Небольшая информатика о том, что основной актив, который реально можно передать своим детям, это недвижимость, а не бизнес или акции. Более 70% всего наследуемого капитала в мире, это недвижимость.
1 день назад
Артур Сакеев
12
подписчиков
Как для себя о рынке инвестиционной и курортной недвижимости.…
Гайд инвестора: как выбрать номер в гостиничном комплексе и не пожалеть
Разбираем отельеров, локации, концепции и критерии выбора. Чтобы вы выбирали головой, а не буклетом Купить номер в гостиничном комплексе звучит просто. На практике, это одно из самых сложных решений на рынке курортной недвижимости. Потому что здесь вы не просто покупаете квадратные метры. Вы входите в партнёрство с отельером, привязываетесь к конкретной концепции комплекса и конкретной локации. И все три составляющие влияют на ваш доход так же сильно, как и цена самого номера. Этот гайд для тех, кто рассматривает инвестицию в гостиничный номер серьёзно...
КАК ЗЕМЛЯ УВЕЛИЧИВАЕТ КАПИТАЛ НА 800% Участки на побережье — один из самых стабильных способов приумножить капитал. Даже небольшое развитие инфраструктуры вокруг территории заметно повышает цену. Смотрите динамику цен на примере наших участков в Крыму: Участок в поле — от 0,9 млн ₽ Проложили Дороги и электричество — от 1,6 млн ₽ После вхождения участка в черту города — от 4,5 млн ₽ Развитая инфраструктура: остановки, коттеджи, микрорайон — от 8 млн ₽ Побережье всегда пользуется спросов и находится в дефиците, а грамотные инвестиции в перспективные участки дают возможность получить значительную доходность и долгосрочный рост стоимости. #инвестиции #земля #побережье #недвижимость #росткапитала #Крым
Налоги на курортную недвижимость: сколько платить, чтобы не разориться на море?
Честный разбор для собственников в Сочи, Анапе, Крыму и не только. Без воды, с цифрами и лайфхаками. Купили квартиру у моря? Поздравляю. Теперь вы не просто собственник, вы - налогоплательщик. И государство уже знает про ваш балкон с видом на закат. Шутка в сторону: если не разобраться с налогами заранее, отпуск начнётся не с бокала вина, а с визита в ФНС. Разберём по полочкам: что, когда и сколько платить. И как сделать это законно, без «серых схем», которые сегодня отслеживаются лучше, чем ваш бывший в инстаграме...
Почему недвижимость в Сочи дорожает — и будет ли это продолжаться?
Разбираем все факторы роста. С цифрами, логикой и без маркетинговых обещаний Начну с провокационного вопроса. В 2020 году квадратный метр в Сочи стоил около 90 000 рублей. Сегодня, порядка 350 000. Рост в три c половиной раза за пять лет. Вопрос: это аномалия, которая скоро закончится? Или устойчивый тренд, за которым стоит структурная логика? Я работаю на этом рынке давно. И вот что могу сказать точно: рост цен в Сочи, это не случайность и не пузырь. За ним стоит несколько одновременно работающих факторов...
7 ошибок начинающих инвесторов в курортную недвижимость — и как их не совершить
Разбираем типичные сценарии, которые превращают мечту о доходе у моря в разочарование. С честными примерами и конкретными советами Каждый год сотни людей возвращаются из отпуска в Сочи с одним и тем же настроением: «Надо купить здесь что-нибудь». Это хороший импульс. Проблема в том, что от импульса до правильного решения - дистанция, которую многие не проходят. Я работаю с курортной недвижимостью давно и вижу одни и те же ошибки у разных людей, в разных ситуациях, с разными бюджетами. Ошибки не потому что люди глупые...
Жить в Сочи как в фильме «Красотка»: в чём настоящая разница между резиденцией и квартирой у моря
Помните, как Ричард Гир жил в пентхаусе отеля Beverly Wilshire? Всё это реально и в Сочи. Только вы не снимаете номер, а владеете им. Есть такая сцена в «Красотке». Персонаж Ричарда Гира заходит в свой номер в Beverly Wilshire, а там ждут уже накрытый стол, свежие цветы, консьерж звонит уточнить, не нужно ли что-то организовать. Всё вокруг работает на него. Он не думает об уборке, не ищет, где поесть, не решает бытовые вопросы. Большинство людей смотрят это и думают: «Красивая жизнь, но это не про меня»...
За последние 5 лет рынок недвижимости в Сочи вырос кратно. Если в 2020 году средняя цена за м² была на уровне 120–150 тыс. ₽, то сегодня это уже 300–450 тыс. ₽ в зависимости от локации и класса. Премиальные и курортные форматы выросли ещё сильнее — в 2,5–3 раза. И здесь главный вывод: те, кто «ждал подходящий момент», сейчас покупают в 2 раза дороже. Почему так происходит: Сочи — ограниченный рынок. Земли у моря больше не становится, а спрос только растет: инвесторы, туристы, переезд из регионов. Что дальше: рост уже не будет таким резким, как в 2020–2022, но стабильное удорожание 8–12% в год — это базовый сценарий. А качественные проекты и резиденции будут расти быстрее рынка. Теперь ключевой момент: пока вы думаете — рынок не стоит на месте. +10% в год — это примерно +1 млн ₽ к объекту стоимостью 10 млн. Именно поэтому сейчас — не «пик», а рабочая точка входа, пока еще есть выбор и цены не ушли дальше. Если смотреть стратегически: в Сочи не дешевеет хорошая недвижимость. Она просто становится недоступнее.
С чего начать выбор курортной недвижимости в Сочи: пошаговый разбор
Как одно простое решение в самом начале определяет всё остальное и почему большинство ошибается именно здесь Каждый месяц ко мне обращаются десятки людей с одним и тем же запросом: «Хочу купить что-нибудь в Сочи». И первое, что я спрашиваю в ответ не «какой у вас бюджет?» и не «в каком районе смотрите?». Я спрашиваю: «А для чего вам этот объект?» Этот вопрос ставит людей в тупик примерно в половине случаев. Потому что кажется, будто ответ очевиден. Ну как для чего, для инвестиций конечно. Или для отдыха...
Дешевле купить или больше зарабатывать? Главный вопрос инвестора в курортную недвижимость
Почему цена входа , это не самое важное. И что на самом деле определяет доход от объекта у моря Каждую неделю я разговариваю с людьми, которые хотят вложить деньги в курортную недвижимость. И почти каждый первый вопрос звучит одинаково: «Где сейчас дешевле всего купить?» Понять логику несложно. Дешевле купить , значит меньше риск, быстрее окупается, больше зарабатываешь. Звучит разумно. Но вот в чём проблема: на рынке курортной недвижимости эта логика работает с точностью до наоборот. Я видел объекты за 4 миллиона рублей, которые стоят пустыми полгода и приносят 180 000 в год...
Покупать на стадии строительства в Сочи: выгодно или рискованно?
Разбираем пресейл честно: скидки до 40%, защита по ФЗ-214, удалённые сделки и как не ошибиться с объектом Первое, что слышишь про покупку квартиры на стадии строительства - «а вдруг заморозят?». Второе - «там скидки огромные». Оба утверждения правдивы. И именно поэтому пресейл - тема, в которой важно разобраться без эмоций. Я работаю с новостройками в Сочи уже много лет и вижу одно и то же: люди либо боятся пресейла больше, чем нужно - и теряют доходность. Либо заходят в объект не разобравшись - и сталкиваются с реальными проблемами...
Недвижимость в Сочи как инвестиция: зарабатываем на росте цены, а не только на аренде
Как котлован, КРТ и правильный выбор объекта дают 25–50% за 2–3 года — без арендаторов и управляющих компаний Большинство людей, когда слышат «инвестиции в недвижимость», сразу думают об аренде. Купил — сдал — получил доход. Это рабочая схема, но не единственная. Есть стратегия, о которой говорят реже, но которая при правильном подходе даёт очень хороший результат. Называется просто: капитализация. Купить объект дешевле — продать дороже. Никаких арендаторов. Никакой управляющей компании. Никаких звонков ночью...