Миэль офис "в Одинцово"

☝🏻 Бесшовные сделки 📱 Переход на электронный документооборот и дистанционные покупки в последний год принял лавинообразную форму. И рынок первичной недвижимости не отстает от других сфер. Бесшовные - так называют сделки, которые оформляют удаленно. ✔️ Сейчас онлайн можно получить одобрение ипотеки, открыть эскроу-счет и подать документы в МФЦ для регистрации договора. Это очень удобно при покупке жилья в другом регионе. Нет необходимости тратить время на длительные поездки. ➕ Некоторые застройщики планируют перевести на удаленный формат процедуру приемки новостройки и даже получения ключей. Эксперты считают, что такие услуги будут пользоваться спросом, ведь покупателям более молодого поколения привычнее дистанционный формат. 🔺 Однако, есть несколько факторов, тормозящих полный переход рынка недвижимости в онлайн: 📌 нет единых правил оформления онлайн-сделок для всех участников и регионов 📌 законодательные ограничения и повышенный риск при удаленной идентификации человека банком 📌 беспокойство клиентов об утечке персональных данных 🔹 Несомненным плюсом перехода в онлайн станет то, что сроки оформления сделок сократятся по сравнению с оффлайн форматом. А вы готовы к покупке квартиры полностью онлайн?

🔰 У квартир на вторичном рынке может быть непростая история. Для того, чтобы эта история не оказалась неприятным сюрпризом для покупателей, стоит трезво оценивать процесс. ☝🏻 На что необходимо обратить внимание покупателю: 📌 цена квартиры существенно ниже рыночной, более чем на 15 %. 📌 сложности с просмотром квартиры - продавцы отказывают в нем, либо приглашают много людей, которые отвлекают от процесса 📌 продажа унаследованной квартиры - не исключена возможность появления наследников уже после совершения сделки 📌 отсутствие собственников на сделке, продажа по доверенности - так легче подделать документы 📌 подозрение на недееспособность продавца - если это вовремя не проверить, то можно лишиться и квартиры, и денег. 📌 квартиры с частыми продажами в прошлом - стоит сразу задуматься о “чистоте” этих сделок. 🔺 Конечно, ни один из этих факторов не повод отменять сделку. Но их наличие - прямое показание к тщательной проверке документов. Именно этим и занимается хороший агент по недвижимости. 📳 Поэтому сделки лучше проводить со специалистом. Он непредвзято оценит риски и укажет на них. И уже после объективной оценки вы сможете принять взвешенное решение о покупке. 

ЖК Одинград. Кварталы “Лесной” и “Центральный” 🏡 Одинград - первый проект в Одинцово с собственным двором-парком и панорамными террасами в квартирах. 🔹 ЖК расположен в центральной части города Одинцово, в 10 км от МКАД. Рядом есть и остановка общественного транспорта. А внутри комплекса - просторный паркинг на 99 машино-мест. 🔺 Квартал Центральный - для тех, кто хочет быть ближе к событиям в городе и все успевать. Состоит из трех монолитных корпусов с собственным ландшафтным двором. Квартал Лесной - это пять корпусов по 25 этажей в окружении леса. ✔️ Внутри комплекса есть все необходимое и даже больше: магазины, химчистки, фитнес-студия, ресторан, барбершоп. Основной идеей благоустройства квартала Лесной стало создание комплексной максимально интересной и комфортной среды для детей и их родителей. ➕ Что отличает квартиры ЖК Одинград, так это уникальные форматы. Для одних предусмотрена возможность установки каминов, у других есть собственная панорамная терраса. Можно даже выбрать квартиры с возможностью устройства домашней сауны и окном в ванной комнате. 💰 В продаже около 100 вариантов квартир, как в сданных корпусах, так и в готовящихся к сдаче в 4 квартале 2021 года. Сейчас есть возможность выбрать квартиры с любым из уникальных форматов.

⚠️ Как продать ипотечную квартиру 💰 Иногда возникает необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Вопреки распространенному мнению, это сделать реально. Расскажем, какие возможны варианты. ✔️ Продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Если остаток долга незначительный, то после получения задатка от покупателя нужно погасить ипотечный заем и затем оформлять сделку купли-продажи. ✔️ Погашение ипотеки в ходе сделки. В этом варианте банк тоже участвует в сделке. Покупатель передает деньги и банку, и продавцу. Таким образом гасится долг, затем происходит регистрация сделки. ✔️ Квартиру можно продать вместе с ипотечным долгом. Если покупатель, в любом случае, планирует оформлять ипотеку, то после одобрения банком он может выбрать уже залоговый объект. В таком случае возможно даже получить более выгодные условия кредитования. ✔️ Кроме этого, существует продажа ипотечных квартир самим банком. Но это происходит в том случае, если у заемщика нет возможности гасить кредит. Это самый невыгодный способ продажи, т.к. цена, как правило, сильно ниже рыночной. 🔰 Если вы планируете продать ипотечную квартиру, то это возможно, но после одобрения банком такой сделки. Обычно на оформление документов и перечисление денег в таких сделках уходит больше времени, чем в простых сделках.

📝 Чек-лист для покупателя Если вы планируете покупку квартиры и хотите сориентироваться в процессе сделки, рекомендуем свериться с нашим чек-листом. После того, как вы выбрали квартиру: 🔹 нужно убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры. Для этого у него должна быть не только выписка из ЕГРН, но и предыдущий договор купли-продажи, дарения или документы о наследовании. 🔹 следует узнать, есть ли задолженности по коммунальным платежам, была ли перепланировка и узаконена ли она. 🔹 уточнить, был ли продавец в браке на момент приобретения недвижимости. Если да, то для продажи нужно будет согласие супруга. 🔹 потребовать разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют дети. 🔹 выяснить, какая сделка планируется, свободная или альтернативная, есть ли сложности у других участников. 🔹 получить одобрение банка, если планируете воспользоваться ипотечным кредитом ✔️ После того, как вы убедились, что все в порядке, можно оформлять договор, регистрировать сделку и передавать деньги. 📳 Чтобы не тратить свое время на проверку всех документов и особенностей каждой потенциальной сделки, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Наши специалисты избавят вас от необходимости вникать в юридические тонкости для проведения сделки максимально быстро и комфортно.