Строительство домов в Волгограде

Обман?! Как и большинство коллег я предлагаю свои услуги на Авито. Но одно дело, когда специалист честно описывает свои услуги и ставит реальную стоимость, а другое дело, когда обманываю прямо с порога. Вот одно из объявлений в моем регионе: такой-то дом, такая-то площадь, такая-то стоимость. Но когда я захожу внутрь объявления (мне, как профессионалу, интересно на сколько же сократили издержки, что поставили столь низкий ценник), а там цена почти в два раза больше! И ведь я понимаю мотивацию: люди боятся крупных сумм, сейчас сложные времена (а когда они были легкие?), надо заманить клиента, а потом разберемся.. Мне всё понятно! Но не кажется ли вам, коллеги, что начинать общение с потенциальным клиентом с обмана как-то не правильно? После вас мне звонят люди и я понимаю их растерянность в объеме включаемых работ (отсылка к тем, кто указывает стоимость дома без фундамента, например, или крыши) и страхе быть обманутым. Вы не только себе репутацию портите, вы всех строителей в лжецов записываете. И не надо мне рассказывать, что это "маркетинг". Маркетинг - это нечто совсем другое и более интеллектуальное, чем поставить заманчивую цену и через клик разочаровать клиента.

В России запустят льготную ипотеку на строительство домов своими силами Пилотную программу льготной ипотеки запустят на самостоятельное строительство домов Правительство решило запустить в России пилотную программу льготной ипотеки под 9 процентов годовых, которую можно оформить для строительства частных жилых домов своими силами, без оформления услуг застройщиков. Об этом сообщается на сайте кабмина. Постановление о реализации подобной льготной ипотеки подписал премьер-министр Михаил Мишустин. В 2022 году на самостоятельное строительство домов планируют выдать около восьми тысяч кредитов. Программа должна помочь россиянам улучшить свои жилищные условия. Максимальный размер кредита по ставке — 9 процентов годовых — будет ограничен. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предел составит 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — 6 миллионов рублей. Ранее экспертный совет при правительстве предложил распространить льготные ипотечные программы на покупку апартаментов. Инициатива содержится в проекте резолюции заседания рабочей группы «Строительство, урбанистика и ЖКХ». На данный момент льготная ипотека распространяется исключительно на жилые постройки.

Зачем мне проект? Я уже нарисовал от руки! Большинство не хочет заморачиваться с проектом. Это лишние затраты, лучше купить новый диван в дом. Казалось, на заре своего строительного опыта, я мог принять этот аргумент, но сейчас, когда я своими глазами выдел потрескавшиеся дома, съехавшие крыши, просадку домов на половину первого этажа - отказ от проекта уже не кажется простой прижимистостью, скорее - нежеланием подумать о будущем или серьезно подойти к стройке. Проект - это дорого! Да, если мы говорим о генеральном проекте, но для частного домостроительства он не нужен, вам подойдет архитектурно-строительное решение, которое стоит в разы дешевле. Ой, скачаю из интернета! К сожалению, большинство проектов, лежащих в свободном доступе - это или профанация, ибо никто не несет ответственность за верность расчетов нагрузок, или просто картинка с расположением комнат, к которой всё равно нужно доделывать проектную документацию. Какой выход? Если вы не хотите переплачивать, сильно корпеть над проектом и у вас не супер-уникальная планировка - приобретите типовой проект. Это будут не большие затраты, но зато будет гарантия, что крыша вашего дома не упадет вам на голову.

Следующий страх - бесконтрольное увеличение сметы. На самом деле, это очень справедливые опасения. И если раньше этот фактор больше зависел от добросовестности исполнителя, то теперь, когда рынок максимально нестабилен, растущая смета - это не редкость. Пара советов, как постараться предотвратить неконтролируемый рост затрат, или, хотя бы, взять его под контроль. 1. Закупить материал заранее. В предыдущем посту я уже рекомендовал это решение, поэтому не буду на нем останавливаться, всё понятно: закупили ранее - цены на материал перестали расти для вас лично. 2. Подробная смета. Вы не можете повлиять на рост цен на материал, но вы можете вместе с вашим прорабом отлавливать выгодные предложения или смотреть цены в динамике, чтобы делать покупки на спаде. А для этого у вас на руках должна быть подробная смета с количеством необходимых материалов. 3. Не верьте! Не верьте тем, кто сразу даёт твёрдую цену на вопрос "Сколько стоит дом построить?". Без проекта, знания о вашем участке и его расположении, прочих нюансов с первых слов кричит в трубку заветную цифру. Она обязательно вырастет. Не верьте тем, кто дает не расписанную смету после того, как вы договорились о примерном бюджете. Понятно, что сразу вам развернутую смету никто не даст (уйдете к другому исполнителю вместе с чужим просчетом - будет обидная потеря), но после того, как вы узнали примерный ценник - требуйте его расписать. Не верьте в дешевизну. О том, что скупой платит дважды, не для кого не секрет.

Почему в России до сих пор нет доверия каркасному строительству? Корни недоверия растут из СССР. В стране старт каркасников был неудачным. В 80х по всему Советскому Союзу началось массовое строительство доступного и быстровозводимого жилья - каркасно-щитовых домов. По сравнению со старенькими срубами новые постройки выглядели очень заманчиво! Но те, кому удалось опробовать новую технологию - быстро пожалели. Из-за экономии на материалах и нарушении технологии древесина быстро деформировалась, появились щели, ставшие причиной потери драгоценного тепла. На фундаменте и цоколе тоже экономили - не редко использовали красный кирпич, не стойкий к влиянию влаги. Плачевным результатом стало недоверие к любой технологии со словом "каркасный". И я по сей день рассказываю людям, что много воды утекло с тех пор.

Внимание "дядькострой" Ни для кого не секрет, что в нашем сегменте много мошенников или просто дилетантов. Вы не представляете, на сколько это портит репутацию добросовестным строителям. Ведь большинство уже заведомо ждет, что мы обманем или сбежим. Сейчас каждый второй думает, что если он может сбить гвоздями две доски или соединить два кирпича - он строитель! Секрет: "коллеги", мы вас видим. И будем разоблачать при каждой возможности. Так вот, несколько пунктов, которые должны вас насторожить при общении с потенциальным исполнителем. 1. Работа без проекта. Ответьте себе на вопрос: как можно подходить к такому серьезному делу, как строительство дома с рисунком от руки на бумажке в клетку? Расчеты нагрузок, видов материалов, и пр - побоку? Пусть крыша на голову обвалится? 2. Озвучивание цены сразу. - Сколько будет стоить мой дом? - 3 млн. рублей! Как возможно ответить сразу на вопрос о стоимости дома, не зная: участок, местонахождение, площадь, материалы и пр? С таким количеством переменных без углубленного расчета ни одна цифра не будет правдой. А что это значит? Что либо смета к концу строительства вырастет в неизвестное количество раз, либо вы будете жить в недострое, потому что не рассчитали бюджет. 3. Посредничество. Нет ничего плохого в менеджере, который начинает общение и заключает сделку. Но когда к вам на участок устраивается паломничество из людей, которые ничего не понимаю в строительстве, а только пытаются перепродать ваш заказ - задумайтесь.