urists-support

Правительство продлило решение о пониженном размере пеней при просрочке платежей за ЖКУ Правительство продлило до конца 2026 года особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России. Постановление об этом подписано. В 2025 и 2026 году при расчёте пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учётом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчёта будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения. Аналогичный порядок начисления повышенных пеней за просрочку платежей в сфере жилищно-коммунальных услуг действовал в 2022, 2023 и 2024 годах. Федеральный закон, продлевающий полномочия Правительства устанавливать такие особенности регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах, был подписан в начале 2025 года.

‼️В марте 2022 года Правительство РФ ограничило размер пеней, начисляемых за неоплату услуг управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, а также за просрочку уплаты взносов на капремонт: пени на сумму долга должны были начисляться исходя из размера ключевой ставки не более 9,5% (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474). С 01.01.2025 данное ограничение больше не применяется: Правительство РФ не стало продлевать действие соответствующей нормы. Таким образом, размер пени на коммунальные долги с 2025 года будет рассчитываться исходя из текущей ставки, установленной ЦБ РФ. Напомним, что пеня рассчитывается на момент взыскания и сразу на весь размер долга – то есть даже на ту его часть, что образовалась до 2025 года.

Опубликовано фото

Ответственность РСО за некачественные коммунальные услуги Издан Федеральный закон от 29.05.2024 № 116-ФЗ "О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях". Документом уточнена административная ответственность РСО за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами. В частности, за каждый факт нарушения должностные лица могут получить предупреждение или штраф от 5 до 10 тыс. руб. Юридические лица и ИП могут получить штраф от 30 до 50 тыс. руб. В случае повторного нарушения должностным лицам грозит штраф от 10 до 30 тыс. руб. Юридическим лицам и ИП грозит штраф от 50 до 100 тыс. руб. #Коммунальные_услуги #РСО 🌏 Urists-support.ru 🖥 Группа Вконтакте ✉️ info@urists-support.ru ☎️ 8 (995) 562-90-33

Напоминаем, что Правительством РФ продлено до 01 января 2025 год действие постановления № 474 от 26 марта 2022 года о порядке расчета пени по долгам за жилое помещение и коммунальные услуги, взносам за капремонт, платежам по договорам энергоснабжения и обращения с ТКО: как и в прошлом году, пеня в указанных случаях будет начисляться исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка ЦБ, действующая на день фактической оплаты (Постановление Правительства России от 29 декабря 2023 г. N 238). Аналогичный способ начисления пени предусмотрен также для случаев установки ОДПУ в МКД за счет РСО с предоставлением рассрочки, и в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством РФ об энергосбережении. #Коммунальные_услуги #Взыскание_долгов 🌏 Urists-support.ru 🖥 Группа Вконтакте ✉️ info@urists-support.ru ☎️ 8 (995) 562-90-33

УК обязаны удерживать НДФЛ с вознаграждений председателям советов МКД УК не смогла оспорить решение ИФНС о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения - неисполнение возложенной на налоговых агентов обязанности произвести исчисление, удержание и перечисление в бюджет сумм НДФЛ в отношении сумм вознаграждений председателям советов МКД (ст. 123 НК РФ), поскольку: ✅протоколами ОСС управляемых заявителем МКД определены председатели советов МКД, им установлена ежемесячная плата, источником финансирования которой является плата собственников помещений в фиксированном размере с квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности. Указанная плата с назначением платежа "оплата председателю совета дома" вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на счет УК с последующей выплатой председателю совета дома на основании агентского договора; ✅в соответствии с агентскими договорами агент (УК) обязуется получать денежные средства об собственников помещений МКД и ежемесячно перечислять на расчетный счет принципала (председателя СМКД) за вознаграждение в размере 3,5 % от собранных денежных средств. Таким образом, вознаграждение выплачивалось председателям СМКД по поручению собственников помещений в рамках исполнения договоров агентирования. При этом выплаты производились УК ежемесячно, независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения собственниками обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилья, а также денежных средств, из которых в последующем производились спорные выплаты. Именно УК производила расчет, исчисление и уплату вознаграждения председателям. Спорные выплаты по экономико-правовой природе и содержанию являются вознаграждением, выплачиваемым физическому лицу в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах УК услуг по осуществлению управленческих, организационных и контролирующих функций, и спорные выплаты подлежали включению в базу для исчисления, удержание и перечисление в бюджет сумм НДФЛ. Признавая УК налоговым агентом (ст. 226 НК РФ), суд учитывает, что УК, производя фактическую выплату дохода в отношении председателей МКД, обладала всеми необходимыми сведениями, позволяющими надлежащим образом произвести исполнение обязанностей налогового агента по НДФЛ, а именно сведениями о получателях дохода (налогоплательщиках), фактах выплаты дохода (объекте налогообложения, налоговом периоде его возникновения), размере выплаченного дохода (налоговой базе), основаниях выплаты дохода (налоговая ставка), знала порядок исчисления и уплаты налога, а также сроки исполнения соответствующей обязанности. Доводы УК о том, что на нее не может быть возложена обязанность налогового агента по уплате НДФЛ, так как она не является экономическим источником формирования дохода, выплаченного в отношении председателей МКД, и о том, что в письмах Минфина России разъяснено, что по общему правилу лицо, производящее выплаты физическим лицам в качестве посредника, не является налоговым агентом по НДФЛ, правомерно отклонены судом. Также не имеет правового значения факт последующего (после окончания проведения КНП) представления председателями МКД налоговых деклараций по НДФЛ, так как неисполнение УК указанной обязанности повлекло неуплату налога в установленный законом срок. Верховный Суд РФ отказался пересматривать дело (Определение Верховного Суда РФ от 3 ноября 2023 г. № 308-ЭС23-20948). #законодательство 🌏 Urists-support.ru 🖥 Группа Вконтакте ✉️ info@urists-support.ru ☎️ 8 (995) 562-90-33

Опубликован Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ «О внесении изменений в статьи 44 и 157 – 2 Жилищного кодекса РФ и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». ✅Если собственники на собрании о переходе на прямые договоры не определили дату заключения таких договоров, то они считаются заключенными по истечении 90 дней со дня получения РСО копии протокола. ✅Расторжение прямых договоров возможно при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. При этом решение о переходе на прямые договоры принимается простым большинством голосов.🧐 #законодательство 🌏 Urists-support.ru 🖥 Группа Вконтакте ✉️ info@urists-support.ru ☎️ 8 (995) 562-90-33

⚡Опубликован Федеральный закон от 27.11.2023 г. №561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" 📍 Документ вступает в силу 1 сентября 2024 г.    ➡ Документом предусмотрено внесение изменений в ряд статей Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности: 🔹 в статью 44 ЖК РФ в части отнесения к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятия решений о проведении технического обследования состояния МКД за счет средств собственников, об определении порядка информирования собственников о результатах и о порядке направления результатов таких обследований в орган исполнительной власти субъекта РФ, ответственный за реализацию региональной программы капремонта и (или) краткосрочного плана.  🔹 статья 167 ЖК РФ излагается в новой редакции, согласно которой: ✅предусмотрено, что обследование технического состояния МКД может быть проведено также и на основании правового акта субъекта РФ за счет средств субъекта РФ, в случае если средства предусмотрены в бюджете субъекта РФ на проведение такого обследования; ✅результаты обследования технического состояния МКД, включенных в регпрограмму капремонта, являются основанием для внесения изменений в такую программу. 📌 Кроме того, субъектам РФ в развитие части 6 статьи 167 ЖК РФ надлежит принять соответствующие изменения в действующие нормативные правовые акты субъекта РФ, направленные на обеспечение своевременного проведения капремонта общего имущества в МКД. #законодательство 🌏 Urists-support.ru 🖥 Группа Вконтакте ✉️ info@urists-support.ru ☎️ 8 (995) 562-90-33

Президент подписал сразу три закона, вносящие изменения в Жилищный кодекс РФ. ✔️Федеральный закон от 04.08.2023 № 433-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" Внесенные изменения позволят органу государственной власти субъекта РФ принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также полномочием по реализации закупленных и неиспользованных таких товаров. Также законом установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в МКД за качество поставленных товаров, материалов и оборудования в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки. Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года. ✔️Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ "О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" Изменение предполагает, что собственники вправе в одностороннем порядке на основании решения общего собрания отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее чем через год с даты заключения такого договора. В случаях невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления. ✔️Федеральный закон от 04.08.2023 № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" Согласно изменениям администратором общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в МКД или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД. Администратор общего собрания уполномочен на использование соответствующих информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. При проведении заочного голосования инициатору будут передаваться оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам повестки. Также у собственников помещений в МКД появилась возможность участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания через МФЦ. 🌏 Urists-support.ru 🖥 Группа Вконтакте ✉️ info@urists-support.ru ☎️ 8 (995) 562-90-33

Нескучной пятницы)

Федеральный закон с изменениями в ЖК РФ о новой компетенцией общих собраний собственников в МКД и полномочиях Минстроя России по работе с ГИС ЖКХ. 24 июня 2023 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ: 📛 Из ряда статей исключена формулировка, что Минцифры РФ участвует в утверждении порядка опубликования в ГИС ЖКХ сведений, касающихся управления многоквартирными домами. ✋ В перечень компетенций ОСС включено принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан при реализации программ комплексного развития территории (КРТ). 🏢 Расширен круг лиц, которые могут обратиться в суд с требованием к собственнику квартиры расселяемого МКД заключить договор на предоставление ему другого жилья. Эта норма должна помочь в борьбе с жителями, затягивающими расселение дома. 🌏 Urists-support.ru 🖥 Группа Вконтакте ✉️ info@urists-support.ru ☎️ 8 (995) 562-90-33 #Общие_собрания_МКД

⚡На официальном портале Правительства России опубликован Федеральный закон от 24.07.2023 № 365-ФЗ «О внесении изменений в статьи 57 и 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 📌В документе прописан дифференцированный подход к выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, являющихся объектами культурного наследия: ✅ капремонт частей здания, которые обладают культурной и исторической ценностью (например фасады и интерьер) будут выполняться с проведением историко-культурной экспертизы; ✅ другие виды работ, не затрагивающие ценные части зданий (например замена водопроводных сетей или лифтов, ремонт кровли), будут выполняться без дополнительных ограничений. Достаточно будет просто уведомить органы охраны культурного наследия. 📌Наряду с этим, решен вопрос с капремонтом домов, которые не являются памятниками, но расположены рядом с ними. Такие работы будут выполняться по общим правилам жилищного законодательства (ранее они не допускались). 📌Предлагаемые изменения позволят более активно выполнять работы по капитальному ремонту многоквартирных домов-объектов культурного наследия, и обеспечить предотвращение их разрушения или причинения им вреда. 📌Решен также вопрос с капремонтом домов, которые не являются памятниками, но расположены рядом с ними. Такие работы будут выполняться по общим правилам жилищного законодательства (ранее они не допускались).