ЧЕСТНО О НЕДВИЖИМОСТИ

Договор просмотра квартир с риэлтором. Почему не стоит подписывать? Как я уже говорила в другой своей статье, основная задача риэлтора не подобрать или продать вам недвижимость, а заключить договор. Для начала вам риэлтор расскажет, что подписание договора является обычно формальностью и там будут отображены только квартиры, которые вы будете смотреть. Оно если вникнуть в суть договора, ситуация будет не столь безобидной. Как правило в договоре стоит следующая формулировка: "заказчик обязан оплатить исполнителю услуги по поиску и подбору недвижимости в размере...." Далее размер агентского вознаграждения уже зависит от наглости риэлторов. На основании этой формулировки, вам могут показать 3-4 варианта неликвидных объектов и сказать, что по вашим критериям больше объектов нет. И будьте добры оплатить их услуги. Т.е. даже показав объявления в интернете вам могут поставить ультиматум: платите, мы же работали! Выход из данной ситуации только один: ничего не подписывать и не платить. Если уж вы решили купить квартиру только через риэлтора, настоите на наличии следующей формулировке в договоре: " в случае, если объект недвижимости не приобретается, оплата за подбор и показ объектов недвижимости заказчиком не производится". Что делать если вы ничего не купили и с вас требуют деньги за подбор квартиры? Ничего не делайте. Вас будут пугать судами, однако вероятного того, что дело дойдет до суда, крайне маленькая. Да и суд будет в любом случае на стороне потребителя, т.е. на вашей.

Я не риэлтор! Ой как я не люблю это слово. По большей части из-за людей, которые работают в данной профессии. Большинство из них являются не профессионалами, а обычными хапугами, которым лишь бы получить свой процент. Желательно и с продавца, и с покупателя. Среди них редко встретишь профессионала, который действительно работает. Обычно таких 1-2 на 100 человек. Основная цель работы риэлтора не грамотно подобрать вам недвижимость, а подписать договор оказания консультационных услуг. О нем расскажу более подробно в другой статье. После подписания данного договора большинство риэлторов даже не будут предлагать вам все имеющие «варианты» на рынке недвижимости, а предложат неликвид, который никто не покупает на протяжении полугода. Вас будут шантажировать тем, что сейчас там идут переговоры с другим покупателем и если вы поторопитесь, то, возможно, удастся купить такой замечательный вариант. В лучшем случае, вас разведут на оплату их информационных услуг (ведь вы смотрели фото или даже выезжали на место показа), в худшем случае вы купите не самый удачный вариант. В случае покупки новостройки через риэлтора тоже нет абсолютно никаких гарантий. Очень много проблемных многоэтажек продается именно через риэлторов. Никакой риэлтор вам не расскажет о репутации застройщика, проблемах дома и микрорайона, истории «вторички»; кто является владельцем и т.д. Помните: риэлтору главное заработать деньги. Ваше благополучие только в ваших руках! Для консультации пишите в комментарии