WHY NOT

Последние события подтвердили, что тренд на корректировку цен продолжается. Многие инвесторы ожидали возврата цен на прежний уровень после затяжного тихого лета, но они снова пошли вниз. Многие уверены, что не стоит ждать роста цен, поэтому выставляют недвижимость по той цене, на которую сейчас есть спрос. Как принять верное решение в сложившихся обстоятельствах? Рассказываем, на что стоит обратить внимание. Действительно, снижение цены на рекордные 30% сейчас никого не удивляет. И даже при таких внушительных скидках нет гарантии быстрой продажи ввиду большого выбора...

Всем хочется, чтобы лето было круглогодичным, молодость вечной, а недвижимость…ликвидной. И если секрет вечных молодости и лета прост(спойлер - деньги), с тем, что влияет на ликвидность недвижимости, мы поможем разобраться. Для каждого типа недвижимости критерии ликвидности свои, выделим общие: ЛОКАЦИЯ Спрос на ритейл(торговые помещения) и офисы всегда будет зависеть в первую очередь от транспортной доступности: трафик, расположение рядом с метро, внутри ТТК. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ...

Не спешите радоваться, увидев продающие (рекламные) цифры с низким сроком окупаемости и высокой доходностью. На рынке показатели доходности и окупаемости рассчитываются по-разному. Самый частый способ расчета окупаемости – это расчет по текущему месячному арендному платежу. Соответственно, за сколько лет к вам вернется потраченная сумма на покупку этого помещения. Например, купили помещение за 12 млн руб., ежемесячная аренда 100 тыс. руб., окупаемость составит 10 лет. Доходность в этом случае – это отношение годовой аренды к стоимости покупки недвижимости и будет равна 10% годовых...

При выборе предложения мы сразу обращаем внимание на такие показатели, как: Окупаемость (т.е. через сколько лет наши вложения окупятся). Доходность – показатель эффективности наших вложений, то есть сколько в процентах составляет наш доход за определенный период (чаще всего годовой). Важно понять, какие показатели сейчас в рынке, чтобы доверять или не доверять рекламным призывам. Об этом подробнее Что в рынке сейчас: Рыночной считается окупаемость ГАБ от 8 до 20 лет. Почему такая разница? Чем меньше срок окупаемости, тем выше риски или больше объем вложений...

Актуальный вопрос - а какие будут налоги и какая в итоге будет доходность? Все чаще нам встречаются клиенты, которые инвестируют в недвижимость и даже не первый год, но при этом не до конца разобрались, какие у них будут налоги сейчас и при дальнейшей перепродаже. При этом налоги существенно влияют на доходность и даже могут сделать ее отрицательной. Давайте разбираться с налогами физических лиц и индивидуальных предпринимателей на аренду и продажу недвижимости. Жилая недвижимость. Продажа. Здесь с продажи нужно будет заплатить налог 13%...