Марина Прокофьева эксперт по недвижимости

ОПЛАТА ТОЛЬКО ПО ФАКТУ ОДОБРЕНИЯ!

ЛЕГЧЕ КУПИТЬ ЧЕМ СНИМАТЬ! Старт продаж квартир от 10 867 ₽/месяц в Краснодаре. Жилой комплекс комфорт-класса. Рядом школы, дет. сады. Сдача дома уже в этом году. Оставьте заявку: +79870382839 (есть WhatsApp, Telegram) и получите выгодное предложение на квартиру

Кто имеет право на федеральный материнский (семейный) капитал? 🤱🏻Как правило, материнский капитал (сертификат на его получение) выдается женщине (матери). При этом, и у матери, и у ребенка (в связи с рождением или усыновлением которого возникает право на мат.кап), должно быть гражданство РФ. 👨🏻‍🍼Но иногда мат.кап выдается и мужчине (отцу). Это происходит в случаях, если мать умерла, лишена родительских прав или мужчина является единственным усыновителем. При этом, у мужчины должно быть гражданство РФ только в случае, если такого гражданства не было у матери ребенка (в связи с рождением или усыновлением которого возникает право на мат.кап) или если ребенок был усыновлен отцом с качестве единственного усыновителя. У ребенка гражданство РФ должно быть в любом случае. 👦 А еще бывают ситуации, когда материнский капитал выдается непосредственно ребенку. Это происходит если оба родителя умерли или лишены родительских прав, но перед этим у кого-то из них возникло право на мат.капитал. В указанном случае право на материнский капитал переходит к ребенку, если он: ▫️еще является несовершеннолетним, ▫️уже совершеннолетний, но учится на очной форме обучения и еще не достиг 23 лет. Если детей несколько, то мат.кап делится между всеми в равных долях. Все это регламентируется ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Можно ли использовать средства мат.капитала на приобретение жилья до 3-х лет? Ответ: Да. можно. Пояснение: законодатель разрешил использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года. Но только в случае, если на приобретение этого жилья используется ипотечный кредит или займ. 💳 Соответственно, материнский капитал можно потратить хоть на следующий день после получения сертификата: 🔷 на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, 🔷 на погашение жилищных кредитов и займов. После того, как получен кредит на покупку, или строительство жилого помещения, или рефинансирование указанных кредитов, его можно погасить средствами материнского капитала. Можно частично, можно полностью, в зависимости от того, есть ли достаточная сумма мат.капа на лицевом счету. Материнским капиталом погашаются и проценты по кредиту и сам основной долг. 📌 Что нужно сделать, чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита: 1. Получить в банке справку о том, какую сумму по кредиту осталось погасить. 2. Предоставить справку в ПФР и заполнить заявление на распоряжение материнским капиталом. ⏳Затем нужно подождать пока ПФР переведет деньги на счёт заёмщика в банке. 💻 Если же у банка налажен электронный документооборот с ПФР, то можно заполнить соответствующее заявление в банке (например в приложении или на сайте), а банк уже сам отправит запрос в ПФР. После чего останется только дождаться перевода средств на счёт.

А можно сначала получить несколько кредитов на покупку квартир, а потом родить детей и погасить эти кредиты материнским капиталом? Ответ: Можно. Погасить материнским капиталом кредит (заем) можно и в том случае, если он был получен ДО ТОГО, как возникло право на материнский капитал. Например, кредит был получен в 2017 году, а в 2022 родился первенец (и т.д.) и возникло право на материнский капитал. Количество ипотечных кредитов, которые могут быть погашены материнским капиталом, так же не ограничено законом. Так что это могут быть ипотечный кредит мамы, получившей впоследствии сертификат на мат.кап + ипотечный кредит ее супруга (с которым в браке на дату использования мат.капитала). Если конечно же суммы мат.капа хватит на оба кредита. Право на получение материнского капитала возникает (возникло): 🔸если в период с 01.01.2007 по 31.12.2019 родился или был усыновлен второй (или третий, или четвертый и т.д.) ребенок, 🔸или если начиная с 01.01.2020 родился (был усыновлен) первый ребенок, 🔸или если начиная с 01.01.2020 родился второй (или третий, или четвертый и т.д.) ребенок, при этом ранее право на мат.капитал не возникло.

С 01 сентября 2022 года, ввёлся запрет на образование маленьких долей на жилую недвижимость. Нельзя приобрести (образовать) долю в праве на жилое помещение, если она пропорциональна менее чем 6 (шести) кв.м. от общей площади этого помещения (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ). ✅ Исключение: ▫️ наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму), ▫️ приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму), ▫️ маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ▫️ уже имеющаяся маленькая доля - если уже имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими). ⚖️ Почему этот закон так важен? 👨‍👩‍👧‍👦 Лишь один небольшой пример: в Москве существует квартира, у которой 286 владельцев – выходцев из Средней Азии. Свои квадратные сантиметры они получали благодаря договорам дарения друг другу. В прокуратуре подсчитали, что только социальных бюджетных выплат эти владельцы получили более 10 млн.руб.

Государственная регистрация недвижимости. Изменение. 👨‍⚖️ С 29.06.2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 📍Проведенная государственная регистрация сделки/права/ограничения/обременения и проч. теперь не удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки. 👨‍💻 Все регистрационные действия удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 🕹 Документы, поданные для проведения государственной регистрации до 29.06.2022 года, ещё выходили как раньше – со штампом, содержащим надпись о совершенном регистрационном действии. ⌨️ Документы, поданные начиная с 29.06.2022 года, будут выходить только с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о совершенном регистрационном действии. 📃 Бумажная версия документов, в том числе договор, при подаче документов будет сканироваться и в виде скан-образов попадать в Росреестр. На оригиналах документов появится штамп о переводе документа в электронный вид. Таким образом покупателю купившему недвижимость, после сделки на руках остаются документы: 1️⃣ при «физической» регистрации: 🔹 Договор купли-продажи, составленный в простой письменной / нотариальной форме, с собственноручными подписями сторон и печатью Управления Росреестра о регистрации перехода права собственности, 🔹 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с печатью Росреестра. 2️⃣ при электронной регистрации: 🔹 Договор купли-продажи, составленный в простой письменной / нотариальной форме, с собственноручными подписями сторон (не электронными!), заверенный печатью Росреестра, МФЦ или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, свидетельствующего о регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности, 🔹 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, заверенная печатью Росреестра, МФЦ или нотариуса, удостоверившего равнозначность (тождественность) документа на бумажном носителе электронному документу, подтверждающей право собственности на недвижимость.