Недвижимость Подмосковья

🤔 Собственник приобрел недвижимость в период брака. Брак расторгнут 20 лет назад. Может ли он продать квартиру без согласия бывшего супруга? 👨‍🎓 Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ). ❤️ Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ). ✍️ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ). 💔 Режим совместной собственности может быть изменен путем: ✔️заключения в период брака брачного договора, который должен быть нотариально удостоверен (ст.40-42 СК РФ), ✔️заключения как в период брака, так и после его расторжения нотариально заверенного соглашения о разделе общего имущества (п.2 ст.38 СК РФ), ✔️ раздела общего имущества супругов в судебном порядке  (п.3 ст.38 СК РФ). ➡️ Если брак расторгнут и режим совместной собственности был изменен каким-либо указанным выше способом, то данный документ будет заменять согласие бывшего супруга.  💸 Если же между супругами не был решен вопрос об изменении режима совместной собственности, то независимо от того, сколько лет (10, 20,… 100) прошло с момента расторжения брака, при распоряжении таким имуществом (продажа, дарение, мена, аренда и т.д.) необходимо получить согласие бывшего супруга. ⚖️ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).

Итак, закон об электронных повестках принят. Что это значит? Теперь избежать получения повестки невозможно. Удаление аккаунта на "Госуслугах" не поможет. Важное: - Повестка будет направляться в письменной и дублироваться в электронной форме в виде уведомления на "Госуслугах" - Письменные повестки будут направляться по адресу регистрации, фактического проживания или месту работы. Если повестку принесли домой, то она будет считаться полученной, даже если вы получили её не лично, а это сделал кто-то, с кем вы живёте. В случае с работой повестку вам должны вручить лично - Если вы отказались от получения повестки, направленной по почте, или от её личного вручения, повестка считается полученной в день отказа - Электронная повестка будет считаться полученной с момента размещения в личном кабинете независимо от того, когда вы её увидите - ❗️Если вы удалили аккаунт на "Госуслугах", не открываете никому дверь, не ходите на работу, то повестка будет считаться полученной "по истечении 7 дней с даты её размещения в новом реестре повесток" - Новые правила касаются не только срочников, но и всех военнообязанных Чем грозит уклонение? - За отказ получать повестку предусмотрена административка: штраф 500-3000₽. Даже если вы получили повестку, но не пришли на медкомиссию, можно отделаться штрафом такого же размера - В УК также есть статья за уклонение от военной службы. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 200 000₽, принудительные работы или лишение свободы на срок до двух лет. Однако в 2008 году пленум Верховного суда разъяснил, что уголовная ответственность действует только в отношении уклоняющихся от срочной службы, то есть призывников, а не мобилизованных - Если вы не явились в военкомат без уважительной причины, то через 20 дней после даты, указанной в повестке, вам запретят брать кредиты, совершать регистрационные действия с недвижимостью и транспортными средствами, регистрироваться как ИП и самозанятый, а также ограничат право управлять ТС

Дамы и Господа! Предлагаю рассмотреть инвестиционную стратегию в комплексе WAVES II, ОАЭ, который расположен в привлекательном районе JVC ( Jumeirah Village Circle) В этом комплексе студии от 40 м2 стоимостью от 178 000$ На примере такой студии и рассчитаем доходность!!! 💰при первоначальном взносе 20% + 4% DLD скидка - 5% Стоимость студии составит 169000$ 💰при первоначальном взносе 30% + 4% DLD скидка -10% Стоимость студии составит 160200$ 💰 при оплате 100%+4% DLD скидка- 20%. Стоимость студии будет 142400$ ИЛИ cashback 24% на 3 года по 8%. То есть у вас будет гарантированный доход по 8% в год до окончания строительства и потом получать доход от сдачи в аренду🔥 Рассрочки от застройщика на 55 и 45 месяцев. После получения ключей, ещё можно платить за квартиру! Всего вложив 20% +4% DLD + 1350$ (рег.сбор), вы можете перепродать свои апартаменты и выйти из проекта, заработав быстрые деньги🔥🔥🔥 Но и это ещё не всё ❗️ вы можете вернуть 4% DLD

Всем доброго времени суток! Весна, а это значит настал сезон на такие объекты как Участки и Дачи! Предложений ооооочень много, поэтому нужно иметь чёткие критерии отбора, чтоб не затянуть поиски до осени 😉 Да, да есть и такие покупатели! Мы поможем определиться с критериями, отберем нужные варианты, естественно произведём вместе с вами выезд на приглянувшиеся варианты, а самое главное тщательно проверим документы как на участок, так и на дом! Продавцов приглашаем к сотрудничеству с нашим агентством! Самое главное это не выставить объект на продажу🏘️, а подготовить его так, чтоб у покупателя не было ни единого сомнения в правильности своего выбора🔥👍 Заинтересовало? Пишите 👇 WhatsApp 8-991-245-45-21 Всегда готовы придти на помощь!

‼️‼️‼️ ВЫГОДНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 🔥🔥🔥 Турция! Освободилась для продажи квартира номер 4 в новом проекте *ЖК *"DEMIR GARDEN"*🌴 🎯 *Цена: 75.000€ Квартира 1+1 50 м2 2 км до моря. • бассейн • сауна • фитнес • детская площадка • беседка • зона барбекю • парковка Готовность проекта: август 2024 Строительство начнётся в мае 2023 года в Демирташе, одном из популярных туристических центров Алании, и он поразит вас своей социальной деятельностью и современной архитектурной структурой,в 2 км от моря. Demir Garden, который будет состоять из 4 этажей,предлагает варианты квартир 1+1 (55м2), 2+1(65м2) и 2+1(115м2) дуплексов на площади участка 2.937 м2. Старт проекта: 30.05.2023

📍НОВЫЙ ПРОЕКТ WAVES II📍 Локация - JVC ❗️Расположение района: Jumeirah Village Circle https://maps.app.goo.gl/QRpBCbv8jrkPihgA9?g_st=iw Срок сдачи - I 2026г Проект является представителем сегмента доступной недвижимости Дубая, в котором сочетается удобное местоположение, комфортная среда проживания и гарантия стабильного инвестиционного дохода. ❗️Расположение проекта Waves II: https://maps.app.goo.gl/FghQKtFyAGhFnAgLA?g_st=iw Доступность Дубай Марина - 15 мин Palm Jumeirah - 20 мин Бурдж Халифа - 22 мин Международный аэропорт Дубая - 40 мин Преимущества: ⚡️Апартаменты с личными бассейнами!!! ⚡️Паспорт Гренады при 100% оплате от 2.5 млн. AED!!! ⚡️Кэшбэк при 100% оплате (ROI) или 20 % скидка ⚡️Возможна покупка с дизайн отделкой, и мягкой мебелью. Удобства проекта: ☘️личный бассейн в каждых апартаментах, включая студии,(есть студии без бассейнов) глубина 1.1 м , площадь 3*3 м ☘️большой бассейн для резидентов ☘️детская игровая зона и детский бассейн ☘️терраса для загара отдыха ☘️зеленая зона ☘️консьерж-сервис, услуги чистки личных бассейнов ☘️полностью оборудованный спортивный зал ☘️детская игровая площадка ☘️гостевая парковка и услуги валет паркинг ☘️круглосуточная охрана и видеонаблюдение Оснащение апартаментов: ✨балконы и террасы ✨бытовая техника: холодильник, стиральная машина, газ плита и микроволновка немецкий бренд TEKA ✨полностью оборудованные ванные комнаты ✨центральное кондиционирование ✨система умный дом ✨возможность регулирования температуры в бассейне ✨проводка для высокоскоростного интернета 📍К каждому апартаменту прилагается парковочное место (включено в стоимость) Доступные апартаменты: ♦️студии от 41 m2 - от 178 000$ ♦️студии с бассейном -от 217 000$ ♦️1 BED от 78 m2- от 309 000$ ♦️2 BED от 118 m2 - от 462 000$ ♦️3 BED от 159 m2 - от 572 000$ ♦️Duplex с бассейном от 231 кв.м. - от 872 000$ План оплаты в рассрочку: 80/20 💵20% + 4% первый взнос 💵60% в течение строительства: 🔸32 платежа по 1% ежемесячно 🔸1 платёж 6% в фев. 2024 🔸2 платежа по 11% в авг. 2023, авг. 2024 💵20% после получения ключей: 🔸20 платежей по 1% ежемесячно Бонусы при 100% оплате: ✅ Cкидка 20% ✅Cashback 24% на 3 года, выплата по 2% ежеквартально ✅Паспорт Гренады ( от 2.5 млн AED`~ 681 000$)👍👇👇👇 🔥🔥🔥

Новый проект Дмитров Дом от компании Самолёт. Осталось 33 предложения!!! Дом общей площадью 117.1 кв.м на участке 5,10 соток, 2 этажа. Дом под ключ с отделкой и с кухней. Все коммуникации центральные. Развитая инфраструктура в посёлке. Единый дизайн - код. Расположение : 10 минут от Дмитрова, рядом с п. Горшково. Семейная ипотека 4%, ипотека для IT-специалистов 3%. Средний срок постройки дома 6 месяцев. Первоначальный взнос от 10 %. Дома от 105 кв.м. и от 13,8 млн.руб. Оставляйте заявку и получите дом мечты!

🇬🇪 Комплекс Sport ☀️центральная локация в новом Батуми рядом со стадионом 500м от моря ☀️Окончание строительства конец 2024 года ❗️Возможно купить квартиры как в белом каркасе, так и под ключ. ПРОЕКТ СПРОЕКТИРОВАН КАК КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ-КЛАССА ДЛЯ ЖИЗНИ И КОМФОРТНОГО ОТДЫХА, А ТАКЖЕ ДЛЯ РАЗУМНЫХ И БЕЗОПАСНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ. ☀️Этапы оплаты: 30% первоначальный взнос Рассрочка на 24 месяца. ☀️Наличие апартаментов: 1+1 44.8м2 53760 долл в белом каркасе 1+1 49.7м2 59640 долл в белом каркасе 2+1 79.2м2 95040 долл в белом каркасе

ПОЧЕМУ НЕ ПРОДАЕТСЯ МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? Очень частый вопрос от собственников! Попробуем ещё раз проговорить основные причины. Первая и основная ЗАВЫШЕННАЯ ЦЕНА! Да, да это самая главная причина❗Всегда надо оценивать рынок, аналогичные объекты и позицию "НАОБОРОТ". Что это? Это посмотреть на свой объект со стороны покупателя. Вторая причина это ЭКОНОМИЧЕСКАЯ и ГЕОПОЛИТИЧЕСКАЯ обстановка! Прошлый 2022 год нам это доказал. Высокие ставки по ипотеке, низкая покупательская способность и как следствие продажа недвижимости только эконом сегмента. Ну, а дальше пошли: - Специфическое расположение объекта (как правило плохая транспортная доступность, статус СНТ, КП, ДНП) Да, сейчас в приоритете деревни и посёлки без дополнительных ежегодных или ежемесячных взносов. Если это квартира, то как правило не первый и не последний этаж, не угловая, состояние подъезда и придомовой территории, удалённость инфраструктуры. - Условия продажи (занижение в договоре, много собственников в сделке, несовершеннолетние дети в собственности) -Ну и моё любимое - влюблённость в свой объект! Здесь без комментариев 😉 Кто то скажет, но это и есть работа РИЭЛТОРА! Да, конечно для меня чем сложнее объект, тем интереснее. Но и риэлтор не волшебник. Если например цена стоит на 5-6 млн выше аналогичных объектов, при этом имея ещё дополнительные нюансы, здесь надо просто довериться мнению эксперта и либо подкорректировать условия, либо ждать своего клиента, либо снимать с продажи до лучших времен! Я никогда не буду обещать своим клиентам, что продам ваш объект за 25 дней. В моей практике были объекты, которые продавались и за два месяца, и за один, и даже за две недели 🔥🔥🔥 Но обещать и не сделать это большой МИНУС к репутации! Поэтому не занимаюсь раздачей пустых обещаний ради получения объекта в продажу! И так подведём итог❗😉 С меня - объективная оценка вашей недвижимости, полная проверка документов (обманом покупателей не занимаюсь), полноценная реклама (не только Авито и Циан как все привыкли), Оперативный показ (в рамках разумного 😉), проведение самой сделки (да, это тоже входит в стоимость моих услуг❗), ну и изюминка на торте - положительные эмоции и боевой настрой в любых ситуациях ❗❗❗ С вас - довериться, слышать и обсуждать и ну конечно набраться терпения 😉 Остались вопросы? Пишите👇 WhatsApp 8-991-245-45-21

Ну что, вот и Сбер сделал свою площадку Домклик платной с 13 февраля 2023 года. Причём обычно на каких площадках выставлять рекламу решают сами собственники, риэлторы и агентства, то в Домклик, при получении ипотеки, а это сейчас очень большой процент сделок, хочешь не хочешь, а выстави! Интересно какая стоимость будет и сколько объявлений пропадёт с этой площадки? 🤔

ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ для жителей Херсонской области. Личный опыт. Часть 1. Сейчас много информации в интернете как в официальных источниках, так и в различных частных публикациях о правилах получения и использования. сертификата. Как же это работает на самом деле? Первая часть вроде лёгкая: 1. Проверяем сертификат по QR коду (дата выдачи, срок действия, кому выдано, в каком регионе действует). 2. Смотрим подходит ли объект по параметрам (норма по МО 33 кв.м. на одного человека, 42 кв.м.на двоих и по 18 на каждого последующего члена семьи). Объект должен иметь статус - Жилой. Это может быть квартира, комната, дом. Земельный участок приобретается за счёт собственных или кредитных средств! 3. Смотрим сумму. Если стоимость объекта больше, то покупатель добавляет за счёт собственных или кредитных средств. Если меньше, то перечисляться сумма будет в соответствии с ДКП. У нас чётко по сертификату😉 Все проверели, все подходит - переходим к ДКП. В принципе он стандартный, только в пункте "Расчеты" указываем сертификат (название, номер, постановление). Если у кого ещё кредит или наличные - добавляем 😉 Да, и не забываем ставить обременение в пользу продавца и указывать реквизиты банковские на перечисление! Все составили и дружно пошли в МФЦ. На этом этапе процедура стандартная, как и для большинства сделок. Сдаём документы, договор - 2 шт, паспорта, сам сертификат, согласие супруга, если надо! Обязательно предупреждает сотрудника МФЦ об обременении! Платим госпошлину. Ждём регистрации! А вот потом начинается самое интересное 😉 Получаем документы с регистрации и сразу пишем заявление (владелец сертификата) о рассмотрении и перечислении денежных средств продавцу. Прикладываем ДКП, выписку ЕГРН, сертификат, паспорт. Сотрудник МФЦ делает копии, остальное возвращает. В регламенте на сайте Министерства жилищной политики М. О. чётко прописано - 5 дней на рассмотрение и 3 дня на перечисление. Вроде все приемлемо. Но не тут то было😡 В день получения ответа о рассмотрении нашего заявления мы узнаем о продлении сроков рассмотрения ещё на две недели! Вежливые сотрудники по телефону говорят, что большая загруженность и сроки увеличились не значительно. Не значительно? На 2 недели? Во первых, измените тогда сроки рассмотрения на сайте, люди будут думать, ввязываться им в эту историю или нет. Во вторых, какая мотивация должна быть у собственников недвижимости, чтоб рассматривать покупателей с данным сертификатом? Если только Обьект не ликвидный и желающих больше нет! Итог: написали претензию на сайт Министерства. Ждём ответ. Вторая часть по ходу пьесы 😉