Честный Риелтор

Риелторы, брокеры, специалисты по недвижимости – как не назови, в Сочи это подразумевает одно – обман. Во всём мире Риелтор – нужная профессия. Даже взять нашу Столицу – риелторы работают открыто и, более-менее, правильно. То есть покупатель и продавец в курсе – кто и сколько платит комиссию риелтору. Заключается официальный договор, по которому ясно и понятно прописаны обязанности риелтора и сумма вознаграждения за оказанные услуги. Причём, в основном, комиссию платит покупатель. На западе вообще нормально – заплатить комиссию в размере трёх процентов специалисту, который помог подобрать тебе недвижимость и помог провести сделку безопасно и комфортно...

Риелторы обещают вам Чудесную прибыль, убеждая приобретать те или иные объекты с целью перепродажи. Это правда, прибыль с целью перепродажи – это реальность, это Было реальностью Раньше, но никак не сейчас. Расскажу вам, как это работало. Возвращаясь во времена стабильного роста цен, о котором я писал в предыдущей статье, мы могли прогнозировать рост того или иного объекта с течением времени. Стоимость увеличивался примерно на 20-30% ежегодно, в зависимости от объекта, его расположения и уровня ЖК. Если рассматривать инвестиции «в долгую», то можно было спокойно вкладывать деньги практически в любой объект...

Как сказал один мой знакомый риелтор из Москвы: «Мне не понятен рынок Сочи. Это рынок, где цены на квартиры ставят, просто тыкнув пальцем в небо». Цены Необоснованно Высоки! Сейчас расскажу почему. Цены в Сочи всегда были вполне понятными. Цена разнилась в том или ином жилом комплексе по нескольким критериям. Сразу проведём не большой экскурс по классификации цен на недвижимость, чтобы далее было понятнее к чему я это всё) В первую очередь цену объекта всегда определяет район. Расположение жилого комплекса – самый важный критерий. Наверняка вы согласитесь со мной, что в любом городе чем «центрее» расположен дом, тем дороже он будет...

Я работал риелтором в Сочи 6 лет. Это немалый срок для такой работы. Теперь, когда я вышел "на пенсию", я со спокойной душой могу рассказать всем, о том, как действительно работает этот не очень хороший бизнес в Сочи. Скорее всего, после написания мной этих статей, риелторы будут меня просто ненавидеть, потому что я расскажу вам всю правду😁 Я напишу несколько статей на разные темы: риелторы - как работают, сколько зарабатывают, как обманывают и т.п., продавцы, покупатели, ипотеки, как правильно подбирать себе квартиры или земельный участок, частные дома. Напишу про приобретение недвижимости для сдачи в аренду...