Юрист Фоменко

В практике каждого специалиста встречаются не только успешно завершившиеся сделки, но и сделки, который обернулись фиаско! Причины, по которым сделки завершились провалом, как правило, схожи, повторяются из раза в раз. Часто сделка проваливается, если покупатель совершил ряд неправильных шагов. Эти шаги я выражу в перечне вредных советов покупателю, руководствуясь которыми покупатель в 100% случаев просахатит свою сделку, выйдет в минус. Вот хит-парад моих вредных советов: № 1 Надумали покупать жилье? Все что вам нужно — это найти объект на авито, позвонить продавцу и договориться о сделке...

Эра приобретения недвижимости у ИПшников ушла в прошлое. Так думал я, но глубоко ошибался. Сегодня расскажу об одном примере из своей практики. Случай поучительный! Каждый для себя сделает вывод. Я же подведу итог в конце и поделюсь своими наблюдениями. Клиенты по рекомендации обратились ко мне на этапе, когда уже задаток продавцу передан, предварительный договор купли-продажи подписан. Моя задача сопроводить сделку в банке. Почему клиенты обратились ко мне уже после задатка для меня до сих пор загадка...

Любую услугу можно «раздробить» на кучу операций, которые должны привести к определенному результату. Некоторые специалисты понимают, что от разделения услуги на части можно хорошо погреть ручки. Так работают всеми нами «любимые» автодилеры. За авто вы заплатили - за коврики придется заплатить отдельно. Сопровождение сделки по недвижимости — это тоже услуга, и ее тоже можно «разбить» на под услуги. Сделку целесообразно проводить одному специалисту от начала до конца. Тогда профи может контролировать ситуацию всецело...

Никто не любит «бумажную волокиту». Всегда проще договориться на словах, как делали наши праотцы. Однако последствия таких договоренностей непредсказуемы. Повезет, если все пройдет хорошо. Чаще джентльменские договоренности кончаются плачевно. Когда мы говорим о сделках с недвижимостью, то такие сделки крайне важно проводить в два этапа. Первый: заключение предварительного договора и передача задатка. Второй: основная сделка и расчет. Прямой выход на сделку возможен, но не рекомендован, т.к. теряется возможность подготовить сделку качественно и комфортно для сторон...

Всем читающим эту статью хорошего дня! Меня зовут Фоменко Григорий и я юрист по недвижимости с 10 летним стажем. В своем блоге, я даю советы и полезные лайфхаки о том, как с минимальными рисками купить/продать объект недвижимости, рассказываю о правах и пользе для обеих сторон: продавца и покупателя. Подписывайтесь и обращайтесь за грамотной консультацией! Представим ситуацию: квартира найдена, вскоре Вам предстоит заключение предварительного договора и передача задатка. Какие действия необходимо...