Kvartira_nsk

Ловите свеженький 🎉

Классные новости!🤩 В 2ГИС подтянулись отзывы из Booking! 👍🏻 Только те, что с комментариями гостя. Репутация не пропала даром!

Давайте начнём с площадки, которая в настоящий момент является одной из самых лучших в России. Суточно.ру https://sutochno.ru/?marker=39009 Платформа, где можно забронировать квартиры, апартаменты, хостелы, гостевые дома, мини-гостиницы и апарт-отели. Крупных отелей и гостиниц здесь нет. Если верить их рекламной кампании, то на платформе представлено более 100 000 вариантов жилья. Я не перечитывала, но, думаю, реальная цифра похожа на эту. 🟪 Достаточно удобный поиск по карте и большое количество фильтров по правилам проживания, удобствам и услугам. 🟪 В большинстве объектов схема оплаты такая: от 15% предоплата через площадку, остальные 85% - напрямую арендодателю. В некоторых объектах зазмер предоплаты может отличаться и даже достигать 100%. Пока таких объектов немного. 🟪 Проверка объектов не проводится. То есть быть на 100% уверенным, что фото соответствует действительности нельзя. Поэтому ЧИТАЕМ отзывы. Из моего опыта бронирования на Суточно - всё соответствовало. 🟪 У гостей тоже есть рейтинг 👍🏻 Из российских площадок поставить оценку гостю можно только на Суточно. Поправьте, если это не так 😉 🟪 Есть промокоды и кешбек за отзывы. Этими бонусами можно оплатить часть бронирования. Если Вам нужен такой промокод, напишите нам в сообщения, обязательно поделимся 🤗 Вот что представляет собой Суточно.ру, если кратко 😉 Поделитесь в комментариях, слышали раньше про Суточно или может, уже бронировали через этот ресурс?

Где бронировать? После ухода Airbnb и Booking прошло уже несколько месяцев. Гости распределились по нескольким площадкам. Здесь пишу только исходя из личного опыта и наблюдений. Я размещена на всех площадках, на которые только можно попасть с моим количеством объектов. Итак, гости бронируют через: 1. Авито 2. Суточно.ру 3. Островок 4. Твил (Tvil.ru) 5. Квартирка В ближайшие дни расскажу подробнее о каждой. Слышали об этих площадках раньше? Или может пользовались какой-нибудь из них?

Со студией на Котовского всё. Сегодня отдала ключи собственникам. Странно, но даже грустно не было прощаться с этой квартирой. Хотя сил, нервов и времени в неё вложено не мало. Но уж очень много мороки с ней было при низкой доходности. С собственниками расстались на приятной ноте, в хороших отношениях. Это радует)

Вчера пришла первая бронь с Островка. У этой площадки есть существенный минус - они не указывают в бронировании номер телефона гостя 🤷🏻‍♀️ Якобы из-за того, что раньше были очень частыми такие ситуации: хозяин жилья после бронирования связывается с гостем по телефону, просит отменить бронирование на площадке и заплатить за проживание напрямую, без комиссии. Не исключаю, что такие владельцы жилья есть и сейчас. Но проходить 6 кругов ада, чтобы связаться с гостем и уточнить время прибытия - это, конечно, жесть. Что думаете, справедливо Островок делает?

Итак, МИНУСЫ 100% ЗАГРУЗКИ: 🔸 Высокая амортизация имущества. Не важно при этом сколько заездов/выездов было. Ежедневная эксплуатация несомненно даёт о себе знать. 🔸 Невозможность провести полноценную генеральную уборку. На действительно качественную генеральную уборку необходимо потратить не менее 5 часов. Впихнуть это между заездами гостей практически невозможно. Проводить мелкий ремонт во время проживания гостя тоже не очень хочется. Сейчас у меня живёт гостья до 3 апреля. И после её отъезда квартира "закрывается на профилактику" на 2 дня 🙂 Нужно провести тщательную уборку, постирать шторы, сделать кое-какой мелкий ремонт 👩🏻‍🔧 Это необходимо, чтобы подготовить студию к сезону и не терять лицо перед следующими гостями. 😉

Последние новости: Студия на Котовского в марте была занята всего двое суток. Это просто пи.. фиаско. При этом 80% моих усилий по продвижению уходит именно на эту квартиру. А результат удручает. Не могу это напрямую связать с уходом Booking и Airbnb, т.к запросы и бронирования с других ресурсов есть, как и прямые брони (из той самой рассылки в WhatsApp 😉). Думаю, что делать с ней... 🤔 И в то же время, при почти нулевом продвижении: Студия на Горском микрорайоне работает без простоев с 18 февраля 🔥 Это, конечно, очень круто, но у 100% загрузки есть свои ощутимые минусы. Подробнее о них расскажу сегодня вечером.

Первый же гость, который внёс залог, не получил его обратно 🙄 О необходимости брать страховой депозит (он же залог) уже почти никто не спорит. Даже большинство гостей относятся к этому с абсолютным спокойствием🤗 Я беру залог тогда, когда заключаю договор📝 А это все гости, кроме Airbnb. Зачем? 🤔 Мне так спокойней😌 Залог совсем небольшой - 2 000 рублей, но сам факт его наличия сразу отталкивает от моих апартаментов безответственных людей. И слегка дисциплинирует ответственных 😁 Но залог чаще всего не про намеренную порчу имущества, а именно страховка на всякий случай. Так вот, с первым гостем, который внёс залог, случилась неприятная ситуация, от которой никто из нас не застрахован 🤷🏻‍♀️ - пошла кровь и попала на наволочку и подушку🤕 Такие пятна выводятся только свежими и, если кровь засохла, то наволочке уже никогда 🙅🏻‍♀️ не стать белоснежной, как и подушке. Пришлось покупать замену. На это и пошла часть страхового депозита ✅ Как вы считаете, нужно ли брать залог?

Диван или кровать? 🤔 В небольших квартирах этот вопрос стоит наиболее остро🤨 С одной стороны, диван - это место для вечерних посиделок перед телевизором 📺 или комфортного отдыха в течение дня🛋️ С другой стороны, спать 😴 в кровати гораздо приятнее, не нужно ничего раскладывать и застилать. Это очень утомительно для гостей после долгой дороги🥴 Большинство из вас в опросе проголосовали за кровать. И я к вам присоединяюсь!😉 Однозначно, если стоит выбор - лучше кровать🛏️ А если позволяет площадь, то и небольшую кровать (140*200) и небольшой диван 👏 Это позволит расширить вашу целевую аудиторию. К вам поедут уже не только индивидуальные путешественники и пары, но и группы из 3-4 человек, а также пары с ребёнком 👨‍👩‍👧 Но в моих апартаментах есть только диван 🛋️ Как так?🤔 Сама себе противоречу?🤨 Немного да😅, но вынужденно🙄 Т.к. эта квартира у меня в субаренде, то вложения в её обустройство исключительно мои, а они уже и так достаточно большие🤑 Купить кровать мне пока не по карману (ну зато честно🤷🏻‍♀️) Квартира небольшая, поэтому площадь позволяет разместить максимуи двоих гостей🧑‍🤝‍🧑 Соответственно, если ставить кровать, то диван нужно куда-то убирать🤔 Вот по этим двум причинам я сдаю студию с диваном 🤗 Знаете, бытует мнение среди людей, что диван - это для людей до 25 лет, а потом спина требует кровать 😅 Согласны?

Мы же здесь пользы ради собрались, поэтому поделюсь с вами тем, как заказать у Airbnb такой же детектор. Напомню, это БЕСПЛАТНО. Абсолютно, даже за доставку платить не надо 😁 И пока они не прекратили отправки в Россию, закажите себе. Мало ли на каком объекте понадобится.

Почему так дорого? Из чего складывается стоимость суток и как понять стоит ли квартира тех денег, которую установил хозяин? При поиске жилья большинству хочется выбрать то, что хорошо, в нужном месте и недорого. Сегодня расскажу чем руководствуется хозяин, когда устанавливает цену за сутки. Самое простое и первое, на что ориентируются - средняя рыночная цена. Проводится мониторинг конкурентов - на площадках просматривают похожие квартиры в локации, высчитывают среднюю цену. Не менее важным фактором является состояние ремонта. Логично, что квартира с "бабушкиным" ремонтом должна быть дешевле рынка, и зачастую так и есть) Наполнение квартиры ощутимо влияет на стоимость. Если каждому гостю помимо базовых шампуня/геля для душа, полотенец и посуды предоставляют одноразовые тапочки, халаты, ватные диски, мицеллярную воду, бутылку воды, небольшой перекус в виде фруктов или конфет/печенья, настольные игры и т.п., цена за сутки будет дороже средней, и это будет оправдано. Есть ещё один фактор, о роли которого спорят рантье - состояние подъезда. Для меня важно, чтобы подъезд был как минимум чистым. Повлияет ли на принятие Вами решения о бронировании жилья состояние подъезда? Что Вы не приемлете, а что будет допустимо?