Риэлтор Липецк

Из раза в раз повторяю клиентам: проверять и готовить документы надо ещё до того, как выходить в продажу, потому что документы на каждый второй объект требуют доработки. И документы очень сильно влияют на принятие решения покупателем на покупку. Пример 1: Продаём квартиру. Выясняется, что висит обременение — запрет на регистрационные действия, наложенный судебными приставами. Откуда он взялся? И смешно, и грустно. Некоторые, имея долги по полмиллиона, беспрепятственно передвигаются по миру и не имеют проблем...

О серьёзных вещах можно рассказывать на простых примерах — общий смысл продаж за редким исключением от вида товара не меняется. Часто продавцы говорят так: «Да, я знаю, что цена высокая. Но я никуда не тороплюсь. Кому надо — и так купит. Мой покупатель меня найдёт». Представим, что будет с воображаемой бабушкой на рынке, если она поставит цену на свою картошку 6 рублей, когда все конкуренты продают по 3. Поможет ли ей такой подход заработать, или в конце дня она будет самым неудачным продавцом? Альтернативная сделка Предположим, мы хотим разъехаться на две квартиры...

Почему падающий рынок недвижимости - идеальный момент для переезда из маленькой квартиры в бОльшую. Поясню. К примеру, вы понимаете, что в однокомнатной квартире с маленьким ребенком жить достаточно сложно. Свою однокомнатную квартиру вы оценили в 3,5 млн рублей и хотите купить трехкомнатную квартиру за 5,5 млн рублей. По такой цене, по крайне мере, вы увидели ее рекламе порталов. Когда рынок растет, цена трехкомнатной квартиры быстрее убегает от вас. Рынок поднялся на 5%, Ваша квартира 3,7 млн рублей, а трехкомнатная квартира 5,8 млн рублей...

Мне приходиться часто слышит от собственников недвижимости вопрос: а что влияет на скорость продажи? Площадь, локация, ремонт? Давайте вам расскажу, какие квартиры пользуются спросом всегда и что нужно сделать, чтобы квартира продалась быстро, но не во вред цене. Вопрос о том, какие квартиры продаются быстрее других, очень неоднозначный, поскольку адекватная цена объекта может сгладить впечатление от плохого качества ремонта, ну а локация — это, наверное, самый важный момент! После того, как покупатель...

Об этом свидетельствуют несколько последних высказываний, в основном на ПМЭФ, некоторых главных действующих лиц отрасли. Начнём с того, что ситуация складывается не простая, раз уж о ставке по льготной ипотеке, её снижении до 7%, пришлось громко заявлять Президенту. Все в курсе, что последние два месяца, апрель и май, являются провальными по продажам. Июнь вряд ли станет исключением, иначе как объяснить рекордное с 2020 года снижение цен по все России. Столичные агентства недвижимости отмечают максимальное снижение цен за последние 2 года...

Дома серии 90-91— типичные представители второй волны индустриализации в строительстве. Именно тогда появились новые методы производства железобетонных, а точнее керамзитобетонных панелей. Время прошло, а у покупателей дома по-прежнему пользуются популярностью. Давайте выясним,в чём плюсы и минусы этой серии, а также сколько они сейчас стоят. 111-90 — серия крупнопанельных многосекционных жилых домов индустриального домостроения. Отличительная особенность большинства проектов: балконы и лоджии расположены под небольшим углом относительно плоскости фасада...

Давайте посмотрим на простую математику, что агентские комиссионные вы заплатите, даже если делать этого не собирались. Представьте себе, что я собственник, который вышел на рынок посмотреть, что там сейчас происходит. На портале недвижимости я вижу, что в моём районе кто-то продаёт такую же квартиру за 3,9 миллиона, кто-то — за 4, кто-то — за 3,8, кто-то — за 4,2. Я не знаю, кто из разместивших эти объявления, платит агентам. Предположим, из 4 участников это делают трое. Но что я буду делать дальше, чтобы определить цену своей квартиры? Вычислять глупую математическую среднюю...

Давайте расскажу вам, почему порталам недвижимости, на которых собственник выставляет своё объявление о продаже квартиры, так выгодно надурить его в оценке объекта. Чтобы ответить на этот вопрос, нам придётся вернуться назад в историю. В развитии информационных ресурсов на рынке недвижимости было 3 основных этапа. Этап 1. Найти информацию стоит денег Так было в 90-е. Вы приходили в агентство недвижимости, и агенты по газетам и чуть ли не объявлениям на столбах «копали» для вас объекты. Вот так ещё...

В этой статье, я вам расскажу какие документы нужны? Что требовать у продавца? Куда идти после оформления договора уступки? Договор уступки прав требования. Что это вообще такое? Предположим, вы хотите купить квартиру в строящемся доме, но у застройщика вариантов уже не осталось. Тогда вы можете обратиться к частным лицам, которые купили ещё неготовую квартиру в этом доме, а теперь продают её. Приобрести квартиру вы не можете, так как её фактически ещё нет, а вот право требования на неё — можете...

ЖК "Октябрький" располагается на 23 микрорайоне, по улицам п.Смородина и Меркулова. ЖК Октябрьский— это 10 домов разной этажности от 10 до 25 этажей и около 1 700 квартир. Для автомобилистов есть удобные выезды по улицам Меркулова, Водопьяного и п-кт 60 лет СССР. О том, какой жилой комплекс, плюсы и минусы, что об этом думают жители района и почему многие так хотят тут жить. Локация и инфраструктура Локация производит хорошее впечатление. ЖК уже давно обжитой, район тоже. Инфраструктура в районе развита хорошо...

«Недвижимость всегда растёт в цене!» — примерно так думает большинство обывателей. Но вы не заметили, что меновая цена недвижимости не растёт, а, напротив, падает. Возможно ли такое? Ещё как. Давайте обсудим этот вопрос. Сделка Вы смотрите на номинальные цены на Авито- ЦИАНе. Но что вы там видите? Это цена сделки или НЕсделки? Продавец указывает то, сколько денег он желает получить. Но, пока объявление висит на рекламном портале, объект НЕ продан. А вот почём проданы объекты, вы не видите. В момент...

НАЛОГИ — Большинству граждан в этом вопросе ничего не понятно. В этой стать попробую рассказать о нюансах налогообложения. Что я должен заплатить? При продаже недвижимости вы должны заплатить так называемый НДФЛ — налог на доходы физических лиц (13% для резидентов и 30% для не резидентов РФ от полученной суммы). А есть вариант не платить налог? Да, есть. Граждане освобождены от уплаты налогов при продаже жилой недвижимости, если одновременно соблюдены 5 таких условий: - В семье двое или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, обучающихся очно)...