Сметное дело в России

Кто разбирается в налогах и сможет помочь? Если сталкивались — напишите в комментариях 👇

Новости отрасли за 5 минут Вот что произошло на прошлой неделе: — В Москве изменились обобщённые индексы стоимости: vk.cc/...tre — Опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета: vk.cc/...u4o — Вступили в силу новые XML-схемы (опубликованы на сайте Минстроя): 📎Раздел № 1 проектной документации «Пояснительная записка»: vk.cc/...ui8 📎Задание на проектирование 📎Заключение экспертизы

Как упростить жизнь сметчику с помощью нейросетей — работа с исходными данными Мы запускаем серию материалов о том, как сметчикам использовать ИИ для рутинных задач. Начнём с начала: с момента, когда вы только получили пакет документов и готовитесь их изучать. Что можно поручить ИИ на этом этапе: ✅ Проверить комплектность: все ли документы для подготовки сметы передал заказчик. ✅ Вытащить данные из изображений и других некопируемых файлов и превратить в текст, собрать удобную таблицу по вашему описанию или по образцу. ✅ Сверить информацию в разных частях документации и подсветить нестыковки, например, расхождения объёмов в локальной и сводной смете, разные названия одних и тех же работ. ✅ Найти пробелы в данных и ошибки, например, когда пропущен обязательный этап работ, не указаны единицы измерения или даны ссылки на несуществующие страницы чертежей. ✅ Составить список вопросов, которые нужно уточнить у проектировщика или заказчика. С этими задачами справляются даже неспециализированные бесплатные нейросети. Загрузите в них документацию и сформулируйте запрос — промпт. Результат ИИ нужно проверять и зачастую подправлять. Но это проще, чем вручную перебирать документы, перепечатывать данные из сканов и сводить всё вручную. Кстати, нейросеть можно попросить найти слабые места в своём ответе — бывает, она сама исправляет «галлюцинации». Но финальный контроль лучше оставить за собой. А вы пробовали обрабатывать исходные документы с помощью нейросетей? Если да, поделитесь с коллегами, насколько вас устроили результаты.

Как сметчикам на аутсорсе находить общий язык с заказчиками, чтобы не переделывать смету по сто раз Классика: заказчик рассказывает, какой коттедж он хочет — количество комнат, их расположение, метраж и… всё. У него есть какой-то чертёж, а остальное вроде как на усмотрение сметчика. А потом выясняется, что грунт глиняный, часть работ хочет сделать сам заказчик, и вообще «давайте добавим ещё этаж — просто умножьте всё на два, это же несложно». Предлагаем несколько вариантов, что можно сделать, чтобы не переделывать смету сто раз. И не отвечать за срыв сроков, если заказчика для уточнений приходится искать с собаками. 1. Добавить в договор несколько пунктов: — Количество бесплатных итераций правок, связанных с изменением проекта или условий строительства — Стоимость каждой последующей итерации правок, после бесплатной — Сроки ожидания ответа на запрос Важно эти условия не только внести в договор, но и проговорить с заказчиком. Чтобы он точно о них знал и потом не удивлялся. Хотя, возможно, всё равно будет. 2. До начала работы обговорить и внести в договор: — уровень детализации сметы: примерная или смета, которую можно отдавать в работу — зоны ответственности: кто за что отвечает, что входит и не входит в смету — необходимость наличия ВОР, проекта, технико-эксплуатационных характеристик, а не только чертежей и словесного описания — регион строительства И не приступать к работе без этих данных. Что ещё можно сделать? Назначить еженедельный созвон с заказчиком и прописать это в договоре. Это даст возможность оставаться на связи и обсуждать упущенные в ТЗ моменты своевременно. Как думаете, есть смысл заморачиваться или всё равно всё будет как всегда?

Что нового: обзор новостей сметного дела за 5 минут Собрали основные обновления, которые вышли в последние несколько дней. Проверьте, нет ли среди них тех, что влияют на вашу работу — чтобы не пришлось в последний момент всё переделывать. — Опубликованы новые XML-схемы для этапа «строительство» vk.cc/...etf — Разъяснения ФАС 2023 года по установлению требований о членстве в СРО больше не применяются — они утратили актуальность vk.cc/...pm2 — Индексы Минстроя на II квартал 2026 года: СМР, ПНР и перевозки  vk.cc/...u2b — Актуализированы нормативные правовые акты по ценовой политике в Москве vk.cc/...sny Больше новостей сметного дела в канале МАХ «Сметчикам о сметном деле»: max.ru/...etu

Расскажите, какой документ или письмо чаще всего вызывали у вас спор с заказчиком. 👉 Наш фаворит — Приказ об утверждении Методики определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, то есть зимнее удорожание. Особенно если начало стройки летом.

50 000 м² за полтора года: строительный феномен Центрального телеграфа В 1920-е годы восстанавливающаяся после Гражданской войны Москва остро нуждалась в новых административных центрах. Первым советским мегапроектом такого масштаба стало здание Центрального телеграфа на Тверской (архитектор Иван Рерберг, 1925–1927 гг.). Этот объект интересен прежде всего своими технологическими и организационными решениями: • Здание возвели на уже существовавшем фундаменте несостоявшегося Общества страхования «Якорь». Это позволило существенно сэкономить время и ресурсы на нулевом цикле. • Огромный комплекс площадью более 50 000 м² построили всего за полтора года. Для середины 1920-х это был абсолютный рекорд. • Проект реализовали на базе передового для тех лет монолитного железобетонного каркаса. Огромные окна-витрины были спроектированы специально для максимального естественного освещения рабочих залов. • Внутри предусмотрели полную инфраструктуру для сотрудников: столовую, библиотеку, прачечную и даже собственные детские ясли. • В телеграфе были спроектированы квартиры для руководства ведомства. Оригинальные балконы этих квартир до сих пор можно увидеть со двора. • На пятигранной башне установлен один из первых гербов СССР. Обратите внимание на детали: серп и молот там расположены по бокам от глобуса, а не поверх него. Кстати, сам глобус изначально был сделан из толстого стекла и светился изнутри, но в 2010 году его заменили на пластиковый аналог. Сегодня здание переживает масштабную реставрацию и приспособление под современное использование, оставаясь величайшим памятником инженерной мысли раннего СССР. 👉 Больше интересных фактов о строительстве и сметном деле читайте в Телеграм-канале или в канале в МАХ

Лондонский небоскрёб, который плавит машины. Это не городская легенда в духе детских страшилок, а результат серьезного архитектурного просчёта. Рассказываем о здании-чудовище в рубрике #пятничный_факт В Лондоне по адресу Фенчерч-стрит, 20 расположено здание, которое прозвали «Уоки-Токи» за его форму, напоминающую рацию. А еще «Уоки-Скорчи» — «Рация-поджигатель»: в процессе строительства небоскреб успел поджечь несколько стульев в кафе, коврик в парикмахерской напротив и даже автомобили. В 2015 году «Уоки-Токи» получил премию «Кубок карбункула» — аналог «Золотой малины» в строительстве. И было за что 👇 ▫️ Горящие машины, парикмахерские и кафе — вогнутый фасад работал как параболическое зеркало и фокусировал солнечный свет, нагревая поверхности до 70 градусов. В результате деформировались зеркала и приборные панели автомобилей, загорались вещи в зданиях напротив, а один умелец даже поджарил яичницу на плитке, нагретой под отражёнными лучами солнца. Проблему решили при помощи козырьков над окнами и жалюзи на южном фасаде — за дополнительные 5 млн. фунтов. Хотя жалюзи были спроектированы изначально, а отказались от них в процессе строительства. Неизвестно, из желания сократить расходы или про них просто забыли. ▫️ Ветровые вихри — форма здания создаёт эффект аэродинамической трубы. Мощные нисходящие потоки воздуха сбивают пешеходов с ног и переворачивают тележки с уличной едой. Решения проблемы пока не нашлось. Всё это — следствие необдуманных решений и желания сэкономить. Ведь если на проекте здания что-то есть, наверняка оно не просто так туда попало. Согласны?

Новые нормы, старт разработки новой методики определения сметных цен и обновление базовых методик — Минстрой обновил План сметных нормативов на 2026 год Приказом № 138/пр от 17 марта вышел второй пакет изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год. Что нового: ☞ Ввели норму на установку обжимных соединительных муфт для арматуры из отдельных стержней с земли при помощи автогидроподъёмника. Раньше при расчётах использовали либо аналог, либо индивидуальную норму. ☞ Зафиксировали норматив на укрепление грунтовых откосов плитами бетонными защитными гибкими универсальными. Это современный способ крепления откосов, который активно применяется, но раньше норм для него не было. ☞ Обновили нормативный блок атомной энергетики получила — разработаны нормы для вывода ядерных объектов из эксплуатации и на освидетельствование конкретных типов насосов, затворов, электродвигателей АЭС. ☞ В Разделе III зафиксировали разработку принципиально новой методики определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование. Плюс актуализировали сразу 6 базовых методик: — по зимним удорожаниям — определению стоимости проектных работ — нормативам сметной прибыли — накладным расходам — затратам на временные здания и сооружения — методику расчета индексов изменения сметной стоимости Итого в Плане утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год: 1490 норм по 285 технологиям, 24 вида нормативных затрат и 12 методик. По факту, после этих изменений одновременно обновляются почти все ключевые методики, на которых держится сметное дело. Придётся пересматривать укоренившиеся подходы. Такой план публикуют каждый год — но мало кто в него заходит. А зря. Это возможность заранее увидеть, по каким технологиям и материалам скоро будут нормативы и за какими обновлениями стоит следить. Поможет избежать сюрпризов, когда смету согласовали, а нормативы вдруг изменились. А вы заглядываете в этот план или привыкли узнавать о новых нормах по факту?

Кофейная гуща на стройке — не только для гадания при неточностях в проекте, но и как строительный материал Это не шутка, учёные действительно ищут способы использовать те миллионы кофейной гущи, которые ежегодно производят люди. И вот что уже придумали делать из этого материала. ⚪️ Усилитель бетона — после термической обработки кофейная гуща добавляется в бетон как частичная замена песка. При этом прочность бетона вырастает до 30%. Такие смеси уже тестируют на реальных объектах. ⚪️ Дорожные покрытия — из гущи делают добавки для дорожных покрытий. Они повышают долговечность покрытия, а заодно снижают потребность в песке для создания дорог. ⚪️ Теплоизоляция — недавнее открытие. Чтобы придать гуще пористость, её преврашают в биоуголь, а затем в композит. Итоговый материал по теплоизоляции сопоставим с традиционными, биоразлагаем, не зависит от нефтехимии. Лучшая альтернатива пенополистиролу. Из новинок, которые ещё не протестированы, кофейную гущу пробуют использовать для в 3D-печати строительных элементов, в композитных панелях и лёгких конструкционных материалах. Это направление пока в разработке, но потенциал большой — особенно в сегменте малоэтажного и модульного строительства. А как бы вы внесли в смету теплоизоляцию из кофейной гущи?

Чем обернётся для сметчиков обязательная XML-схема пояснительной записки С 3 мая Минстрой ввел обязательную XML-схему ExplanatoryNoteEstimate-4_01.xsd для пояснительной записки к сметной документации. Схема закрепляет жёсткие требования к структуре электронного файла ПЗ. Любое отклонение — возврат, даже если смета рассчитана верно. Что изменилось и на что смотреть: ☑️ Расширение файла — строго .gge, утверждённого формата для прохождения входной проверки. ☑️ Имя файла должно соответствовать ГОСТ Р 21.1101-2013: базовое обозначение, затем «Раздел ПД №» или «подраздел ПД №» с порядковым номером и шифром раздела проектной документации. Произвольные названия — не принимаются. ☑️ ПЗ обязана содержать четыре раздела в строгой структуре: сведения об объекте строительства, примененные сметные нормативы, особенности определения стоимости и итоговые стоимостные показатели. Пропуск любого — ошибка схемы. ☑️ Если ПЗ является корректировкой — это нужно обязательно учитывать при работе в сметном ПО. ☑️ В ПЗ должен быть перечень всех файлов, приложенных к проекту, с указанием контрольных сумм. В перечень включаются не только основные файлы, но и файлы электронной подписи (*.sig). В общем, ПЗ больше не получится сделать в Excel. По факту, правильно посчитать теперь недостаточно. Корректно оформленный файл — такое же обязательное условие прохождения экспертизы, как и сам расчет. Делитесь в комментариях, что думаете по поводу нововведения