Капитал Очевидность

Эксперт в области финансов, председатель инвестиционного комитета фонда «Залоговая недвижимость» Александр Воскобойников рассказал, какие возможности инвестиций в недвижимость имеются на 2022 год и на какие из них стоит обратить внимание прежде всего. Как известно, один из самых популярных инвестиционных инструментов среди частных лиц — это приобретение недвижимости с целью её сдачи в аренду (наем). Давайте разберёмся, какие у этого подхода есть преимущества, недостатки и конечно же подводные камни!...

Очень высока вероятность, что уже в этом году требования к квалифицированным инвесторам увеличат в пять раз — с 6 млн до 30 млн. Пока не ясно, будут ли распространены новые требования на ранее квалифицированных инвесторов, но надеемся, что нет. Что это значит для бизнеса и экономики? У этого шага будет немало разных последствий: малому и среднему бизнесу будет фактически закрыт рынок высокодоходных облигаций, потому что в него почти что некому будет вкладываться. Прежде всего, с дефицитом ликвидности...

🔥 Основатель группы финансовых компаний "Банкербук" Александр Воскобойников дал обстоятельное интервью youtube-каналу Finversia, в котором рассказал, как можно заработать на недвижимости в 2022 году. Разобрали целый ряд популярных инструментов: от прямой покупки и сдачи в аренду различных объектов недвижимости до банкротных торгов и инвестиционных фондов. Обсудили преимущества и недостатки, нюансы и подводные камни. Главный вопрос – как...

🎙Основатель группы финансовых компаний "Банкербук" Александр Воскобойников выступил на Шестом финансовом онлайн-марафоне "Finversia 2022" и рассказал, как ЗПИФ "Залоговая недвижимость" смог обеспечить своим инвесторам доходность 55,94% годовых в 2021 году. 🚀 На марафоне было немало сказано о небанковских инструментах кредитования - прежде всего, субъектов малого и среднего предпринимательства, которые традиционно имеют сложности с доступом к банковским деньгам. Однако ЗПИФ "Залоговая недвижимость",...

Тема инвестиций, которая была столь горяча и раскручена ещё в прошлом году, переживает кризис. По крайней мере, в том виде, как её двигали сотни блогеров, телеграм-каналов и прочих "лидеров общественного мнения". 📉 Американский рынок обвалился до уровня начала 2021 года на фоне повышения ключевой ставки ФРС, про российский и вовсе излишне говорить. Сотни тысяч российских инвесторов лишены возможности распоряжаться своими активами. Доходность годовых банковских депозитов сейчас не дотягивает даже...

Биткоин впервые с 2020 года упал ниже 20 тыс. $. Вслед за ним просели и другие криптовалюты. 😱 Что делать инвесторам? Высокая волатильность этого инструмента не позволяет рассчитывать на него как на средство сбережения капитала. Хотя многие как раз так его и воспринимали - как альтернеативу, защитный актив и своего рода страховку на случай падения фондового рынка. Однако сейчас падает фондовый рынок США, падает рынок РФ, падают валюты - и криптовалюты падают тоже! Вот купили вы крипты на миллион рублей - а через полгода цены упали вдвое...

Сделали выжимку из интервью директора департамента Банка России по противодействию недобросовестным практикам Валерий Лях дал интересное интервью. 📈 Число нелегальных кредиторов растёт. Они часто работают в связке с "чёрными коллекторами". 💀 Прямо перед подписанием договора нелегальные кредиторы могут изменить условия ранее согласованного договора, в том числе прямо подменив бумаги - и в новых условиях будут закреплены невыполнимые условия, которые приведут к передаче заложенного имущества злоумышленникам...

Весь 2021 год тема инвестиций была на хайпе. Из каждого утюга сыпались заверения в том, что фондовый рынок растёт как на дрожжах и нужно быть последним тормозом, чтобы не вкинуть туда денег, удвов их через годик-другой. Блогеры соревновались в предсказаниях того, какие компании будут быстрее других и какие фонды акций прикупить. Реалии 2022 года отрезвили многих. Цифры доходности в приложениях брокеров горят кроваво-красным цветом и находятся в глубоких минусах. А в ряде случаев активы граждан просто переведены к другим брокерам без внятных пояснений и с непонятными перспективами...

Кто из нас не хотел бы приобрести недвижимость дешевле её среднерыночной цены? Только вот как это сделать? Сегодня расскажем. Наши партнёры, которые предоставляют займы под залог недвижимости, иногда сталкиваются с невозвратом выданных средств. В результате ряда определённых законом этапов к ним в собственность может перейти имущество, которое до того было залогом по невозвращённому займу. А что же с залогом? В этом случае залог с него, конечно же снимается, а сама квартира (или комната) проверяется на юридическую чистоту и выставляется на продажу...

Банк России уже завтра проведёт внеочередное заседание по ключевой ставке. Сейчас она составляет 14 п.п. С учётом экстраординарного укрепления рубля по отношению к доллару (сейчас - всего 56 рублей!), снижение ключевой ставки выглядит обоснованным и ожидаемым решением. Скорее всего оно составит 2 п.п. То есть мы полагаем, что ставку установят на значении в 12%. Это сделает ипотеку и иные кредиты более доступными в плане процентной ставки, однако дополнительные условия никуда не денутся. Доходность по вкладам и облигациям однозначно снизится...

Вложить деньги с умом – это самое главное. Но если существует законная возможность не платить налоги, то конечно ей стоит воспользоваться! Ведь это увеличивает реальную, итоговую доходность таких вложений. Не все знают, но в отношении сбережения средств в кредитных потребительских кооперативах (не путать с обычными потребительскими кооперативами!) действует налоговая льгота (п. 1 ст. 214.2.1 Налогового кодекса РФ). НДФЛ не облагается процент со сбережений, равный ключевой ставке Банка России + 5...

Займы под залог недвижимости существуют не первый год, и они зарекомендовали себя как проверенный и высокодоходный инструмент инвестиций. Он позволяет не только обогнать инфляцию, но и получить хороший доход. Однако инвестировать в такие займы можно через разные компании: ООО, потребительские кооперативы, кредитные потребительские кооперативы, закрытые паевые фонды, даже ИП. Как говорится, не все йогурты одинаково полезны, и не все компании одинаково добросовестны и надёжны. Конечно, очень важно выбрать надёжную организацию, имеющую официальную регистрацию и все необходимые лицензии...