РИЭЛТОР | ИПОТЕКА | ОРЕЛ

7 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАДАТЬ СЕБЕ ДО ПРОСМОТРА АВИТО 🔹️Зачем покупаете квартиру? Она точно нужна? Поверьте, это важно. Если хотите купить квартиру, чтобы она просто была, то ничего хорошего из этого не выйдет. Покупка квартиры - это очень затратно для нервов и денег. 🔹️За сколько хотите купить квартиру? Здесь важно понимать, сколько можете потратить. Какой максимум. Задайте себе вопрос, а, если квартира понравится, готовы будете доплатить? 🔹️Какая форма оплаты? Наличные, ипотека, в долг у знакомых, потребительский кредит. От это будут зависеть дальнейшие действия по объекту 🔹️Представьте, что нашли квартиру. Какие дальнейшие действия? Как бронировать? Кто будет проверять квартиру? Не ответили на все вопросы? Лучше проконсультируйтесь заранее. Сейчас много риэлторов, которые готовы бесплатно проконсультировать 🔹️Какие дополнительные расходы будут на сделке? Посчитайте. Перечислю некоторые: гос.пошлина, страхование, оценка, расходы по банку, первоначальный взнос, переезд и т.д. Прибавьте еще 20%. Устраивает? 🔹️В какой срок хотите переехать? Только в 30% случаев продавец готов передать квартиру в кратчайшие сроки. Будьте к этому готовы. Ответили на вопросы? Теперь начинайте смотреть сайты. Удачных сделок. Надеюсь, что было полезно. Сохраняйте, чтобы не потерять.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИПОТЕКИ Плюсы: ✅Инфляция. Деньги дешевеют с каждым годом. ✅Ежемесячный платеж не растет, в отличие от арендной платы. ✅Собственное жилье — это еще и прописка, а вместе с ней — доступ к городской инфраструктуре: детским садам и поликлиникам. ✅Вы ни от кого не зависите — жилье можно переделать «под себя», не беспокоиться по поводу визитов арендодателя, и постоянного возможного переезда. ✅Каждый ипотечный платёж это вклад в будущую собственность, тогда как каждый ежемесячный платёж за аренду, это, деньги, улетевшие «в никуда». ✅Возможность продать квартиру. Минусы ипотеки: ❌Для первоначального взноса нужны деньги. ❌Просрочка платежа приводит к ухудшению кредитной истории. Позже это затруднит получение других кредитов. ❌Финансовая ситуация может измениться и это приведет к сложностям с выплатами по кредиту ❌Новая недвижимость — это дополнительные выплаты, например, налоги, сюда же можно добавить первоначальные затраты на ремонт и мебель и т.д. ❌Психологическое давление. Многолетняя долговая нагрузка — психологически нелегко. Может мучить страх потерять работу, здоровье, финансовую поддержку. ❌Переплата. Приобретение квартиры в ипотеку по итогу увеличивает стоимость кредитного жилья почти в половину. Мое мнение, если вы не готовы к серьёзным отношениям с этим городом и ситуацией (например, работа), то аренда лучше. Если все по-взрослому, то выбирайте ипотеку. Надеюсь, чтобы полезно. Сохраняйте, чтобы не потерять

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ АРЕНДЫ Плюсы аренды: ✅Задержка оплаты не страшна, если у вас хороший арендодатель. ✅Мобильность — это тоже ресурс, если вам нужно будет сменить район или найти более дешевую квартиру — легко сможете это сделать. ✅Деньги. Нет необходимости сразу иметь на руках 300 тысяч, 2 млн либо другую крупную сумму. Достаточно располагать деньгами на 1-3 месяца. ⠀ Минусы аренды: ❌Жилье — это не ваш актив. ❌Зависимость от хозяина квартиры. Он может попросить съехать почти в любое время, договор в этом случае не выручает. Типичная причина — продажа. Не готовы покупать — выселяйтесь. ❌Повышение арендной платы очень вероятно, платеж по ипотеке не растет. ❌Ремонт на вкус хозяина квартиры. Если захотите переделать, придется согласовывать. Иногда владельцы соглашаются на ремонт в счёт арендной платы, а иногда нет. И опять же: сделаете ремонт, а через полгода хозяева объявят о продаже ❌Проблема с животными. 80% собственников квартир против проживания в квартире кошек и собак. Причины банальны: испортят обои, обивку мебели, оставят неприятные запахи. ❌Смена съемного жилья негативно сказывается на детях: приходится менять садик, школу, устоявшийся круг друзей ❌Переезды из одной квартиры в другую усложняются, если накапливается много вещей. Арендаторам лучше не обзаводиться собственной техникой и мебелью ❌Чужая навеки сколько бы лет арендатор не платил за съёмную квартиру, она не станет собственностью Подписывайтесь. Впереди много интересного

ЗАВИСИТ ОТ ВАШЕЙ ЦЕЛИ Надо успокоиться. Покупать ради покупки точно не стоит. Если хотите просто вложить свои наличные, чтобы их не потерять и спали спокойно по ночам, то покупайте Хотите вложить наличные, чтобы заработать? Нет Сейчас квартиры находятся на пике своей цены. И когда начнется снижение точно никто не знает. Хотите купить что-то и взять на это ипотеку? Нет Ставки сейчас огромные. У вас проблемы с жильем и вам тяжело и действительно надо купить с помощью ипотеки? Тогда идем, одобряемся и спокойно покупаем Такая ставка не будет вечно. И можно будет спокойно сделать рефинансирование на более низкую ставку А квартира у вас уже будет. Чтобы сделала бы я? Даже, если мне очень надо было бы купить квартиру, то я бы подождала неделю. В это время связалась со всеми представителями банков. И спокойно проанализировала. А через неделю пошла бы и купила. Сейчас идут отказы по заявкам, даже если у клиента хорошая кредитная история и высокий доход. Поэтому выжидаем неделю и спокойно работаем Было полезно? Ставь лайк