Брокер и риэлтор Игорь Самалюк | Инвестиции в недвижимость

Теряетесь в выборе квартиры или дома? Я подберу лучшие варианты недвижимости для Вашей семьи: новостройки и коттеджи по ценам от застройщика, вторичное жильё, коммерческие объекты – арендованные и для сдачи в аренду. Мои услуги: - переговоры с собственниками - экспертная оценка недвижимости - помощь в подготовке и оформление документов для сделки - полное юридическим сопровождение до заключения сделки - сопровождение к нотариусу, в МФЦ, банк - трансфер до объектов - организация просмотров квартир - карта лояльности от агентства недвижимости - безопасный способ расчета БЕСПЛАТНО проконсультирую по юридическим вопросам, предупрежу Вас о рисках и предоставлю все необходимые отчёты! Хотите оставить заявку на подбор недвижимости? Записывайтесь на мою консультацию по номеру +7 (922) 489-16-61 либо пишите Игорь Самалюк - Ваш семейный риелтор и брокер по недвижимости. #игорьсамалюк #брокер #риелтор #недвижимость #квартирытюмень #инвестиции #коттеджитюмень

Добрый день, уважаемые покупатели и коллеги! Предлагаю двухуровневую квартиру в новом, сданном доме жилого комплекса "Видный", г. Тюмень. Уже сделана улучшенная черновая отделка, срок выполнения работ - до трёх месяцев. О квартире: Двухуровневая квартира с высокими потолками (3,4 м на 1-м этаже, 2,6 м на 2-м этаже), панорамными окнами и отдельным входом! Попасть внутрь Вы можете, минуя парадную. На первом этаже находится прихожая, гостевой санузел, кухня, столовая и гостиная. Вам будет комфортно готовить любимые блюда, уютно проводить вечера в компании близких людей и встречаться с друзьями. Двухэтажная квартира - это не только имитация загородного дома, но и возможность зонировать помещение. Для жилья разработан дизайн-проект в стиле неоклассика! Это позволяет подчеркнуть изящество и просторность помещения с высокими потолками. Ориентируясь на проект, Вы можете самостоятельно обустроить спальню, детскую комнату, кабинет и большой санузел. И это только один из множества вариантов организации пространства! Отделка выполнена натуральными материалами в тёплой цветовой гамме, усилена подсветка деталей и зон. Стены выровнены и оштукатурены, на полу - стяжка толщиной 55-60 мм. Установлены розетки, выключатели, приборы учёта, сделаны выводы под сантехнику. Трёхслойные межквартирные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. О районе: ЖК "Видный" - это жильё повышенной комфортности. В жилом комплексе имеется закрытый двор в концепции тихого сада, в котором высажены взрослые деревья, кустарники и травы. Также на территории постелен газон, обустроены места отдыха, деревянные трибуны, детские площадки и велопарковки. Для дома разработан индивидуальный интерьер подъездов. Продуманы мягкие зоны отдыха, сделан просторный и светлый лифтовой холл с зеркалами и картинами. По вопросам покупки звоните и пишите  +7 (922) 489-16-61 Игорь Самалюк, Ваш брокер по недвижимости и семейный риелтор.

Очередная сделка по покупке квартиры прошла успешно! Благодарю за отзыв счастливую обладательницу нового жилья Дину.  Буду рад сотрудничать и консультировать в дальнейшем! 

Дорогие друзья, предлагаю квартиры в лаунж-квартале Тюменской слободы «Андерсен Парк» от застройщика «4D Development». Это современное жильё комфорт-класса и яркие архитектурные решения! По вопросам покупки квартир обращайтесь +7 (922) 489-16-61 Игорь Самалюк, Ваш риелтор и брокер по недвижимости. #игорьсамалюк #брокер #риелтор #недвижимость #квартирытюмень #инвестиции #коттеджитюмень

Часто мои клиенты задают вопрос: «Можно ли купить квартиру в новостройке без первоначального взноса?» Отвечаю - «можно!» Есть несколько способов: 1. Оформить в разных банках потребительский кредит и ипотеку. В этом случае заём станет первоначальным взносом. 2. Использовать пакетные предложения от банков, которые позволяют объединять сразу несколько кредитов. Вам не придётся дважды готовить документы и думать, когда разные финансовые организации предоставят деньги. 3. Оформить ипотеку без первоначального взноса. Банки России предлагают десятки программ, по которым Вы сможете взять заём на приобретение квартиры и не вносить ни копейки на старте. Хотите подробнее узнать о возможностях покупки жилья и вариантах применения программ господдержки? Обращайтесь  +7 (922) 489-16-61 Игорь Самалюк. Проконсультирую по всем вопросам! #игорьсамалюк #брокер #риелтор #недвижимость #квартирытюмень #инвестиции #коттеджитюмень

Хотите купить коттедж в одном из самых живописных мест Тюмени? Тогда это предложение для Вас! Продаю строящийся дом в популярном коттеджном посёлке "Зелёные холмы". Срок готовности - ноябрь-декабрь 2022 года. Одноэтажный дом площадью 98 кв. м, участок - 7 соток. Улучшенная черновая отделка, внешняя отделка из кирпича, перегородки и стены из керамзитоблоков, утеплитель - пенопласт высокой плотности. Объект сдаётся с полностью оборудованной котельной. Фундамент - монолитная плита. При закладке учитывались все особенности грунта, проводились геологические изыскания. В строительстве используются только качественные и надёжные материалы известных марок. В КП «Зеленые холмы» есть всё для комфортного проживания: + торговый центр с продуктовыми магазинами и аптекой + круглосуточный магазин + спортивные площадки + детские площадки + уличное освещение со скрытой проводкой + дороги из бетона + газ + электричество + школьный автобус, который ходит по маршруту "Зелёные холмы" - с. Кулаково и обратно + детский сад в с. Кулаково В проекте посёлка: + рыболовная деревня + место для занятий конным спортом + гольф-клуб + горячий источник + школа + детский сад Дом строится быстрыми темпами! Осталось оснастить котельную, установить окна и двери. Успейте приобрести коттедж за 8 700 000 рублей! По окончании строительства цена будет выше! Интересует этот объект или готовые дома в посёлке? Звоните +7 (922) 489-16-61 либо пишите Игорь Самалюк, Ваш брокер и семейный риелтор. #игорьсамалюк #брокер #риелтор #недвижимость #квартирытюмень #инвестиции #коттеджитюмень

1-комнатная квартира с уникальной планировкой! Друзья, продаю 1-комнатную квартиру в строящемся доме жилого комплекса Тюмени "Октябрьский" (ул. Воронинская, 47). Просторная кухня-гостиная с выходами в спальню и на балкон! Благодаря тому, что зона готовки находится на большом расстоянии от комнаты и прямо напротив балкона, запахи по дому не распространяются! Ещё одно преимущество - отдельная «грязная» зона, где Вы можете оставить верхнюю одежду и обувь, слева от входа находится место для встроенного шкафа. Двери санузла выходят на входную дверь, а не в коридор или на жилую комнату, как в стандартных планировках. О квартире: +15 этаж, +43 кв. м, +улучшенная черновая отделка (white box) с розетками, выключателями, горизонтальной разводкой отопления +шумоизоляция О доме: +безбарьерный вход в парадную +колясочная-велосипедная +зона ожидания +скоростной грузопассажирский лифт +круглосуточная охрана и система видеонаблюдения Современный двор с детской и спортивной площадками, а также зоной отдыха, где можно провести время всей семьёй! Это отличный вариант для тех, кто хочет жить в тихом месте вблизи центра города! ЖК "Октябрьский" находится в районе ДОК. Проект реализован застройщиком Брусника. Это компания с многолетним опытом и самыми передовыми решениями в строительстве. Застройщик имеет объекты в крупных российских городах и задаёт темп на рынке. Весь старый жилищный фонд в районе ДОК пойдёт под снос, он будет полностью обновлен. Проект поддержали уже 5 застройщиков. В перспективе еще минимум 15 домов, своя база отдыха, набережная, мост через реку Туру, ведущий в Заречный микрорайон. Вы ещё можете стать инвестором! Успейте приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика - за 4 800 000 рублей! Цены продолжают расти! Звоните +7 (922) 489-16-61 или пишите Игорь Самалюк. Проконсультирую и помогу заключить сделку. Есть возможность оформления семейной ипотеки. #игорьсамалюк #брокер #риелтор #недвижимость #квартирытюмень #инвестиции

Величественные замки и родовые особняки! Предлагаю Вашему вниманию ТОП-5 роскошных домов из фильмов! #игорьсамалюк #брокер #риелтор #недвижимость #квартирытюмень #инвестиции

Дорогие друзья, предлагаю вам для инвестиций: Бутик- Отель  Расположен в г. Сочи  Ключевые преимущества апарт-отеля- расположение в районе с высокой туристической активностью, что гарантирует максимальную загрузку и стабильную доходность в течение года. Сеть апарт‐отелей объединяет ряд инвестиционных проектов, предлагая владение доходной недвижимостью с профессиональным управлением востребованных локациях Сочи. АК расположен в районе Мамайка — на севере Центрального района Сочи. Мамайка - это современный район со своими магазинами, ухоженными набережными, кафе, немноголюдными пляжами и развлечениями.  Оборудованные пляжи чистое море  Кафе и рестораны  Единственный в Сочи зоопарк  Летний кинотеатр «Южный»  Храм Пантелеимона Целителя  Набережная с ресторанами и развлечениями Отельный бизнес Сочи - самое стабильное и прибыльное вложение на сегодняшний день. Компания Unit Park ответственно подходит к проектам и предоставляет всю необходимую поддержку своим клиентам и гарантирует чистоту и прозрачность сделки.  Собственник получает 75% прибыли от аренды апартамента  За 25% отельный оператор управляет апартаментным комплексом  Пассивный доход до 15.1 % в год от сдачи апартамента в аренду  Средний срок окупаемости инвестиций - от 5 до 6 лет Расчетные данные: Апартаменты 17,5 м2  Стоимость объекта: 6 000 000 руб  Первоначальный взнос: 3 045 000 руб  Можно зайти со всей суммой сразу  Доходность за год: 1 600 000 руб #инвестор #недвижимость #доходныйбизнес

Хотите, чтобы недвижимость приносила доход? 1. Изучите рынок:  Узнайте, какие объекты пользуются наибольшей популярностью  Владейте информацией о средних ценах на жильё  Подберите районы с наиболее развитой инфраструктурой 2. Выберите надёжных продавцов:  Обязательно проверьте все документы на приобретаемый объект  Узнайте рейтинг и репутацию застройщиков, почитайте отзывы  Выясните, были ли судебные споры о недвижимости 3. Приобретайте недвижимость, которую впоследствии будет несложно продать. Преимущества такого жилья:  Большая площадь  Грамотная планировка и красивый вид из окна  Близость к остановкам общественного транспорта Хотите индивидуальный подбор стратегий инвестирования? Звоните по телефону +7 (922) 489-16-61 или пишите Игорь Самалюк – Ваш брокер по недвижимости. #игорьсамалюк #брокер #риелтор #недвижимость #квартирытюмень #инвестиции

Кирпич, панель или монолит? Для тех, кто желает купить жильё, немного об особенностях разных технологий строительства: 1. Панельный дом: Материал: железобетонные блоки. Преимущество: быстрое строительство. Здания возводят по типовому проекту, поэтому долго ждать квартир не приходится. В среднем на возведение многоэтажки уходит полтора - два года. Из-за конструктивных особенностей максимальная высота панельных домов - 25 этажей. Перепланировку можно сделать только в зданиях новых индустриальных серий. В ранних - внутренние стены, как правило, несущие. Срок службы строений: 70-100 лет. 2. Монолитный дом. Материал: монолитный железобетон. Преимущество: большой выбор планировок. В отличие от панельных домов монолитные здания строят по индивидуальному проекту. Также из плюсов - бесшовные утеплённые стены. Срок службы строений: свыше 100 лет. 3. Кирпичный дом. Материал: кирпич. Преимущество: Кирпичные стены отлично сохраняют тепло. Однако менять планировку в квартирах будет сложно. В большинстве зданий стены несущие. Саму технологию строительства сейчас используют редко, так как она дорогая. Так что квартиру в кирпичном доме лучше сразу искать на рынке вторичного жилья. Здания из этого материала считаются самыми долговечными. Могут прослужить до 200 лет. Нужна помощь в выборе жилья? Обращайтесь по телефону +7 (922) 489-16-61 или пишите Игорь Самалюк– Ваш брокер по недвижимости и семейный риелтор. #брокер #риелтор #недвижимость #квартирытюмень #инвестиции

Как выбрать идеальное жильё? При выборе квартиры можно выделить 3 основных критерия – это бюджет, планировка жилья и местность. Финансовые возможности и предпочтения в плане конструктивных особенностей недвижимости у каждого свои. Поэтому остановлюсь на расположении. Выбирая район, важно отталкиваться от своего образа жизни. Необходимо учитывать Ваш ежедневный маршрут, близость дома к работе или остановкам общественного транспорта. Вряд ли Вам будет удобно передвигаться по центру, а жить за чертой города. Важно понять, какая рядом инфраструктура, есть ли поблизости зелёные зоны, а если у Вас дети, конечно же, нужно учесть, насколько далеко от дома находятся школы и садики. Также лучше узнать, кому принадлежит близлежащие земли во избежание неприятного соседства. Новостройка или вторичка? Это, пожалуй, главный вопрос, с которым необходимо определиться покупателю квартиры. Если раньше строящееся жилье стоило дешевле вторичного, то сейчас цены практически сравнялись. При этом спрос на новостройки не упал, а скорее, наоборот, вырос. Роль сыграли как возможность оформления льготной ипотеки, так и высокий уровень комфорта. Покупателей привлекают улучшенные планировочные решения и закрытые кварталы. Как правило, в таких дворах есть современные детская и спортивные площадки, зелёные газоны и молодые деревья. Дома до 2000-х годов постройки в комфорте существенно уступают. В особенности это касается панельных зданий и хрущёвок, где в квартирах низкие потолки, небольшие кухни и мрачные подъезды. Важно понимать, что со временем такая недвижимость, скорее всего, потеряет в цене, и продать её будет невыгодно. На что необходимо обратить внимание при просмотре квартиры? Начну с обратного, с того, чему не нужно придавать особое значение. Это отделка жилья. Хороший ремонт не должен быть основным критерием при покупке недвижимости. Главное - площадь, планировка, состояние дома и вид из окон. Ведь это изменить не получится, а обои можно переклеить всегда.