) Результат есть только у действий. Например, есть люди, которые много чего читают, смотрят по финансовой грамотности, но так и не сделали ничего со своими интеллектуальными ресурсами. Хотя ууумные )) Знания остались без применения 😢 3️⃣ Деньги приходят к нам от людей. И приходят к активным. 💵приходят ни от Вселенной за хорошее поведение. А от клиентов, от партнеров, от начальника. Важно уметь общаться, понимать, как тебя воспринимают, продавать свой продукт, свою идею, отстаивать повышение зп, находить инвесторов и так далее. #лайфхак #финансоваяграмотность #личныесбережения

Расчет прибыли инвестиций в недвижимость. Кратко цифры по сделке. ✅ Покупка 2019 год 3,5 млн руб (с аукциона от Сбербанка)  Докупка мощностей (кВт), ремонт, узаконение перепланировки 450 тыс р (частично за счет арендатора - пиццерии) Сдача в аренду Жар Пицца 🍕 54 тыс р в мес Согласование аренды сетевая Аптека «Столичка» 90 тыс р в мес в 2025 году 🔥 💵 Продажа 2025 год 8,15 млн руб Если Вам интересны услуги нашей команды по созданию ГАБов (поисковики, менеджеры, юристы) - мы на связи - обращайтесь в ЛС #нашиработы #портфолио #созданиеГАБ #аптека

⚠️ Все наверняка слышали про «дело Долиной» и про отсуживание обратно проданных квартир? Друзья, привет 👋 В такую ловушку может попасть 1) как инвестирующий в недвижимость, так и 2) покупающий ее для себя. Кратко суть: пожилые люди (чаще бабушки) подают в суд с требованием признать сделку недействительной, так как действовали под влиянием мошенников. И им же отдали деньги, вырученные от продажи квартиры. Далее они просят суд применить реституцию. ℹ️ Термин в переводе с юридического на русский означает возвращение сторон в первоначальное положение: бабушке обратно квартиру, а покупателю обратно деньги. Проблемка лишь в том, что квартира-то как стояла, так стоять будет (есть что возвращать), а вот деньги давно уже «тю-тю». Таким образом добросовестный покупатель страдает. Он остается и без квартиры, и без денег (последние можно лишь взыскать с той самой бабушки, но реально решение суда не исполнишь - с пенсии бабушки ты будешь получать их лет 50 )) Такие дела стали частыми, а назван прецедент именем Ларисы Долиной, как наиболее именитой истицы (не знаю, кстати, является ли Долина бабушкой 😀) Подробнее об этих ситуациях и, главное, как от них уберечься инвестору и любому другому покупателю квартиры - расскажу завтра. А пока из рубрики «поржать» народные мемы на эту наболевшую тему как раз под песню Долиной. Особенно про стриптиз клуб в конце прикольно вышло 🤣 #юридическаябезопасностьсделокснедвижимостью #делоДолиной #стриптизподвлияниеммошенниц

Друзья, привет! ⚡️Топ новости. Сначала первые лица по телефону, а потом в Эр-Рияде представители лично пообщались . Российский фондовый рынок за последние недели подрастал и позитивно реагировал на ожидания  переговоров  Москвы и Вашингтона по Украине 📈 А вот после того, как свершилось  и переговоры состоялись - индекс Мосбиржи сминусил на 1% 📉 Почему рынок рос?  Переговоры США и РФ по  вопросу  Украины и СВО впервые за 3 года. Сам факт дебюта  - огромный позитив,  ведь при Байдене такое в принципе было сложно вообразить. А почему рынок подкорректировался? Да потому, что пока ничего конкретного не «приговорили», рано делать выводы. И еще любопытная деталька: переговоры об Украине прошли без участия не только переговорщиков от самой Украины, но даже и без представителей Евросоюза.  То есть велика доля неопределенности, так как «без меня меня меня женили» в данном случае спорный сценарий - Зеленский и Европа тоже стороны, с которыми будут договариваться. А вот в Эр-Рияде их не было. Хотя все мы понимаем, что без помощи США они  слабы, да и они это сами понимают, чего уж там. А почему тональность США изменилась с приходом  Трампа?  Две причины: 1. Теперь приоритет США  — не защита Украины любой ценой, а минимизация затрат. Трамп ведь бизнесмен «по происхождению» 2. Ну и «пацан сказал -пацан сделал» - Трамп давал  предвыборные обещания, что прекратит конфликт. Правда сроки он уже менял, но выполнять будет стараться. 💰 И наконец: чего ждать на рынке, бежать ли закупаться российскими акциями прямо сейчас? Предположу, что все забрезжившие надежды ослабить санкционное давление, вернуться к экономическому сотрудничеству с Западом, подключение  РФ к свифту и т.д. быстро не сбудуться. Поэтому , если и закупаться, то на долгосрок. В Эр-Рияде, кстати, звучала формулировка про «долгосрочный и устойчивый мир» ☝️ А в ближнесрочной перспективе возможна турбулентность на рынке  в обе стороны. Акции российских компаний могут как расти, так и падать , остро реагируя на политические новости. #неявляетсяинвестиционнойрекомендацией #новостиизаконыоденьгах

🤝 Россия и США: о чём договорились? Первые за 3 года переговоры Москвы и Вашингтона по Украине могут стать началом разрядки. Но пока это скорее манёвр, чем реальный сдвиг. Всё зависит от трёх факторов: позиции Киева, реакции Европы и готовности сторон идти на уступки. 🗣 Почему США сменили риторику? Тон изменился с приходом Трампа. Теперь приоритет — не защита Украины любой ценой, а минимизация затрат. В Эр-Рияде звучала формулировка про «долгосрочный и устойчивый мир» — а это намёк на реальную работу над перемирием. Также обсуждалось устранение взаимных «раздражителей» в двусторонних отношениях, включая восстановление полноценной работы дипломатических миссий. 🇷🇺 Для России это шанс: ослабить санкционное давление, вернуться к экономическому сотрудничеству с Западом и признать новые территории на международном уровне. 🇺🇸 Для США — возможность выйти из дорогого украинского кризиса и сосредоточиться на Китае. Зеленский против договоренностей без Киева. Но если США и РФ действительно договорятся, у Украины останется два варианта: принять новые реалии или остаться без западной поддержки. А это = политическая нестабильность внутри страны. 💁‍♂️ ЕС переговоры не понравились: решения по безопасности Европы принимают без неё. Франция и Германия уже недовольны, а Восточная Европа может усилить антироссийскую риторику. Если США согласятся на компромисс, это ударит по трансатлантическому единству и подтолкнёт ЕС к более независимой оборонной стратегии. Сложно оценить, насколько страны готовы к такому решению, так как годами надеялись на США. 📉 Как отреагировали рынки? Мосбиржа -1% после переговоров: инвесторы ждали большей конкретики по санкциям и инвестициям. Цены на нефть и газ стабильны, но если геополитический риск снизится — котировки могут просесть. 👨‍💻 Итог: США и Россия сделали первый шаг к дипломатическому урегулированию конфликта, но путь остаётся непростым. Судя по тону переговоров, создаётся впечатление, что за время разлуки страны осознали: жить друг без друга можно, но крайне сложно — и привыкнуть к этому так и не удалось. Многие в России ждут быстрых "пряников" в виде снятия санкций, но на самом деле произошло нечто более важное. Да, мы всё ещё

Друзья, привет 👋 Приглашаю принять участие в увлекательном бизнес туре, где буду одним из трех спикеров. Можно совместить отдых и тренинг с получением полезных знаний. Когда: 19-21 ФЕВРАЛЯ Тема: КАК ОТКРЫТЬ УСПЕШНЫЙ ГЛЭМПИНГ: выбор земли и домиков, бизнес-план и привлечение инвестиций. Где: Глэмпинг Точка Немо 4* Программа и как забронировать тур: в следующем файле ⬇️

Доброго вечера! Этот Прогноз нашего канала по ключевой ставке от 11 февраля сбылся 👌 Эльвира Набиуллина и Ко сегодня оставили 21%. Ну и тот факт, что не повысили - тоже можно считать подарком к Дню всех влюбленных, согласитесь 🙂 Однако, что бы не расслаблялись, ЦБ отметил в своем свежем релизе ускорение базовой и годовой инфляции: ✅ базовая в декабре была 10,9%, сейчас 12,1% ✅ общая – была 9,5%, стала 10% И еще примечательно: «для возвращения инфляции к цели потребуется более длительный период поддержания жестких условий, чем предполагалось ранее» Так, что 21% может оказаться долгой историей, но надеюсь, не Санта-Барбарой ) #ключеваяставка

Доброе утро всем читателям канала 🤝 Сегодня важный день не только потому, что Святой Валентин будет запускать свои стрелы , но и потому, что ЦБ объявит решение по ключевой ставке. Большая часть прогнозов сводится к тому, что не изменят (останется 21%) Скоро узнаем правду.

🚀Обратный отсчёт пошёл! Скрестим пальцы в ожидании решения по ключевой ставке🤞 В продолжении прошлого поста про ставку ЦБ возник вопрос, а как же дела у наших девелоперов и что с инвестициями в недвижимость? 🤔 Какие сценарии есть на ближайшее время? : ✅ Сохранение ставки – высокие проценты по кредитам и ипотеке, низкая активность на рынке. ✅ Плавное снижение – постепенное оживление спроса и инвестиций в недвижимость. ⛈ Затишье перед бурей! Рынок ждет сигналов от регулятора. 🏗 Девелоперы- это сложный, но управляемый рынок. Для застройщиков высокая ставка = дорогая ипотека = снижение продаж, а для кого-то банкротство. В 2024 году многие уже почувствовали это на себе. 💪Что делают крупнейшие игроки? 🔹 Адаптируют цены и маркетинговые стратегии 🔹 Используют альтернативные схемы покупки (рассрочка, трейд-ин) 🔹 Делают ставку на регионы, где льготные программы еще работают DOMRF.BANK По итогам 2024 года ведущие девелоперы России продемонстрировали разнообразные результаты в своих операционных показателях: 1. Группа компаний "Самолет" Объем продаж первичной недвижимости: За первые пять месяцев 2024 года компания реализовала 607,3 тыс. кв. м, что на 34% больше по сравнению с 452,8 тыс. кв. м за аналогичный период 2023 года. Выручка: За тот же период выручка увеличилась на 66%, достигнув 132,5 млрд рублей против 79,8 млрд рублей годом ранее. САМОЛЕТ 2. Группа компаний "ПИК" Выручка: В 2023 году составила 585,3 млрд рублей, что на 20% больше по сравнению с 2021 годом. Чистая прибыль: Составила 52,3 млрд рублей, что на 49,5% меньше по сравнению с 2021 годом. IRN.RU 3. "GloraX" Объем заключенных договоров: За 2024 год достиг 122,1 тыс. кв. м, что в 1,7 раза превышает показатель 2023 года (72,7 тыс. кв. м). Выручка: В денежном выражении продажи выросли в 1,6 раза, достигнув 31,2 млрд рублей против 19,4 млрд рублей в 2023 году. ERZRF.RU ❗️Главный драйвер спроса – доступная ипотека. Пока ставка высокая, рынок сжимается, но как только начнется снижение – пойдет новая волна активности. 💰 Инвесторы: ждать или заходить? Инвесторы внимательно следят за ставкой, ведь она определяет доходность различных инструментов. 🚀 Что делать в текущих условиях? ✅ Инвестировать в облигации с фиксированным высоким купоном (некоторые девелоперы уже предлагают до 28% годовых). ✅ Рассматривать покупку недвижимости на этапе низкого спроса (на снижении ставки цены могут снова пойти вверх). ✅ Держать часть капитала в консервативных инструментах и быть готовым к изменениям. 👉 Итог: что нас ждет? Скорее всего, ставка останется высокой в первой половине 2025 года, а затем начнет снижаться. Это откроет новые возможности для инвесторов и оживит рынок недвижимости.

Друзья, привет! Аккурат 14 февраля в день всех влюбленных ❤️ждем очередное заседание ЦБ по ключевой ставке 💯 Пойдет вверх или вниз? Банк России снова всех держит в напряжении. 1️⃣ Будет ли понижение? Последнее заседание ЦБ от 20.12.2024, по оценкам разных экспертов показало, что дальнейшее повышение маловероятно. Ставку сохранили на уровне 21%, но с ремаркой от регулятора, который заявляет, что готов и дальше повышать значения ключевой ставки, если это потребуется. Сейчас мы находимся в зоне высоких значений, и экономика постепенно адаптируется. Но вот когда начнется снижение и начнется ли – вопрос открытый. 2️⃣ Факты в пользу сохранения ставки: Банк России отметил, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий уже формирует предпосылки для дезинфляции. Ожидается снижение инфляционного давления в ближайшие месяцы под влиянием ужесточенной политики. Кредитная активность уже начала замедляться, что подтверждает охлаждение экономики. На мой взгляд - уже прекрасно охладили, пора уже и подогреть бизнес более доступными кредитами ) 3️⃣ Факты в пользу возможного повышения ставки: Инфляционное давление все еще высокое, а инфляционные ожидания продолжают расти. В декабре 2024 года инфляция достигла 9,5%, что выше целевого уровня ЦБ. В пресс-релизе прямо указано, что Банк России "будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании". Попробуем сделать вывод по 3 вероятным сценариям: Вероятность повышения ставки все еще остается. Но мала. Да и день Святого Валентина все-таки совпадет с датой , несмотря на твердость характера принимающих решение 😀 Однако текущее ужесточение условий уже оказывает эффект, и ЦБ может предпочесть удерживать ставку на текущем уровне, а не повышать либо снижать ее. #ключеваяставка #ЦБ

Друзья, привет ! Мы с командой сняли ролик «Как накопить на квартиру с небольшой зарплатой». Он в процессе монтажа, а пока один из мини-фрагментов ) Буду благодарен за реакции и за комменты - кто уже повысил свой доход, поменяв работу? #какнакопитьнаквартиру #лайфхак