Лаборатория Новостроек Москвы

Могут ли сейчас Покупатели новостроек взыскивать штрафы с застройщиков? Представим ситуацию, что ваш застройщик задерживает срок сдачи дома. Можете ли вы рассчитывать на взыскание с него штрафа? Ответ - нет. До конца 2022 года участники долевого строительства не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта 2022 года. Документ устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). В соответствии с постановлением, до конца декабря 2022 года неустойка за нарушение сроков передачи квартир застройщиками, начисляться не будет. Также вводится мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Сейчас в этот список попадают дома, если срок сдачи объекта задерживается на шесть и более месяцев. Застройщик в этом случае не может привлекать средства дольщиков и регистрировать ДДУ. Согласно документу, внесение объектов в реестр проблемных отложено до 31 декабря 2022 года.

Ставка льготной ипотеки вырастет с 7 % до 12%! Правительство изменило условия льготной ипотеки на квартиры в новостройках. Причина - резкий рост ключевой ставки. Ставка повышается с 7% до 12%. В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита увеличивается с 3 млн до 12 млн рублей. В других регионах - до 6 млн рублей. Ранее сумма была ограничена 3 млн рублей. 23 марта 2022 года на совещании с президентом России Владимиром Путиным с таким предложением выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Глава государства одобрил такие изменения, предложенные правительством РФ. Необходимо отметить, что такая программа льготной ипотеки начала действовать в 2020 году, в пандемию. Условия программы несколько раз корректировались. Программа запускалась для поддержки строительной отрасли и должна была завершиться к 01 июля 2022 года. Условия других ипотечных программ останутся неизменными: ставка по семейной ипотеке - 6%; ставка по сельской ипотеке - 3%; ставка по дальневосточной ипотеке - 2% Решение о пересмотре параметров льготной ипотеки принято своевременно. После повышения ключевой ставки до 20% рынок недвижимости просто находился в шоке! Льготные программы помогут сохранить спрос на новостройки и поддержать ипотечный рынок в целом.

Ждем новые критерии льготной ипотеки от Минстроя, Минфина и ЦБ России! В связи с резким повышением ключевой ставки Банком России до 20%, ипотечные ставки взлетели до 22-25%. Как можно поддержать рынок недвижимости в таких условиях? Главный способ - разработать и представить новые критерии льготной ипотеки. Это нужно для того, чтобы избежать массового банкротства застройщиков. Без поступления новых денежных средств, застройщикам будет тяжело закончить текущее строительство. Не секрет, что даже с учетом использования эскроу-счетов, Застройщикам нужен постоянный приток новых клиентов. А что мы видим на рынке сейчас - абсолютно заградительные ставки по ипотеке! Кто придет к Застройщикам с такими ставками? Ответ - никто. Без господдержки рынок жилья просто рухнет! В строительстве сейчас очень важно сохранить спрос на новостройки. А для этого необходимо найти варианты снижения ипотечной ставки.