MiDwell

При аренде помещения кроме очевидных расходов, таких как ставка аренды и обеспечительный платеж, есть и расходы которые надо обязательно учесть в рамках краткосрочного или долгосрочного финансового планирования компании, такие как: ➖ Арендные каникулы ➖ Индексация ➖ Ремонт ➖ Мебель и оборудование ➖ Реклама (подробнее об этом можно прочесть в карусели фото) Цену аренды указывают: ❗️За помещение целиком, ❗️За квадратный метр в год, ❗️За квадратный метр в месяц и даже день (в день как правило любят использовать собственники складских помещений) В ставку обычно входит: ✅ базовая ставка, ✅ эксплуатационные расходы ✅ налог (в случае, если налог - НДС, то надо понимать цена уже с его учётом или нет.) Компаниям работающим с НДС выгодно наличие такого типа налогообложения у арендодателя, а для остальных разницы нет. Дополнительно, как правило, идут расходы по счётчикам: электричество и вода. Если собственник не может сказать какой именно у вас будет расход, можно попросить данные по соседнему помещению. Обеспечительный платёж: Сумма, которая позволит арендатору компенсировать расходы на поиск нового арендатора в случае быстрого съезда текущего без предупреждения. ❗️Обычно это месячный платеж. Так же если в помещении сделан премиум ремонт или стоит дорогая мебель, то платеж может вырасти ❗️до 2-3 месяцев и более. На следующий год рекомендуем пересмотреть обеспечительный платёж, потому что замораживать большую сумму финансово не выгодно.

Мы нашли офис! Можно въезжать? Стоп-стоп.  Даже если вам кажется, что вы нашли идеальное помещение с ремонтом — не успокаивайтесь, проверьте буквально все щели (в прямом смысле).  Для начала нужно провести детальное обследование вентиляции, инженерных систем, коммуникаций и проводки. Вам не обязательно разбираться в строительных нюансах: мы сделаем это за вас, но знать вы обязаны. Обследование помещения полезно в том числе и потому, что оно раскрывает все потенциальные риски, которые могут грозить зданию.  Если в офисе нужно обновить вентиляцию, вы можете предъявить это лендлорду и получить скидку. Арендодателю выгодны капитальные вложения в его помещение — ведь потом его можно дороже перепродать. Так что заботы о ремонте, которые вы готовы взять на себя, помогут снять офис дешевле.