Яна Гутник

Аккредитив – самая безопасная форма расчетов при сделках с недвижимостью. Пожалуй, единственным минусом аккредитива является временной фактор. Для того, чтобы раскрыть аккредитив (получить деньги) одна из сторон сделки должна предоставить в банк: - оригинал или нотариально удостоверенную копию Договора купли-продажи с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности; - оригинал Выписки из Росреестра с синей печатью или нотариально удостоверенную копию. Представьте, покупатель открыл на ваше имя аккредитив, вы подписали договор купли-продажи, сдали документы на гос. регистрацию. Обычная регистрация займет 7 рабочих дней (если через МФЦ, то все 9). Потом нужно получить документы и отвезти их в банк. Только после этого, средства зачисляются на счет продавца. Надежно, безопасно, но долго! Как можно ускорить процесс? Ответ - Сервис безопасных расчетов от Сбербанка. СБР представляет собой тот же аккредитив, но услуга предоставляется не Сбербанком, а её дочерней фирмой - ООО «ЦНС». Это не реклама! Это реально круто! Оформление сервиса занимает около 15 мин. После регистрации сделки в Росреестре, денежные средства зачисляются на счет продавца Сотрудники ЦНС каждый день запрашивают данные из Росреестра о переходе права собственности. Как только поступают данные, что сделка зарегистрирована, деньги отправляются на счет продавца. В таком случае, деньги поступят на счет продавца раньше, чем он получит документы.

Продажа недвижимости на госзакупках – довольно распространенная процедура. Государство постоянно проводит тендеры на покупку квартир для военнослужащих, сирот, переселенцев из ветхого жилья и др. Все тендеры по покупке квартиры размещаются на бесплатной государственной площадке – Госзакупки (https://zakupki.gov.ru). Для участия в аукционе необходимо иметь ЭЦП. Аукцион проходит на электронной торговой площадке. Аукцион устроен на понижение цены, шаг цены обозначен в условиях аукциона. Конкуренты видят вашу ставку и дают меньшую. Если в торгах участвует один продавец, его ценовое предложение автоматически признается победным. Далее победитель должен перечислить обеспечение контакта (размер устанавливается в виде % от начальной цены аукциона). Выездная комиссия устанавливает факт соответствия жилья заявленным требования подписывается акт приема-передачи. Только после этого происходит подписание муниципального контракта, сначала в электронной форме – на площадке (с помощью ЭЦП), затем бумажный вариант. После регистрации перехода права собственности победителю остается дождаться поступления оплаты по контракту на указанный в договоре счет. В среднем вся процедура занимает 30-45 дней. Обладая богатым опытом, рада предложить вам свои услуги по сопровождению сделок на электронных площадках. 

Первичка и вторичка: в чем разница? Вторичка - это жилье, право собственности на которое зарегистрировано в Росреестре. Не важно сколько лет дому, построен он при царе горохе, или же только что. И то, и другое - вторичка, в не зависимости от того сколько сменялось собственников. Зачастую многие называют первичкой квартиры в свежепостроенных домах. Это ошибка! Первичка - это жилье, право собственности на которое ещё не оформлено. Т.е. жилье в строящемся доме (не введённом в эксплуатацию). Квартиры как таковой ещё нет (есть право требования). Покупая вторичку, вы становитесь хозяином конкретного объекта, можете сразу заселяться, регистрироваться. А приобретая жилье на первичном рынке - приобретаете право на несуществующее жилье. Т.е. дело вовсе не в возрасте дома, а в виде права!