Oazis Estate | Недвижимость

Со 2 ноября в Крыму и Севастополе заработала льготная ипотека под 8%. Взять её может гражданин России из любого региона: прописка на полуострове не нужна, дети для неё тоже не нужны. Мы посчитали, что эта ставка даёт покупателю в рублях Квартира за 10 млн ₽, первый взнос 20%, в кредит 8 млн ₽ на 15 лет. Под 8% платёж выходит около 76 450 ₽ в месяц. Под среднюю рыночную ставку на новостройки (18,76% на середину октября по данным ДОМ.РФ) около 133 230 ₽ Разница около 56 800 ₽ каждый месяц. Переплата за 15 лет под 8% составит около 5,8 млн ₽, под рыночную ставку около 16 млн ₽...

Гостиничная сеть Cosmos Hotel Group из АФК «Система» в 2026 году открыла восемь отелей, до конца года откроет ещё три, а на 2027 год планирует не меньше 15. В портфеле развития 108 проектов. При этом почти все новые отели сеть не строит сама, и для тех, кто покупает номер под сдачу, это главный факт С 2023 года Cosmos развивается по модели asset-light: растёт не за счёт покупки и строительства своих отелей, а за счёт управления отелями партнёров и франшизы. По словам президента Cosmos Hotel Group Александра Бибы, к 2030 году так будут работать больше 80% объектов сети...

Когда говорят про курортную недвижимость, часто звучит: «Горы — это про снег, а лето там мёртвое». Это давно не так. И именно из-за этого мифа многие инвесторы недооценивают горные объекты. Разберём честно: и море, и горы — хорошие активы. Просто доход у них устроен по-разному. Море: один мощный сезон. С мая по сентябрь — высокая ставка и почти полная загрузка, в пик объект работает на максимуме. В межсезонье спрос ниже, но в крупных отелях загрузка не падает в ноль: её держит инфраструктура — спа,...

Самая болезненная ошибка инвестора в курортную недвижимость, купить объект, который потом не арендуется. Деньги вложены, ремонт сделан, мебель закуплена, а арендатор не приходит. Загрузка 30-40% вместо ожидаемых 75-85%, доходность падает в два-три раза, инвестиционная модель разваливается...