С двух ног в девелопмент

Всех приветствую! В конце сентября 2021 года я заявил о намерении построить современный дом на берегу реки. Цель: вложить 15 млн рублей и сделать х2 на перепродаже за 6-12 месяцев. Подводим итоги за 8 месяцев. Вместе со стартом проекта, я начал вести блог в тг, а в прошлой статье поделился успехами проекта и опытом ведения блога. Суровая публика накидала мне ... в панамку. Видимо, передушил успешным успехом. Сейчас, на радость «яжеговорилам», поделюсь обратной стороной нашего развития. Чтобы статья была интересна не только хейтерам, каждый этап я резюмирую выводами и полезными советами...

Друзья, на связи Иван Хизский, всем привет, давно не виделись! Так как мы докатились до жизни такой, где в этом паблике партнерский бизнес, маркетинг, бизнес под ключ спросите вы?))) Щас на все отвечу, обстоятельно и по порядку =) Предыстория Краткий экскурс: В 2018 году мы с Александром объединились двумя маркетинговыми студиями, до этого были можно сказать конкурентами, у обоих был схожий и довольно уникальный продукт, создание интернет-бизнеса под ключ. Мы объединились, усилили продукт и стали довольно бодро работать (спойлер, до пандемии))...

Помните, мы делились с вами идеями нашего следующего проекта? Смысл его в том, чтобы купить несколько соседних видовых участков и застроить их современной архитектурой с общим дизайн кодом. Для реализации этого проекта необходимо было найти не просто участок, а несколько соседних, соответствующих нашим критериям. А именно: Запрос непростой, риэлторы за такое просто не берутся. Нам посчастливилось найти вариант даже лучше, чем мы загадывали. Мы не стали терять времени и сразу обратились к знакомым инвесторам, которым проявляли интерес к нашему проекту...

Неделю назад мы выложили тестовое объявление на Циане, чтобы проанализировать спрос. Нам было важно узнать количество просмотров, лайков и закладок. На звонки мы не надеялись, ведь на объявление без фото интерьера вряд ли кто-то позвонит. Для эксперимента мы сделали несколько объявлений, Ваня сделал объявление с фотореалистичными рендарами, а я с визуализацией журнального качества. Чтобы увеличить охваты и сравнить эффективность. Ванино объявление с фотореалистичной визуализацией Это объявление получило аж 4 звонка, 2 из которых от реальных клиентов, остальные - от риелторов...

Хочу поделиться еще одним инсайдом. Последнее время мы заметили аномальную активность на рынке земли. С самого запуска проекта мы анализируем рынок земли и активно ищем видовые участки и сотрудничаем с агентами. Так и получаем оперативные сводки с полей. И сводки такие: фактические сделки по земле кратно выросли. Если раньше продавалось по 3-5 участков в день, то сейчас 8-15. Предложения и цены остались такие же. Аномальная активность началась в феврале, но мы не стали публиковать эту информацию, ведь первые недели спецоперации все заглохло, и наш инсайт потерял актуальность...

В сентябре я написал статью о нашем девелоперском проекте и обозначил амбицию заработать на этом x2 за 6–12 месяцев. Статья vc.ru и набрала 33 тысячи просмотров и 440 комментариев, а также принесла несколько заказов на наши дома. Разбираем кейс, как и почему это произошло. P.S. тут она тоже есть, можно почитать по ссылке. Кейс будет полезен тем, кто задумывается о развитии своего бизнеса, интересуется маркетингом, инвестициями и загородной недвижимостью. В конце дам поделюсь практическими советы о том, как продавать дорогие товары и услуги через блог...

Я более 10 лет ходил вокруг и недавно решился по полной вложиться в свою мечту. Хочу рассказать о том, как я к этому пришел, какие были трудности и соблазнительные варианты по дороге. А также немного про крутые строительные технологии и бизнес-процессы на рынке загородной недвижимости. Будет крайне интересно и познавательно, особенно тем, кто ищет свой путь, интересуется стройкой или в поиске доходных вариантов для вложения своих накоплений. Время чтения 15 минут. Я всегда стремился найти свое дело, главное, чтобы было интересно и доходно...

На очереди вторая статья по теме изучения происходящего и наши прогнозы. На этот раз большой вебинар от Kalinka Group, где были: Екатерина Шульман, Алексей Чумалов, Александр Шибаев и Руслан Сухий. Сегодня послушали Екатерину Шульман - чьи лекции помогают справиться с нарастающей паникой и отрезвляют голову (что нам всем сейчас и надо) Как можно прогнозировать самые ближайшие траектории завтрашнего дня? Для начала, было бы неплохо отойти с точки паники, в которой, вероятно, находятся почти все. Поддержка от государства будет, а пути найдутся. И как обычно, они будут искаться на двух этажах. Разъясняем...

Это первая наша статья из серии про происходящее сейчас с недвижимостью и прогнозы практиков / экспертов на будущее Иван: Ситуация следующая. Я пообщался с семейной парой, которая большую часть жизни в недвижимости. Жена (далее Ольга) практически всю жизнь (лет 30, наверное, если не больше) в недвижке, муж - чуть меньше. Они уже достаточно возрастные люди, и полагаю, достаточно экспертны, с таким опытом. Что рассказали? Ситуация на рынке напрямую зависит от политической и экономической обстановки в стране, а обстановка пока неясная, и горизонт планирования очень мал. В общих чертах, тезис такой: поживем - увидим...