Ваш юрист по недвижимости

🏠 Продажа недвижимости гражданину Казахстана: что нужно знать? Поступают вопросы по таким сделкам, поэтому решила разобрать подробно и ответить на часто задаваемые вопросы 👇 Может ли гражданин Казахстана купить недвижимость в России? ✅ Да, может. Никаких законодательных запретов нет. Граждане Казахстана вправе приобретать жилую и коммерческую недвижимость на территории РФ. Однако имеются ограничения на приобретение земель, но об этом расскажу в следующем посте. ⚠️ Для таких сделок есть нюансы, о которых важно знать ДО сделки: 1. Расчёты по сделке Казахстан — это иностранное государство, а значит покупатель является валютным нерезидентом РФ. Это означает: — Расчёты должны проходить через банковские счета — Наличные расчёты запрещены (ст. 14 ФЗ «О валютном регулировании») — Использование аккредитива — самый безопасный вариант 2. Налогообложение продавца Для продавца — гражданина РФ — ничего не меняется: — Владеете более 5 лет (или 3 лет в особых случаях) → налога нет — Владеете меньше → НДФЛ 13% с прибыли 3. Документы покупателя Гражданин Казахстана предоставляет: — Паспорт + нотариальный перевод на русский язык — Документы о законности происхождения средств (банк может запросить) 4. Регистрация сделки Стандартная. Присутствие покупателя обязательно либо нотариальная доверенность на представителя. 5. Риски продавца — Проверьте покупателя через базы санкционных списков — Убедитесь в легальности перевода средств — Работайте только через аккредитив 💡 Итог: Сделка законна, но требует повышенного внимания к валютному законодательству и документальному оформлению. Один неверный шаг — и продавец рискует получить штраф до 100% от суммы незаконной валютной операции. #недвижимость #продажаквартиры #Казахстан #юрист #сделкаснедвижимостью #валютныйконтроль

С 1 марта 2026 года вступил в силу запрет на иностранные слова в информационных материалах для потребителей Важная новость для всех, у кого есть сайт, магазин или соцсети. Вступили в силу поправки в Закон «О защите прав потребителей» (ФЗ №168-ФЗ от 24.06.2025). Новые правила направлены на защиту литературного языка и сокращение иностранных заимствований в публичном пространстве.  Если кратко, то государство установило четкий приоритет русского языка во всем, что видят клиенты (ст. 10.1 ЗоЗПП). Теперь любая информация для потребителя — от ценника до инструкции — должна быть на русском языке. 👉 Что это значит для вашего бизнеса? 1. Приоритет языка. Русский текст должен быть первичным и не уступать иностранному по размеру шрифта или цвету. Забудьте про огромную кнопку «Order» и микроскопическую надпись «Заказать» в подвале сайта. 2. Тотальная проверка. Описания товаров, условия акций, доставка — всё это теперь должно быть написано исключительно на русском. Штрафы уже близко. Проверьте свои сайты и вывески, пока это не сделала ФАС. #юрист #закон #правапотребителей #бизнес #русскийязык

⚖️ ИСТОРИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ: Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах КС РФ вынес постановление № 4-П - признать неконституционным запрет на регистрацию по месту пребывания в апартаментах. Миграционная служба МВД уже опубликовала разъяснения и список документов: 1. Заявление 2. Паспорт 3. Основание для проживания (право собственности) 4. Копии документов, подтверждающих, что здание — жилое (проектная документация, заключения о пригодности). Главное условие: Апартаменты должны быть пригодны для постоянного проживания (иметь характеристики, сходные с квартирой), а само здание изначально строилось как предназначенное для пребывания граждан. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ: 1. Это временная регистрация (по месту пребывания), а не постоянная. 2. Процедура не автоматическая — нужно доказывать, что в апартаментах можно жить (есть свет, вода, тепло, соблюдены нормы). ❗️ ВАЖНЫЙ НЮАНС: Пока что это право касается только собственников, членов их семей и близких родственников. То есть арендаторов по-прежнему зарегистрировать нельзя. #Апартаменты #Регистрация #Недвижимость #НовостиПрава #Прописка

💻 Биометрия в сделках с недвижимостью: безопасность или лишние сложности? Разбираем нововведение которое вступит в силу с 1 июля 2026 года. Что меняется? Сейчас для электронной сделки нужно заранее внести в ЕГРН специальную отметку, разрешающую такой формат. После 1 июля 2026 года эта отметка не понадобится, если соблюдены два условия: 1. Документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). 2. Личность правообладателя подтверждена через Единую биометрическую систему (ЕБС). Проще говоря: биометрия станет вашим цифровым пропуском для удалённого оформления сделок вместо личного визита к нотариусу или в МФЦ. Что это значит на практике? · Как подтвердить личность: через сканирование лица, отпечатка пальца или радужной оболочки глаза на Госуслугах. · Для кого это актуально: для жителей отдалённых регионов, где сложно найти нотариуса или добраться до МФЦ. · Цель: ускорение регистрации и снижение бумажной волокиты. Безопасность vs. Сложности: главные вопросы 1. Обязательно ли это? НЕТ. Новый способ — исключительно добровольный. Никто не может заставить вас сдавать биометрию против воли. Вы по-прежнему можете оформить все лично через МФЦ либо нотариуса. Ваш выбор остается за вами. 2. Надёжно ли это? Да, уровень защиты выше. Подделать биометрические данные (лицо, отпечаток) объективно сложнее, чем бумажный паспорт или подпись. Однако важно помнить: абсолютной защиты не существует. Риски смещаются из плоскости «подделки паспорта» в плоскость кибербезопасности. 3. В чём риски? Основной риск — не в самой системе, а в вашей ответственности. Биометрию, как и пароль от Госуслуг, нужно беречь. Но её утечка сама по себе не позволит совершить сделку без вашей УКЭП. Итог: Система не создаёт лишних сложностей, а предлагает альтернативу. Для тех, кто ценит время и удобство, это прорыв. Для тех, кто предпочитает классику с печатью и живым визитом, всё останется по-прежнему. А вы уже сдали биометрию? Планируете использовать ее для сделок или предпочтете классику? #юрист #недвижимость #биометрия #ЕГРН #сделки #нововведения #безопасность

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА-2026 Грядут серьёзные изменения в программе «Семейная ипотека». Если вы планируете покупку — это нужно знать прямо сейчас. Новые правила направлены на целевое использование господдержки, но создают и новые риски. 🔥 ГЛАВНЫЕ НОВШЕСТВА (с 1 февраля): 1. Одна семья — один кредит. Теперь супруги обязательно становятся созаемщиками. Вывести одного из сделки или оформить только на одного — нельзя. 2. Конец «донорской» ипотеки. Больше нельзя привлечь родственника или друга с маленьким ребёнком, если в ваша семья не подходит под условия. Программа только для реальных семей с детьми. ✅ Стандартные условия (остаются): · Ставка 6%. · 1-й ребенок до 6 лет (включительно) или ребенок-инвалид до 17 лет. · 2 детей до 17 лет — для городов с населением до 50 тыс. человек. · Первоначальный взнос — от 20%. · Срок — до 30 лет. ⚠️ КЛЮЧЕВЫЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ (теперь важнее, чем когда-либо): 🚫 Кредит на двоих = ответственность на двоих. Плохая кредитная история одного из супругов теперь гарантированный отказ для обоих. Проверяйте КИ заранее! 🚫 Вторую льготную ипотеку на эту же семью не дадут. Программа исходит из принципа «одна семья — одна льготная квартира». Исключения — только при погашении первого кредита и рождении нового ребенка (с оговорками по датам). 🚫 «Доноров» больше нет. Не подходите по условиям? Программа для вас закрыта. Обходных путей не осталось. 🚫 Покупка у родственника запрещена. Это мера против мошеннических схем. 📌 ВАЖНЫЙ ВЫВОД: Новые правила делают программу честнее, но жёстче. Теперь критически важна безупречная подготовка: проверка кредитных историй обоих супругов, точный расчёт бюджета и понимание всех ограничений. #семейнаяипотека #ипотека2026 #ипотекановости

Никогда такого не было и вот опять 🤷‍♀️ ЦБ подняли ключевую ставку Было 18%, теперь 19% 💔 Следующий этап повышение ипотечных ставок 📈 Ипотека под 23% годовых теперь не кажется, чем-то нереальным, а наоборот это наша ближайшая реальность на ипотечном рынке и соответственно на рынке недвижимости. #ипотека #ключеваяставка