НЕДВИЖКА

КАК НАЙТИ ИДЕАЛЬНУЮ КВАРТИРУ В ДУБАЕ?🌇 1️⃣На первом этапе нужно определить цель инвестирования: для проживания или сдачи в аренду? 2️⃣ На втором этапе нужно определиться вы можете купить сразу готовое жилье или на стадии строительства? Во втором случае у вас есть несколько бонусов: беспроцентная рассрочка, удобный график оплаты с платежами в течение нескольких лет после сдачи проекта, более низкая цена, по сравнению с готовым жильем. 3️⃣Расположение: на побережье, в центре или спальном районе. • Jumeirah, Dubai Marina в топе по популярности у туристов – вы сможете легко сдать в аренду • Downtown Dubai и Business Bay, DIFC – высокая деловая активность+большая доходность жилья+отличная инфраструктура • Emirates Hills, Dubai Hills, Arabian Ranches, Jumeirah Lakes Towers – идеальный выбор для постоянного проживания семей с детьми. 💰Средние цены на долгосрочную аренду по районам 1-спальных апартаментов (данные портала Property Finder за последние 3 мес.): • Business Bay $24 506 • Dubai Marina $29 952 • JVC $17 700 • Downtown Dubai $35 125 • JBR $35 397 • Palm Jumeirah $49 000 • Dubai Hills $24 506 • Arabian Ranches $68 972 (3-спальная вилла) 4️⃣Тип жилья: студии и 1-спальные апартамены востребованы у арендаторов и приносят наибольшую доходность. Для семьи лучше рассмотреть более просторное жилье – виллы, таунхаусы и апартаменты с 3-4 спальнями. 5️⃣Выбор застройщика: вы можете ознакомиться со всеми проектами на сайте DLD. Обратите внимание на дату начала строительства, этапы и дату сдачи объекта. 6️⃣Инфраструктура ЖК: тренажерный зал, бассейн, детские зоны, парк для выгула собак или другие удобства, которые вам необходимы. А так же разрешено ли проживание с домашними животными. 7️⃣Инфраструктура района: транспортная доступность, метро, магазины, детские сады, школы, университеты, клиники, парки. 🎓Обратите внимание на наличие рядом учебных учреждений – это положительно скажется на спросе и стоимости вашей недвижимости. А так же, если вы решите проживать в ней со своей семьей. 💌Если Вам необходима помощь в поиске квартиры вашей мечта - пишите в личные сообщения или на WhatsApp +79067933752

🔥ТОП-5 НОВОСТРОЕК НА ПРЕСНЕ! 🏙Republic. 5 минут пешком до м.Белорусская. На территории четыре памятника архитектуры, бассейн, спа, школы и детские сады, развлекательная инфраструктура, коворкинг, event- и арт-пространство, кинотеатр, водопадная стена и фонтаны. В каждом корпусе фитнес-зона. ⏰Ввод в эксплуатацию — III кв. 2025 Выдача ключей — 30.12.2025 Цены на студии — от 24 млн руб., 1-комн.кв — от 29 млн руб, 2-комн.кв — от 39 млн руб. 🌆Headliner. 5 минут пешком до м.Шелепиха. Концепция проекта — башни, поэтому квартиры здесь с видовыми характеристиками на Сити и Москву-реку. Запланировано строительство наземного перехода в Москва-Сити и открытие причала речных трамвайчиков. ⏰Ввод в эксплуатацию — II кв. 2024 Выдача ключей — 31.12.2024 ❗️Есть сданные корпуса Цены на евро-2-комн. кв без отделки в сданном доме - от 30 млн руб., в строящемся корпусе — от 25 млн руб. 🌇ONEST. 700 м до м.Улица 1905 года. Премиум-класс. Рядом три парка, две набережные. В башнях открытые высотные лобби с рабочими и спортивными зонами и видовыми террасами. ⏰Ввод в эксплуатацию — II кв. 2025 Выдача ключей — 30.04.2026 Цены на евро-2-комн.кв — от 40 млн руб., евро-3-комн.кв — от 59 млн руб. 🏙Lucky. 200 м до м.Улица 1905 года. Премиум-класс. Проект включает девять жилых корпусов и квартал исторических зданий с площадями, улицами, парками и скверами. Рядом три бизнес-центра класса А. На территории образовательный центр, спортивный центр с бассейном, spa и художественные мастерские. Все квартиры с отделкой, включающей итальянские кухни. ⏰Ввод в эксплуатацию — III кв. 2023 Выдача ключей — 30.09.2023 Цены на евро-3-комн.кв — от 102 млн руб. 🌆Sky View. 200 м до м.Краснопресненская Четыре корпуса на едином стилобате с озелененными террасами на кровлях. На территории фитнес-клуб с бассейном, саунами и соляной пещерой, супермаркет, двухэтажная торговая галерея с бутиками, кинозалы, детский центр. Рядом Патриаршие пруды, зоопарк, Пресненский парк, набережная. ⏰Ввод в эксплуатацию — II кв. 2024 Выдача ключей — 08.08.2024 Цены на евро-3-комн.кв — от 100 млн руб., на 3-комн.кв — от 112 млн руб. 💌Понравились проекты - пишите в личные сообщения или на WhatsApp +79067933752.

🔥🔥🔥КУПИТЬ КВАРТИРУ В ДУБАЕ И ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЕ АВИАБИЛЕТЫ И ПРОЖИВАНИЕ В ОТЕЛЕ 5* ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! ▫️ Ближневосточные девелоперы предлагают клиентам бесплатные билеты и проживание при условии, что вы забронируете квартиру и внесёте сумму депозита 5% от стоимости или $5,500; ▫️ После того, как вы внесёте бронь за квартиру, девелопер: • купит для вас 2 билета туда-обратно эконом-класса, в случае покупки целого этажа, виллы или таунхауса – вы полетите бизнес-классом; • организует для вас трансфер из аэропорта в 5* отель Paramount в Business Bay; • оплатит 4 ночи в 2-местном номере; • поможет с оформлением документов и оплатой. ▫️ Вам остаётся лишь внести первый платёж и подписать SPA. Если вы откажетесь от покупки, то из вашей оплаченной брони вычтут стоимость билетов и вернут остаток. ▫️ Если вы хотите купить квартиру, бесплатно слетать в Дубай и пожить в отеле 5 * - пишите в личные сообщения или на WhatsApp +79067933752.

‼️ ХОТИТЕ КУПИТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ НЕ УСПЕВ ПРОДАТЬ СТАРУЮ? 📍 Решение есть - программа Trade-in. Как это работает👇🏻 ▫️Выставляем на продажу старую квартиру и спокойно ищем покупателя. ▫️Одновременно бронируем квартиру в приглянувшейся новостройке. Сумма брони - 50 000 рублей. В дальнейшем эта сумма входит в стоимость квартиры и будет учтена при заключении ДДУ. ▫️Вносим первоначальный взнос — всего от 5%. Все скидки и акции на строящееся жильё действуют. Удорожания нет! ▫️У вас есть полгода на то, чтобы спокойно продать свою старую квартиру и внести эту сумму в качестве оплаты за новую — либо перейти на ипотеку. 📍 За полгода ваша новая квартира не только обзаведётся остеклением или отделкой, но и совершенно закономерно, подорожает. А вы успеете купить её по более низкой цене. При этом не придётся продавать старую недвижимость за копейки первому встречному, лишь бы выручить хоть какие-то деньги. 💰Кстати к вопросу о продаже. Если вам сложно, некогда или неудобно продавать квартиру самостоятельно, я могу профессионально помочь вам в этом вопросе. 🔑 Хотите узнать подробности? Пишите в личные сообщения или на WhatsApp +79067933752. 📩

🌇 ТОП-5 ОСОБЕННОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ 🇦🇪 1️⃣ Беспроцентная рассрочка на недвижимость на стадии строительства. Покупая жилье off-plan в Дубае, вы можете рассчитывать на удобный план оплаты, не переплачивая при этом проценты банку! Срок платежей в среднем 2-7 лет. 📍 Некоторые застройщики даже готовы разделить стоимость недвижимости, чтобы вы смогли выплачивать в месяц всего лишь 1% от стоимости апартаментов! 2️⃣ Возможность перепродажи объекта всего при 30-50% оплате объекта. Таким способом вы можете заработать от 10 до 40% от первоначальной стоимости. 3️⃣ Просторные апартаменты и планировки евроформата. Например: • средняя площадь студии – 40м², • 1 bedroom apartments – это просторная кухня-гостиная+1 спальня. Средняя площадь 60 м². • 2 bedroom apartments – это просторная кухня-гостиная+2 отдельных спальни. Средняя площадь 110м². 4️⃣ Во всех жилых комплексах есть бассейн, спортзал и общие зоны для отдыха (гостиные, игровые комнаты, зоны для йоги), а иногда — коворкинги с переговорными + в стоимость входит парковочное место🔥 5️⃣ Все апартаменты в Дубае сдаются застройщиками уже с отделкой "под ключ", панорамными окнами, полным оснащением сантехникой и кухонной мебелью, а в большинстве проектов – и со встроенной бытовой техникой и системой "умный дом". ✔ Иногда полностью меблированными. 📍 Чтобы получить бесплатную помощь в подборе подходящего варианта недвижимости - оставляйте заявку в личные сообщения или на WhatsApp +79067933752. 📩 ⬇️

✨ ДВУХУРОВНЕВЫЙ ЛОФТ! ПРОСТОР ДЛЯ ЖИЗНИ И МЫСЛЕЙ! ✨Представьте, будто у вас есть уютный загородный дом, но внутри многоэтажки и в окружении городской инфраструктуры 🏡🌳 ✨Такую атмосферу можно создать в однокомнатной квартире с высокими потолками! А это значит в два раза больше естественно света и пространства! ✨На втором этаже можно смело обустроить домашний коворкинг или уютную приватную спальню! А на первом большую кухню-гостиную, готовую к шумным вечеринкам или уютным вечерам в кругу семьи 🎉 ✨Ваш дом станет тем самым вдохновляющим пространством, куда приятно возвращаться вечером и откуда не захочется уходить. Такая квартира способна удивить гостей — им точно захочется приходить к вам чаще😍 ⚡️ Продаётся уникальная однокомнатная квартира с высоченными потолками - 4,30 ‼️ и свободной планировкой, в новом жилом комплексе бизнес класса TWIN HOUSE в Люберцах! 💥 Есть прекрасная возможность сделать двухуровневый дизайн, где каждый метр будет функционален. Площадь 47 кв.м, этаж 4 из 22. 📍 ЖК TWIN HOUSE - это новый дом бизнес класса в Люберцах! Станция метро «Жулебино» в пешей доступности от жилого комплекса. 📍 Проект представлен двумя башнями, которые соединены между собой. Входные группы с дизайнерской отделкой из мрамора. Огороженная и охраняемая территория. В инфраструктуру комплекса входит: ▫️Лобби с консьерж-сервисом; ▫️Фитнес-клуб; ▫️Образовательный центр для детей, ▫️Лаунж-зона на крыше; ▫️На первом этаже откроется ресторан; ▫️Двухуровневый подземный автоматизированный паркинг - Box Parking. 📍 Жилой комплекс "Твин Хаус" расположен на расстоянии километра от Наташинского парка со стадионом "Искра" и с прудами. За 25 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка. Еще один сквер с Ухтомским прудом находится на улице Карла Либкнехта. 📍 Дома стоят напротив городской больницы. В 150 метрах работает детский сад, чуть дальше - гимназия № 43 и школа № 10. До лицея № 1793 и школы № 1909 пешком 10 минут. Есть в районе и кадетский корпус. Из торговых объектов работают "Пятерочка", "Магнит", "Дикси". Возле станции метро "Жулебино", в 1,5 км от новостройки, находится торговый центр "Миля" с кинотеатром. 📍 В шаговой доступности 2 станции метро: 12 минут до метро жулебино и 20 минут до метро Лермонтовский проспект. 📍 За ценой пишите на WhatsApp +79067933752.

‼️ ДРУЗЬЯ! ЗАКОНЧЕН РЕМОНТ В УНИКАЛЬНОЙ СТУДИИ, В ОСОБНЯКЕ 18 ВЕКА, У АРБАТА! 😍Полностью готова к продаже и уже ждёт новых хозяев! Студия с высокими потолками 3,7м и антресолью под спальное место. Фактическая площадь по полу после демонтажа 19,85м2, площадь с учетом антресолей 22,91м2. ‼️ 1,5 км пешком от Кремля. 5 минут пешком от станции метро Арбатская. Патриаршие пруды - 5 минут, Арбат - 2 минуты, храм Христа Спасителя - 15 минут. 🌿Тихий переулок между Новым Арбатом и Большой Никитской, с выходом на Никитский бульвар, рядом с Домом Гоголя. 👌 Высокая доходность от сдачи в аренду, отличный вариант как для инвестиций, так и для комфортного проживания. 🌿Продается с ремонтом в скандинавском стиле, чистовая отделка. Сейчас заканчивается ремонт по дизайн проекту, который на фото, с 5 марта можно смотреть) 🌿Выполнена полная реконструкция с сохранением исторических деталей 18-19-ого веков, произведена замена всех коммуникаций - электропроводки, вентиляции, отопления, сантехники, постелен новый пол с шумоизоляцией. 🌿Натуральный дубовый паркет, спальная антресоль, отдельная гардеробная комната, метлахская плитка с подогревом, новые дизайнерские радиаторы, премиальная дизайнерская мебель и сантехника. 🌿В особняке большой вестибюль, кроме входа с улицы есть отдельный вход со двора. 🌿Окна в тихий дворик, парковка во дворе. 🌿 За подробностями пишите на WhatsApp +79067933752.

‼️ ЕСЛИ ВЫ НЕ СТРОИТЕ СВОЮ МЕЧТУ, КТО-НИБУДЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО НАЙМЁТ ВАС СТРОИТЬ СВОЮ😉 📌 Знаменитое архитектурное бюро Gensler реализуют собственную мечту - эффектную 20-этажную башню DG1 Living, прямо у воды, на берегу Dubai Water Canal! Бюро славится такими знаковыми объектами, как штаб-квартира компании NVIDIA и Шанхайская башня. 🔥 Уже обьявлен старт продаж апартаментов в DG1 Living в Business Bay! 📌 Подробнее о проекте: Апартаменты стратегически расположены в центре делового района Дубая, Business Bay, что обеспечивает инвесторам до 8% дохода от сдачи в аренду и широкие возможности для прироста капитала💸 ✔️ Для балконов и террас применён метод углового проектирования, благодаря чему жители соседних квартир не увидят друг друга. 📌 Кому подойдет. Всем, кто хочет получить максимум из того, что предлагает деловой квартал Дубая - виды на Downtown и Burj Khalifa, прогулки по набережной Дубайского канала, модные бутики и фешенебельные рестораны в шаговой доступности. Также отличный вариант для инвестиций. Business Bay - один из самых востребованных районов эмирата с высоким ростом арендной платы и неослабевающим спросом на местную вторичку. 📌 На территории комплекса: • большие бассейны • фитнес-центр • детские зоны • круглосуточная охрана и консьерж-сервис • зона для барбекю • ландшафтные сады 📌 Стартовые цены: 1-спальня от 76м² $469 000 (~36 026 000₽) 2-спальни от 124м² $659 000 (~50 621 000₽) 3-спальни от 147м² $1 174 000 (~90 181 000₽) План оплаты: 20% – первый взнос 50% – во время строительства 30% – после получения ключей 🔑Ключи - декабрь 2026 ❤️Чтобы забронировать лоты, напишите мне в личные сообщения или на WhatsApp +79067933752.

СПОРТ И ВОДА - ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 🚴‍♂️🌊 ❓Какие новые жилые комплексы Москвы подходят под эти критерии: 📌 PORTLAND. ЮВАО, 15 минут пешком до метро Печатники. Первая береговая линия с собственной набережной. В проекте запланирован понтонный бассейн. Рядом парк для активных велопруголок 🚵‍♀️🌳 💰Высокая инвестиционная привлекательность: ЖК строится в новом бизнес-кластере, запланированном как аналог Москва-Сити с прямыми видами на будущий бизнес центр. Жилые корпуса будут соединены между собой торговыми галереями с магазинами, ресторанам и т.д. Цены: • студии от 24,6 кв.м — от 10,6 млн руб. • 1-комн. кв. от 32,5 кв.м — от 14,3 млн руб. • 2-комн. кв. от 51,1 кв.м — от 17,1 млн руб. 📌 Nagatino i-Land. ЮАО, Нагатино-Садовники, м.Нагатинская, Верхние Котлы. Собственная набережная, ландшафтный парк с пешеходными бульварами, скверами и зелеными дворами, квартиры с террасами, панорамным и угловым остеклением. ✔️ Цены: • студии от 27,6 кв.м — от 13,5 млн руб. • 1-комн. кв. от 39,6 кв.м — от 16,3 млн руб. • 2-комн. кв. от 62,9 кв. м — от 24 млн руб. 📌“Sydney City”. Новый проект бизнес-класса на Шелепихинской набережной. Рядом фитнес-центры, велотрек, ледовый дворец, гольф-поля. Парки в пешей доступности. На собственной набережной ЖК будет причал с речными трамвайчиками. Максимум видовых квартир. ✔️ Цены в ЖК «Sydney City»: Студии от 36,4 м – от 19 153 680 руб. 2Еккв. от 42,7 м – от 17 885 207 руб. 3Еккв. от 46,2 м – от 25 789 476 руб. 📌 ЖК «Luzhniki Collection». Преимущества: – Виды на Лужнецкую и Андреевскую набережные; – Рядом природный заказник «Воробьевы горы»; – 50 м от входа СК «Лужники»; – 150 видов планировок – Частная территория; – Дизайн архитектурного бюро ODA ARCHITECTURE. ✔️ Цены: 2Еккв. от 55 м – от 39 782 000 руб. 3Еккв. от 66,2 м – от 49 342 000 руб. 4Еккв. от 113,4 м – от 68 777 000 руб. 5Еккв. от 154,5 м – от 111 888 000 руб. Если Вы хотите подобрать квартиру в этих ЖК, а также получить персональную скидку в апреле - пишите в личные сообщениях или на WhatsApp +79067933752. 📩 🔥 Всем, кому интересно, вышлю свежий топ -лист ЖК для жизни и инвестиций в Москве и Дубае!