РИЭЛТОР | НЕДВИЖИМОСТЬ | ОРЕЛ

ВИДЫ И СПОСОБЫ РЕШЕНИЙ Существует несколько видов обременений, каждый из которых имеет свои особенности. Но мы с вами будем разбирать только три. Они самые актуальные для нашего города. И эта информация актуально только для продавца. У покупателей все сложнее. Залог – недвижимость находится в залоге, чаще всего у банка при покупке в ипотеку. Данное обременение не накладывает ограничений на пользование квартирой, но ограничивает распоряжение, в том числе, продажу. Как продать? Или наличный расчет или договориться с покупателем, чтобы взял ипотеку в том же банке, где у вас залог. У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. Важно  Сейчас есть банки, которые готовы работать с залогами других банков. Опека – в числе собственников состоят несовершеннолетние, все сделки с недвижимостью осуществляются с одобрения органов опеки и соблюдением прав детей. Как продать? Требуется разрешение органов опеки. Об этом уже написан отдельный пост. Даже с реальной историей сделки Арест – накладывается по предписанию суда при наличии долговых обязательств владельца или судебного спора по объекту. Как продать? Здесь с одной стороны все просто. Узнаете телефон и фамилию пристава, который наложил арест. И приезжаете к ним. После погашения они снимают ограничение регистрационных действий. Сложности появляются из-за ошибок. Полезно? Поделись с друзьями

8 ПРОСТЫХ ШАГОВ, ЧТОБЫ КУПИЛИ ДОРОЖЕ ⠀ ✅Чтобы у покупателя осталось впечатление именно о вашей квартире, ее необходимо подготовить. Покупатель должен почувствовать себя как дома, а не как в гостях. Что же нужно сделать? ⠀ ✅Выбросите ненужное. Его много. Сужу по себе ))). Балкон, кладовка, кухня, комната. Покупателем управляют эмоции. Здесь наша задача визуально увеличить количество метров в квартире. ⠀ ✅Уберите то, что потребуется через 2-3 месяца. Одежда с вешалки, обувь и т.д. ⠀ ✅Все, что раскладывается, сложите. Раскладной стол на кухне, диван – кровать и т.д. Это визуально добавит пространства ⠀ ✅Ремонт. Тут нужно смотреть. Иногда требуется самый дешевый, иногда нет. Еще одна важная вещь. Дорогой ремонт не окупится. Но важные недостатки устраните. Если квартиру заливали или крыша текла, то перекрасьте потолок, а не тот кусочек, где следы подтеков. И впечатление хорошее и вопросов лишних избежите. ⠀ ✅Уборка. Помойте тщательно квартиру. Не забудьте об окнах. Кухня. Посвятите уборке здесь больше всего времени. При просмотре решать будет женщина. Ей должно там понравиться. ⠀ ✅Освещение. Чем больше света, тем лучше. Конечно, при условии, что квартира подготовлена. ⠀ ✅Подъезд и лифт приведите в порядок. ⠀ ✅Неблагонадежные элементы на лавочке возле подъезда. Об этом никто не говорит. Будущие покупатели должны начинать просмотр с положительных эмоций. ⠀ Теперь вы готовы к продаже своей квартиры. Желаю удачи. Подписывайтесь, впереди много интересного

7 СОВЕТОВ ДЛЯ ТЕХ, КТО ТОЛЬКО ЗАДУМЫВАЕТСЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ 1. Определиться с целью продажи. Вы должны задать себе вопрос: «Нужно ли вам это сейчас?», «Что будет, если найдется покупатель?», «Есть ли куда переехать?». Ответили положительно? Продавайте. Если нет, то найдите сначала ответы на предыдущие вопросы. Иначе, потратите нервы, силы, деньги. 2. Поставьте себя на место покупателя. Отключите эмоции. Понимаю, что это сложно. Своя квартира лучше всех других, которые есть на рынке. Главное, чтобы так считал покупатель. 3. Определитесь, кто будет продавать. Покупателей пугает, когда один принимает звонок, второй показывает, а принимает решение третий. 4. Подумайте, сколько стоит ваша квартира. Опять же напоминаю об эмоциях. Здесь важно правильно оценить квартиру. Лучше поставить меньше, но без торга. 5. Реклама. Подумайте, какая реклама нужна, чтобы продать квартиру дорого. Представьте потенциального покупателя. 6. Уборка в квартире и подъезде. Да. Это важно. Пустая, чистая, уютная квартира произведет на покупателя положительное впечатление. 7. Фото и описание квартиры. Напишу противоположное тому, что пишут в Интернете. Если фото и описание будет лучше, чем по факту. То будут звонить и приходить. А покупать не будут. Помните, покупка квартиры – это эмоции. И реальность должна быть всегда выше чем ожидание. Вот теперь продавайте. Подписывайтесь, впереди много полезного

НЕЗАПЛАНИРОВАННЫЙ ПОСТ Пост будет просто отражать действительность и мою оценку текущей ситуации. 🔹Будет ли цена расти? Давайте примем все-таки за правило, что рынок недвижимости – это прежде всего рынок. А значит цена определяется спросом от покупателей и предложением от продавцов. Чтобы посмотреть количество предложений, возьму просто объявления на Авито. Их сейчас 1000. (Если берем 2020, то было 2000) То есть сейчас количество предложений очень маленькое. Количество покупателей на рынке оценить очень сложно. Но есть статистика, что, если цена нормальная, то звонки идут постоянно. Значит сейчас продавать хорошо, а покупать не очень. Но теперь вмешиваются другие факторы. Ставка по ипотеке начинает расти. Сегодня банки опубликовали данные, что❗️ ставка начинается от 15% ❗️ Это значит, что те люди, которые не успели взять квартиру под 10% теперь задумаются, а стоит ли покупать под такую большую ставку? Ну вряд ли. Они просто не потянут такой ежемесячный платеж. ➖Это первый минус для продавцов. Те, кто держит наличные под подушкой или в банке с удовольствием купят вашу квартиру. Но мы живем в Орле. И людей, у которых есть свободные несколько миллионов не очень много. ➖Это второй минус для продавцов. Людей сейчас сильно напугали и они стараются вложится во что-то более стабильное. И недвижимость – это для покупателей самое стабильное вложение. ➕А это плюс для продавцов. Сейчас самое главное сохранять спокойствие. А я помогу принять выгодное решение🙏🏻