Недвижимость Волгограда

ХОТЕЛОСЬ БЫ, НО НЕТ. За последнее время ко мне по крайней мере трижды обращались люди с похожими вопросами. «Мы хотим купить квартиру по семейную ипотеку». И трижды мне пришлось их расстроить. Одни хотели семейную ипотеку на вторичном рынке в Волгограде (Волгоград не входит в список доступных городов), другие хотели получить ее, имея трех несовершеннолетних детей (в их случае не было ни одного до 7 лет), ну и третьи где-то услышали, что можно без первоначального взноса....

«Я НА ДЕЖУРСТВЕ» Последний раз слова «я на дежурстве» я слышал лет 8 назад, когда служил в полиции, но совсем недавно я вновь с ними столкнулся. И нет, я не общался с полицейским или пожарным, это случилось в диалоге с риелтором 🤷 Если коротко, то всё было вот так. Я звоню по квартире, которую мы с покупателем хотим посмотреть, там риелтор. Я спрашиваю, может ли он нам ее показать завтра. И знаете, что он ответил? К сожалению, я завтра на дежурстве, давайте послезавтра! Честно говоря, я даже не сразу понял, что имеется в виду, и подумал, может агент — это вторая профессия, но всё было проще...

В квартире сняты полы, снесены стены. Санузел, зал и кухня — сейчас это одна большая площадь. Чистый холст для настоящего художника. А на мои вопросы: вы вообще что продаете? Квартиру под ремонт или собираетесь все доделать? Если доделаете, то сколько все это будет стоить? Он коротко ответил: спросите...

ЧТО ЭТО БЫЛО? 😳 Так часто бывает, когда покупатель едет издалека, то хочется посмотреть как можно больше квартир, чтобы за раз сформировать полное понимание рынка, и если найдётся что-то интересное, то сразу купить. В нашем сегодняшнем списке было 7 квартир, но одна из них смогла удивить даже меня. 😅 Представьте, вы смотрите на объявление, и там квартира выглядит вполне себе живой. Линолеум, обои хоть и не вчера заняли свое почётное место, но вполне себе выполняют возложенный на них функционал...

СНОВА СНИЖЕНИЕ! Вчера ЦБ РФ в третий раз подряд принял решение о снижении ключевой ставки. В этот раз снизили на 1%, и теперь она стала 17%. Для рынка недвижимости это важная новость, но в очередной раз повторюсь, что резких перемен пока еще не стоит ждать. Но если не вдаваться в крайности, то могу сказать, что спрос понемногу повышается, и недавно произошло «чудо»! Я встретил покупателя с ипотекой на вторичном рынке...

КТО СЛЕДУЮЩИЙ? Новый обзор из категории «минусы ЖК» уже отснят, осталось дело за монтажом. Ну а пока я монтирую, попробуйте угадать, на какой ЖК мы посмотрим в этот раз

НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК! Обычно все мои поучительные истории написаны по уже состоявшимся сделкам, но в этот раз я немного потороплю события. Представьте, вы продаете квартиру, чтобы разъехаться со второй половинкой. Т.е. ваша цель — купить отдельную квартиру! И представьте, что вам сказочно повезло: знакомая знакомой продает подходящую квартиру дешевле рынка (по моим скромным подсчетам примерно на 700 000, но об этом я расскажу в другой раз)...

ЗА ЧТО ВСЁ ЭТО?! Блин, мне кажется, если кто-то решит снимать сериал про риелторов, то проблем со сценариями не будет никогда. Снова занимаюсь подбором недвижимости для покупателя и, как всегда, звоню на очередную понравившуюся квартиру, чтобы узнать, стоит ли ее смотреть вживую или, если там «плохие» документы, то не тратить ни свое время, ни время собственника (или его представителя). — Здравствуйте, меня зовут Александр, и я подбираю недвижимость для клиента, подскажите, пожалуйста, какая ситуация у вас с документами? Какие правоустанавливающие и сколько лет в собственности? Далее...

ЗАДЕРЖАНЫ РУКОВОДИТЕЛИ ДВУХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ. Если вдруг пропустили, то совсем недавно были задержаны руководители «Приволжтрансстрой» и «Метеокомфорт». Вряд ли, конечно, их стройки развалятся, но нервную систему дольщикам чуть-чуть пошатают...

Вот такой вариант сегодня выбрали с покупателем всего за 17000 рублей в месяц

НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ТРУДНОСТИ Вчера посетил очередной комплекс для рубрики «Минусы ЖК» и столкнулся с некоторыми трудностями. Ситуация выглядит так: дом еще доделывается, но все работы идут внутри здания. Забор уже убран, и прийти полюбоваться современным зодчеством может любой желающий, главное, чтобы этот желающий не выглядел как-то сильно подозрительно. Например, у него в руках не должно быть телефона, сами понимаете, это достаточно редкий «инструмент» и вызывает крайнюю степень заинтересованности у всех...

СОВМЕСТНАЯ КОМИССИЯ — мнение покупателей и продавцов. Для тех, кто пропустил начало, лучше вернитесь на пару постов назад и ознакомьтесь с новым трендом в мире недвижимости. А всем остальным, как и обещал, расскажу, что про это думают покупатели и продавцы. Представьте, вы заходите в магазин за молоком, на ценнике видите 100 рублей. Берете молоко, идете на кассу, а там продавец говорит, что чтобы он вам продал молоко, нужно доплатить еще 10 рублей (услуга же по продаже вам оказывается). Несложно догадаться, что такой подход крайне удивляет, возмущает, бесит... буквально каждого покупателя. А вот с продавцами, как ни парадоксально, то всё чуть иначе...