"PRO Закон: Права и Споры.Практика Елены Розенфельд»

**🔒 Росреестр предупреждает: как защитить свою недвижимость от мошенников** Телефонные афесты стали чаще — теперь они охотятся не только за деньгами, но и за квартирами. Росреестр выпустил **памятку** с четкими шагами, как обезопасить свою недвижимость. **Самый быстрый способ защиты** — запретить регистрацию сделок без вашего личного участия. Сделать это можно: ✔ Через **личный кабинет Росреестра**; ✔ На **Госуслугах**; ✔ В **МФЦ**. ⚠ Но помните: запрет **не сработает**, если права переходят по решению суда или требованию приставов. Подробнее — в официальной памятке: [**ссылка**](https://base.garant.ru/412190346/) #Недвижимость #Безопасность #Росреестр

Данная ситуация разворачивается в текущее время. Я представляю интересы вдовы наследодателя . # **Наследственный спор: как бороться за свою долю в банковской ячейке** ## **Ситуация** Ко мне обратилась вдова покойного наследодателя А. П., с просьбой помочь открыть наследственное дело в Москве. Супруги состояли в браке с марта 2022 по сентябрь 2024 года. Все это время они проживали в Таиланде. Покойный был обеспеченным человеком, получал доход от сдачи недвижимости в аренду в Москве. У А П. остались наследники: - **3 дочери** (30, 26 и 23 лет) от предыдущего брака (разведен 15 лет назад); - **отец** (гражданин Казахстана, проживал в Казахстане или США). Сама вдова — гражданка Украины, постоянно жила в Таиланде, совместных детей с наследодателем не было. ## **Открытие наследства** На момент обращения до окончания 6-месячного срока на принятие наследства оставалась всего неделя. Никто из родственников ранее не обращался к нотариусу, хотя все знали о смерти и присутствовали на похоронах в Казахстане. Я по доверенности восстановила **свидетельство о смерти** и открыла наследственное дело в Москве, уведомив нотариуса о других наследниках (предоставила контакты одной из дочерей). ### **Первая странность** Через **два рабочих дня** после открытия наследственного дела остальные наследники **внезапно** явились к нотариусу лично и заявили свои права. Вопрос: **почему они не сделали этого раньше?** ## **Наследственная масса** Изначально наследство казалось небольшим: - **1/6 доля** в двух парковочных местах; - **1/6 доля** в акциях и ценных бумагах (приобретены до брака). Но затем обнаружилась **банковская ячейка**, о которой знали все, но **содержимое было неизвестно вдове**. По словам покойного, там хранились **деньги и драгоценности**, которые он складывал туда как до брака, так и во время него. ### **Вскрытие ячейки** При вскрытии в присутствии нотариуса оказалось: - **крупная сумма в иностранной валюте**; - **драгоценности**. По закону, если имущество в ячейке пополнялось **во время брака**, оно считается **совместно нажитым**, и **вдова имеет право на ½ + 1/6 от оставшейся половины**. ## **Конфликт с наследниками** Первые два дня наследники **устно соглашались** на выдел супружеской доли вдове. Они даже обсуждали, что драгоценности, возможно, были куплены до брака, но **деньги предлагали поделить по закону**. Однако **у нотариуса**, при оформлении заявлений, **они резко изменили позицию**: - **Деньги в ячейке — не совместно нажитое имущество**; - **Вдова должна получить только 1/6, как и остальные наследники**. Нотариус **отказал им в таком перераспределении**, и теперь вдова ожидает **искового заявления в суд**. ## **Что дальше?** Моя доверительница готова отстаивать свои права: 1. **Деньги и ценности, внесенные в ячейку во время брака, — совместная собственность**. 2. **Супружеская доля (½) должна быть выделена**. 3. **Остаток делится между всеми наследниками (вдова получает еще 1/6 от второй половины)**. Наследники, вероятно, попытаются доказать, что средства в ячейке **не относятся к брачному периоду**. Но если нет документов, подтверждающих их происхождение, суд, скорее всего, встанет на сторону вдовы. ### **Вывод** Этот случай показывает, как важно: - **Своевременно заявлять права на наследство**; - **Иметь доказательства происхождения имущества**; - **Действовать через опытного юриста**, особенно в наследственных спорах. Суд решит, кому что принадлежиТ. Пока мы в ожидании иска и в подготовке к борьбе в суде г. Москвы

https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2440610 @"PRO Закон: Права и Споры.Практика Елены Розенфельд» **"Развелись, но живут вместе: Верховный суд решил, чья машина после развода"** После развода многие пары продолжают жить под одной крышей — кто-то из-за детей, кто-то по привычке или финансовым причинам. Но что происходит с имуществом, купленным в этот период? 🔹 **История конфликта** Пара развелась в 2021 году, но осталась жить вместе. Позже женщина купила автомобиль. Бывший муж подал в суд, заявив, что машина — общая, ведь они жили вместе и тратили деньги сообща. 🔹 **Что решили суды?** 1️⃣ **Первый суд** — отказал мужчине: брак расторгнут, имущество не общее. 2️⃣ **Апелляция** — согласилась с истцом: раз жили вместе и деньги были общие, значит, машина должна делиться. 3️⃣ **Кассация** — поддержала апелляцию. 4️⃣ **Верховный суд РФ** — вернул решение первой инстанции: **"Нет брака — нет совместного имущества"**. ✅ **Главный вывод ВС РФ:** - **После развода** режим общей собственности **автоматически прекращается**, даже если бывшие супруги живут вместе. - **Сожительство ≠ брак** — купленное имущество принадлежит тому, на кого оформлено. 📌 **Определение ВС РФ № 18-КГ24-353-К4** 💡 **Вывод для бывших супругов:** Хотите делить имущество? Либо не разводитесь, либо оформляйте договор. А иначе — только то, что куплено **до** развода. 👉 Подписывайтесь на мой канал https://t.me/pro_rozenfeld «⚖️PRO Закон: Практика Розенфельд », чтобы знать свои права и не попадать в такие ситуации!

**Доброе утро, понедельник!** Пусть этот день станет началом недели, полной ясности и справедливости — особенно в вопросах коммунальных счетов. А теперь — история о том, как обычная квитанция может превратиться в детектив с перерасчетами, судами и… неожиданными героями. --- ### **Глава 1: Тайна «среднестатистической» воды** _— Маша, посмотри на квитанцию! — возмущенно трясет бумагой Алексей. — Мы в апреле из крана выпили океан? 15 кубов воды! Это как?!_ Маша вздыхает. История повторяется: они забыли передать показания счетчиков, и УК, как сыщик без улик, взялась за «средние показания». По правилам, если вы молчите 1–3 месяца, ваши расходы вычисляют как среднее арифметическое за последние полгода. Например, если за полгода набежало 18,7 м³ воды, то за апрель начислят 3,12 м³ — будто вы аккуратно повторяете свои прошлые подвиги. Но если молчание затягивается на 4 месяца, УК переключается на нормативы — таинственные цифры, рассчитанные на «среднестатистического жителя». И вот тут начинается магия: нормативы часто выше реальных расходов, особенно если вы — мастер экономии. _— Это как если бы вам выставили счет за десять чашек кофе, а вы выпили только две, — поясняет юрист Елена Шоломова. — Но закон здесь не враг, а строгий учитель: Правила № 354 диктуют алгоритмы, а суды напоминают, что платить нужно только за фактическое потребление (ст. 157 ЖК РФ)._ --- ### **Глава 2: Проверка, которую нельзя пропустить** Представьте: вы не передавали показания полгода. В дверь стучится сотрудник УК — пришло время проверки счетчиков. Если вы его не пустите, к нормативам прибавят коэффициент 1,5. Два отказа — и показания счетчика заблокируют до проверки. _— А можно просто отправить фото счетчика? — мечтательно спрашивает Маша._ _— Увы, — качает головой Елена. — Закон требует личной встречи. Фото — как любовное письмо без печати: красиво, но недействительно._ Если проверка подтвердит исправность счетчика, вам сделают перерасчет. Но будьте готовы: УК часто не спешат с этим, ведь возврат переплат ударит по их бюджету. ### **Глава 3: Битва за перерасчет** _— Нам отказали! — Алексей сжимает кулаки. — Говорят, сами виноваты._ Здесь в дело вступает заявление о перерасчете. Образец — как волшебный ключ: **В УК «Рассвет»** **От Алексея Петрова** **Прошу пересчитать плату за воду с 01.04.2025 по факту показаний ИПУ (фото прилагается). Основание: п. 61 Правил № 354.** Если ключ не сработал, дорога ведет в суд. Иск подается к УК, ТСЖ или РСО — не к расчетному центру, который лишь «исполнитель чужой воли». Требовать нужно именно перерасчета, а не возврата переплаты — иначе суд откажет, как в деле № 88–19619/2023. _— А пени? — беспокоится Маша. — Их тоже спишут?_ _— Нет, — вздыхает Елена. — Пени — это штраф за просрочку «официальных» начислений. Но суд может их уменьшить, если попросить по-хорошему (ст. 333 ГК РФ)._ ### **Глава 4: Счетчик vs Норматив — кто победит?** Условия для победы: 1. Счетчик исправен. 2. Пломбы целы. 3. Не просрочена поверка. _— Если поверка просрочена, но вы ее прошли позже, перерасчет возможен, — подсказывает Елена. — Главное — не снимать счетчик! Иначе история начнется с начала._ @"PRO Закон: Права и Споры.Практика Елены Розенфельд» ### **Эпилог: Справедливость в ваших руках** История Алексея и Маши закончилась перерасчетом. Суд напомнил УК, что «средние цифры» — не приговор, а временная мера. _— Урок на будущее: передавайте показания вовремя, — улыбается Елена. — И помните: коммунальные службы — не монстры. Они ждут вашей активности, как учитель — домашней работы._ Пусть ваш понедельник начнется с проверки счетчиков. И тогда следующая квитанция станет не детективом, а коротким рассказом со счастливым концом. https://t.me/pro_rozenfeld P.S. Доброе утро, и пусть ваши счетчики всегда будут в режиме «онлайн»!

👆👆👆Что необходимо знать перед вступлением в наследство?✌️✌️✌️ 1️⃣ Наследование может быть по завещанию и по закону. Если наследодатель не оставил завещания, то имущество делится между наследниками по закону согласно очередям. Их восемь. 2️⃣ От наследства можно отказаться — просто так или в чью-то пользу. При этом человек, в пользу которого отказываются, должен быть наследником по закону или по завещанию. 3️⃣ Вступить в наследство можно в течение шести месяцев. Они отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя или объявления его умершим.  4️⃣ Наследство принимается только полностью и без оговорок. Нельзя получить квартиру, но отказаться от обязанности по выплате ипотечного кредита.