Девелопмент по-кавказски

Это не мое. Это приписывают Марку Твену. Фраза звучит как универсальный инвестиционный тезис. Мы на днях оценивали рынок земельный участков в Дагестане. Что могу сказать оцифровано: Предложение 75% предложения — участки до 6 соток.Рынок фрагментирован: на Махачкалу приходится 16-20% предложения, топ-5 городов собирают около 40%. Цена Средняя цена сотки — около 930 тыс. руб., медианная — 500 тыс.руб. Такой разрыв показывает, что рынок неоднороден и эмоционально спекулятивен. 27% в предложении — участки от 1 млн.руб. за сотку. Половина рынка — в бюджете до 2,5 млн То есть основа спроса — частное домостроение с понятным входным чеком...

По данным нашего исследования, лишь 4,48% потенциальных покупателей жилья в Дагестане готовы выбирать ипотеку на новостройку при наличии других вариантов оплаты. Для сравнения: в среднем по России эта цифра варьируется от 60 до 80% в зависимости от региона и сегмента. И фактически достигала 95% во времена льготной ипотеки. Что это значит? Многое. Рынок без ипотеки — это совсем другой рынок Ипотека — не просто финансовый инструмент. Это фундамент всей системы продаж новостроек в стране. Девелоперы рассчитывают бизнес-модель с учётом ипотечного плеча...

Итоги моей 5-летней работы на Кавказе: мне доверили разрабатывать концепцию и брендинг небольшого курортного квартала — одного из первых халяль-комплексов в Дагестане. В России проживает 20 миллионов мусульман. Это около 14% населения страны. Около 5 миллионов из них активно исповедуют ислам. Преимущественно здесь, на Северном Кавказе. До сих пор для населения объемом в пару небольших стран СНГ не было ни соответствующих финансовых продуктов, ни возможности для комфортного семейного отдыха в рамках страны...

На 250% за 4 года выросло количество ипотечных сделок на рынке недвижимости Дагестана. Ипотека в Дагестане продолжает набирать обороты, но не всё так радужно, как может показаться на первый взгляд. Несмотря на рост числа ипотечных сделок, рынок сталкивается с тревожными тенденциями, которые могут в долгосрочной перспективе изменить динамику доступности жилья в и без того сложном с жилищной точки зрения регионе. Ипотека растёт, но доступность жилья снижается 3 факта о рынке ипотеки Дагестана: При...

В силу профессионального интереса наблюдаю за рынком аренды в Дагестане. Интересно сопоставлять предложение на рынке аренды Махачкалы и Каспийска в высокий и низкий сезон и смотреть на это в совокупности с другими тенденциями на рынке первичного и вторичного жилья в Дагестане. Вот 4 фактора, определяющих рынок аренды в Дагестане: Бум посуточной аренды и дефицит долгосрочного жилья В летний сезон Каспийске на каждую долгосрочную аренду приходится 14 предложений посуточной, в Махачкале – 5,2 предложения...