Юлия Стрюкова

Договор купли-продажи недвижимости с продавцом-банкротом признан недействительным. Что делать покупателю?

Каждый покупатель мечтает купить квартиру как можно дешевле. ⠀ Но вот заплатить за такую «хотелку» можно слишком высокую цену. ⠀ Так, в случае банкротства продавца, «счастливому» покупателю придет повестка в суд по вопросу признания сделки недействительной. ⠀ Скорее всего, одним из ключевых доказательств в суде будет экспертная оценка спорной квартиры на дату ее продажи, которая покажет необоснованность цены в договоре купли-продажи. ⠀ Договор будет признан недействительным, а квартира - продана с торгов...

2 года назад

Анализ продавца квартиры на возможное банкротство

14 февраля любовь пронизывает все вокруг. Мой блог - не исключение. Однако вопреки общему «сладкому» тренду, хочу сегодня затронуть не самую веселую тему. Очень бы хотелось верить, что семья 👫🏼 всегда представляет собой счастливую историю типа «встретились, поженились и жили долго и счастливо…». Однако в реальности порой бывает по-другому: ввиду неудачного стечения обстоятельств или излишней самоуверенности в собственных возможностях один из супругов подходит к грани БАНКРОТСТВА💸. ⠀ Страх потерять...

2 года назад

Выписки из домовой книги нового поколения

QR-коды уверенно ворвались в нашу повседневность, и не только как средство профилактики 👑 Я была приятно удивлена, получив на этой неделе выписку из домовой книги в новом формате. Теперь на обороте у нее красуется проверочный код, при вводе которого на сайте мэра Москвы можно удостовериться в подлинности документа: Надо сказать, мне нравится тенденция к нивелированию рисков в сделках с недвижимостью:...

2 года назад

Неузаконенная перепланировка

Когда перепланировка может стать последней Сейчас так модно делать кухни-гостинные, присоединять балконы к комнате, делать бизнес превращая одну квартиру в несколько … дизайнеры с идеями в помощь. Одному моднику воплощение картинки интерьерного искусника обошлось дорого: он «всего лишь» объединил кухню с жилым помещением, демонтировав два участка несущей стены, разместив на ее остатке телевизор… и расплатился за это своей квартирой. Эта история прогремела по всем новостям в конце прошлого года : суд решил реализовать квартиру москвича после незаконной перепланировки с публичных торгов...

2 года назад

Пол проваливается и потолок покачивается.

⠀ Страшно❓Это не про начало триллера, а про неправильно расчитанную нагрузку на перекрытия дома. ⠀ Дизайнер нарисовал красивую картинку: он не запрашивал документы из БТИ, а хозяин квартиры не догадался сообщить о том, что перекрытия в доме деревянные. ⠀ Ремонт получился стильный и дорогой: где-то стены снесены для расширения пространства квартиры, а в некоторых местах наоборот построены для встроенной мебели; повсюду слэбы из мрамора и тд и тр. ⠀ Все бы хорошо, но хозяина замучал домовой. То там скрипнет, то тут...

3 года назад

Хэллоуин - загадочный праздник Отношение к нему у всех разное: одни отрицают и игнорируют, другие же разворачивают кропотливую подготовку, продумывая каждую мелочь, делают красивые фотки, устраивают тематический ужин и т.п. В этом году и я решилась войти в образ. Рисовать на себе раны, торчащие кости, обливаться бутафорской кровью, втыкать псевдо-ножики и топоры - не мое. Ну не лежит у меня душа примерять на себя роли мертвецов или всякой адской нечисти. Хотелось чего-то другого. Красивый костюм на грани: что-то мрачное, пугающее… и одновременно завораживающее и хрупкое. Так появился мой черный лебедь 🦢 Смотрели этот фильм с Натали Портман? Вообще тематика празднования Хэллоуина шире, чем может показаться на первый взгляд. Когда ещё в шутливой манере можно заглянуть в глаза своему собственному страху? Или самому стать им? Вы когда-нибудь наряжались в честь Хэллоуина? 🎃Какой персонаж вам близок? #Хэллоуин #праздник #черныйлебедь #blackswan

3 года назад

Обратный выкуп квартиры

Это когда квартира побывала в собственности у одного и того же человека несколько раз. ⠀ Как это обычно бывает? Физическому лицу срочно понадобились деньги, и по какой-то причине он решает взять в долг у своего знакомого. Возможно, обратиться в банк мешает: - плохая кредитная история - убеждение в том что «все банки — мошенники» - банальное желание сэкономить на процентах. ⠀ Для обеспечения денежного долга друзья заключают «временный» договор купли-продажи. ⠀ Долг за какое-то время полностью погашается и друг не «оказывается вдруг» - честно возвращает квартиру...

3 года назад

Как разблокировать Instagram

8 октября стало для меня грустным днем, поскольку мой юридический блог (который вы сейчас читаете) был удален. За 24 часа до этого мне пришло уведомление от Instagram о необходимости подтверждения подлинности аккаунта: для этого требовалось заснять свое лицо на видео со всех сторон (процедура очень схожа с FaceID на IPhone). Сутки шла проверка, однако после ее окончания я утратила возможность пользоваться своей страничкой. «Деактивация» - слово, заставившее волосы на моей голове встать дыбом....

3 года назад

Студия как инвестиция

Студия для инвестиции «Я верю в бетон» (с) не зря заявлено в шапке моего блога и в приветствии на канале Яндекс.Дзен. Знаю, что на правильной новостройке можно заработать миллион и не один. 💭 здесь могла бы начаться продажа курсов инвестора, но нет🤣 Речь пойдет о модном решении жилищного вопроса: покупки студии, которая является частью квартиры (берется один объект и физически делится на несколько). Плюсы такого приобретения очевидны – низкая стоимость. Минусы более завуалированы, но тем не менее их не мало...

3 года назад

Материнский капитал - это востребованная мера социальной помощи семьям с детьми.

Материнский капитал - это востребованная мера социальной помощи семьям с детьми. При этом, большой популярностью пользуется улучшение жилищных условий (погашение ипотеки на имеющееся жилье или приобретение нового). Однако использование мат.капитала налагает обязательство в виде оформления квартиры в общую долевую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев: Звучит просто, но на деле исполняется родителями не всегда, что дает корешок...

3 года назад

Выписка детей перед приватизацией это не просто неэкологичный и умышленный процесс лишения их доли в собственности.

Но и весьма рискованное предприятие со взгляда судебной устойчивости сделки. В силу действующего законодательства выписка с занимаемой жилой площади является лишь актом регистрации выбытия гражданина с места проживания и не влечёт автоматического расторжения договора найма жилого помещения с этим лицом. Договор найма же считается расторгнутым лишь в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место. Ключевым словом здесь является «постоянное». Так, в одном...

270 читали · 3 года назад

Отказ от приватизации

Отказник от приватизации это лицо с особенным правом: 🏡 на сохранение бессрочного права пользования помещением; 🏡в том числе если перестал быть членом семьи собственника. Права такого лица необходимо учитывать и указывать при отчуждении недвижимости в договоре купли-продажи. В ином случае договор без этих условий может быть признан судом незаключенным (Обзор судебной практики ВС РФ от 01.03.2006 г.). Дом ЖСК в таком случае таит в себе дополнительный сюрприз, поскольку даже при обращении взыскания...

3 года назад

Скрыли публикацию

1,0×