Городская Среда

Заоблачные цены за жилищно-коммунальные услуги, или как управляющие компании рассчитывают размер платы? Размер платы должен быть принят на общем собрании или установлен конкурсной документацией. Счета за коммунальные услуги делятся на оплату услуг и оплату ресурсов. Если с ресурсами все понятно - сколько потратил, столько и плати (плюс-минус), то с вопросом содержания общего имущества всё немного сложнее. Размер платы за содержание выбирается на общем собрании собственниками, а точнее, их большинством. При выборе размера платы главное не прогадать и сделать его приемлемым, чтобы избежать ежегодных целевых сборов. Как правило, на собрании, где собственники определяют размер платы, управляющая компания рекомендует выбрать рассчитанные специалистами статьи доходов и расходов. Выбрать то, что предлагают специалисты из управляющей компании или бесконечно пересчитывать самим - это ваш выбор. Помните, если вы сами не сделали выбор, за вас его сделает государство и просто назначит размер платы и установит такой срок договора, какой посчитает нужным.

Засадим все газоны кустами и деревьями, чтобы было красиво. При проектировании жилого комплекса застройщиком разрабатывается план благоустройства. Благоустройство двора волнует почти каждого жителя. У вас маленькие дети вам нужна детская площадка, у вас собака или кошка, вам нужны места для выгула, вам просто хочется сделать что-то хорошее, вы думаете о том, как улучшить свой двор. При проектировании благоустройства и озеленения специалисты учитывают расположения кустов, деревьев и т.п., так как они регламентированы нормами и различными постановлениями. Посаженные растения, которые не были учтены в плане по благоустройству, могут вырасти в кошмар для аллергиков, захламление газонов, тенью для соседа на 1м этаже. Прежде чем что-то сажать, поливать или выкапывать, согласуйте свои действия со специалистами управляющей компании. Специалисты оценят ситуацию и выдадут вам рекомендацию, это их работа.

Управляющая компания не хочет ничего слышать и слушать. Правила подачи обращений в управляющие компании регламентированы и подвергаются контролю со стороны надзорных органов. При своей работе управляющие компании опираются на знания специалистов и на заявки и заявления жителей дома. Если у вас есть предложения по улучшению качества проживания или замечания, незамедлительно сообщите об этом диспетчеру или напишите заявление в управляющую компанию. На заявление вам обязательно дадут исчерпывающий ответ, правда не сразу, так на подготовку некоторых ответов регламентированный срок до 30 рабочих дней.

Кабальный договор управления. Любое оказание услуг предусматривает договорные отношения – это закон. Для достижения взаимопонимания между вами и управляющей компанией следует внимательно ознакомиться с договором управления. В договоре управления конкретно прописаны все права и обязанности, как управляющей компании, так и ваши. Изучив договор, вы сможете подчерпнуть информацию не только о перечне оказываемых услуг и периодичности, но и о том, как можно разрешить спор, зоны ответственности и многое другое. Управляющие компании вправе попросить предоставить договор управления при оказании услуг и документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником или нанимателем.

Платить за текущий ремонт нет смысла, дом на гарантии 5 лет. Статья расходов на текущий ремонт обязательна с момента ввода дома в эксплуатацию, является накопительной и подлежит ежегодной отчетности. Действительно, новый многоквартирный дом по законодательству РФ имеет гарантию от производителя 5 лет. Застройщик в течении 5 лет несет гарантийные обязательства по рекламациям, НО помимо гарантийных случаев существует плановый текущий ремонт, заявочный ремонт которые покрываются средствами из текущего ремонта. Со всеми работами, их стоимостью вы можете познакомиться при обращении в управляющую компанию.

Не пользуюсь водой и электричеством, показания счетчиков можно не сдавать. Собственники многоквартирного дома обязаны сдавать показания ИПУ ежемесячно в оговоренный в договоре управления период. Сдавать показания счетчиков нужно ежемесячно даже в тех случаях, когда вы совсем не пользуйтесь водой, электричеством или газом. Предусмотренные законодательство правила передачи показаний счетчиков говорят о том, что при не сданных показаниях счетчиков первые 2 месяца следует считать по среднему, а все последующие по нормативу.

Перерасчет за время отсутствия собственника. В квартирах, оснащенных Индивидуальными Приборами Учета (ИПУ), плата за ресурсы взимается по фактическому потреблению, все остальные платежи начисляются в независимости от фактического проживания. Уезжая в отпуск на длительный срок, обязательно перекройте краны с водой и отключите автомат, по возможности оставьте контактный номер телефона диспетчеру для связи в случае нештатной ситуации, ведь пока вы находитесь вне дома, все работы по обслуживанию дома ведутся ежедневно. Чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме специалисты управляющей компании работают 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Для чего нужен акт приема-передачи и почему его копию нужно отдать в управляющую компанию? Чтобы все расчеты и начисления, связанные с площадью, а также реквизиты плательщика в квитанции соответствовали фактическому владельцу, вам следует предоставить копию акта приема-передачи в управляющую компанию.