Главная по бетонным коробочкам

- А где будет твоя комната? - Моя? Вот здесь. Тут самый красивый вид из окна и удобный стол. А мамина комната будет там. Мне эта квартира очень нравится!  - Здорово. Но маме и бабушке нужно все обдумать. Ты их не торопи.  - Мам, мы же эту квартиру покупаем?!  Весёлый мальчишка лет 5-6 носился по трёшке в Некрасовке. Дети - мощный инструмент в принятии решений о покупке недвижимости. Последний объект возле Красногорска я тоже продала благодаря дочке покупателя. Квартира так понравилась девочке, что она со слезами на глазах умоляла отца купить именно эту квартиру...

На чем зарабатывают врачи, мне не интересно. Это внутренний вопрос профессионального медицинского сообщества. Мне интересно понять, какие медицинские услуги и сервисы сейчас пользуются спросом у населения, как этот спрос распределяется в пространстве. Какие объёмы бюджетов у разных групп целевой аудитории. И главное - какие помещения являются инвестиционно привлекательными для покупки и дальнейшей сдачи в аренду различным медицинским сервисам. Также мы в дальнейшем будем много говорить о том, в каких локациях медицинскому бизнесу открывать свои клиники, салоны и кабинеты...

Дорогие радиослушатели, передаю привет инвесторам, которые залезли в ЖК Балаклавский проспект 15. Как себя чувствуете? Как планируете вытаскивать деньги? Сегодня мы путешествует в Северное Чертаново. Утром меня попросили о короткой консультации по продаже объекта. Дано – однушка, 55м2, в бетоне, 19/19 этаж, новый ЖК на Балаклавском проспекте, 10 мин от метро Чертановская. Проблема – месяц в продаже, собственница опустилась с 16 млн до 14,6 млн (минус 10%), но сделки нет. Было 6 попыток «насчупать» цену...

Вычеркиваем.  Во время обучения по программе "Экспертиза на рынке недвижимости" наш преподаватель рассказал историю про своего учителя. Гиль Острандер, один из сильнейших агентов по недвижимости в мире, открывал свои офисы в 19 европейских странах. Однажды этот седовласый джентльмен решил выпустить книгу об агентсткой работе.  - Я напишу большую книгу о своей практике. Думаю продавать её за 300 долларов по всему миру. Наша работа универсальна для любой страны.  - Гиль, в России никто не купит за 300 долларов книгу про агентов...

Эта драматическая постановка случилась январским днем в одном из новых ЖК на Октябрьском поле. Собственник трёшки разрешил рекламировать свою квартиру 9ти разным агентам. За месяц у него было 2 показа. На встрече я спросила: "Вы действительно не видите рисков в Вашей схеме работы?" - Оля, хватит рекламировать мне вашу хрень. Я взрослый человек. ОК. Через 2 дня я отправила ему вот это: Валерий, здравствуйте!  На встрече Вы спросили, зачем собственнику эксклюзивный договор? Привожу пример.  2 дня Вы получили звонки от агентов, которые рекламируют Вашу квартиру...

Продать квартиру по самой лучшей цене, которую сегодня готов предложить рынок, очень легко. Нужно выполнить 11 пунктов, которые я очень кратко описала ниже. Строгое соблюдение последовательности позволит 100% не продешевить. 1. Анализ рынка: 1.1 Сравнительно-маркетинговый анализ конкурентов; 1.2 Анализ закрытых сделок в локации; 1.3 Анализ предложений на рынке новостроек. 2. Разработка стратегии продажи: 2.1 Расчет цены для выхода в рекламу; 2.2 Разработка схемы сделки с юристом; 2...

Я про рынок недвижимости. Странно, но многие, говоря о рынке, представляют себе некую однородную сущность. Либо все одновременно растёт, либо все одновременно падает. Но так не бывает. Рынок сильно дифференцирован по локациям, возрасту жилого фонда, классам жилья и конкретным потребительским характеристикам объектов. Однушки в хрущевке в Хамовниках и в Люберцах - разные однушки. Это не подобные объекты. Их нельзя сравнивать и делать по ним какой-то обобщенный прогноз. У целевых аудиторий также разнятся потребности, объем спроса и бюджеты...

В июне 2021 года мой коллега попросил меня помочь с оценкой и разработкой стратегии продажи для одного интересного объекта в ЖК Воробьёвы горы на Мосфильмовской. Это 4-комнатная квартира 185м2 на 40м этаже в стиле тяжёлого китайского люкса. Собственница увлечена дизайном и влюблена в Италию. Многие идеи для оформления привезла из своих путешествий. При этом её близкие родственники долго жили и работали в Китае. Она часто бывала в Пекине, ходила по выставкам современного искусства. Таким образом в московской квартире оказались предметы из Поднебесной...

- Я не отдам свою квартиру меньше, чем за 83 млн рублей! - Ок. Ваш сосед готов выйти на сделку при цене 75 млн рублей. Ему деньги в бизнес нужны. Как думаете, куда поток интересантов сейчас идёт? - Мне все равно! Я тут чуть не умер, делая ремонт! Вы понимаете, сколько денег я тут закопал? - Ок. Вы год стоите на рынке. У вас было около 20 показов, т.е. 1-2 интересанта в месяц. Кто-то из них делал встречное предложение о цене? - Нет. Покупатели смотрели и уходили. - Это были не покупатели. Это были туристы...

Несколько раз в неделю я оказываю гуманитарную помощь населению. Мой коллега, развивающий свое агентство, назначает мне встречи с собственниками, которые решили самостоятельно продавать свои квартиры. За выезд я получаю 1000 руб., которые обычно трачу на такси и походы в Кофеманию. Я совершаю обход по квартирам, знакомлюсь с новыми людьми, диагностирую их потребности и предлагаю «план лечения», извините, план действий. Многие из моих подписчиков знают, что мне очень нравилось работать в Ильинской больнице...

Дамы и господа, представляю вам очередной longread по мотивам новогодних каникул. Эта история в очередной раз напомнила мне, что я работаю не с недвижимостью, а с людьми. Недвижимость лишь следствие отношений между людьми… Отношений порой очень сложных. Утро второго января началось не с селедки под шубой, а с путешествия в Братеево. Обычная московская семья решила начать новую жизнь. Три поколения после очередного скандала на кухне крепко задумались о разъезде. Меня пригласили на консультацию, чтобы...

- А во дворе живет белочка, она иногда приходит на балконы соседей. Милота, правда? – мой клиент поставил бутылку пива на старый подоконник и пытался открыть балконную дверь. За окном шумел Кутузовский, в квартире была жуткая духота. Середина июля. Я обмахивалась листами аналитического отчета локального рынка района Фили-Давыдково. Дом из силикатного кирпича был с сюрпризом в виде теплоемкости. Зимой он хорошо держит тепло, но и летом прекрасно прогревается на солнце, превращая квартиру в теплицу...