Всем известно, что можно продавать недвижимость, которой владел долгое время, не боясь взимания подоходного налога. Длительность владения составляет 5 лет — для недвижимости, которая покупалась собственником, а для единственного жилья, а равно подаренной, унаследованной, приватизированной или полученной по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимости этот срок уменьшается до 3-х лет. Но можно выделить несколько случаев, когда даже спустя 5 лет владения недвижимостью с ее продажи придется заплатить налог. 1. Владел давно, а приватизировал недавно Минимальный предельный срок владения недвижимостью для исчисления налога отсчитывается со дня регистрации права собственности, т.е в данном случае приватизации. 2. Подарил квартиру, а потом отменил сделку Согласно разъяснениям Минфина право собственности на недвижимость возникает с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН. Поэтому минимальный предельный срок владения недвижимостью (в целях налогообложения дохода с ее продажи) отсчитывается со дня регистрации права собственности на нее. А в данном случае даритель становится вновь собственником после регистрации соглашения о расторжении договора дарения. Тот факт, что до этого он владел квартирой более 5-ти лет, значения уже не имеет . 3. Объединенные земельные участки Согласно ЗК РФ объединение двух смежных участков прекращает их существование по отдельности — возникает совершенно нов
3 года назад