Недвижимость России

🌃На что обратить внимание в первую очередь при покупке апартаментов в Сочи? ❕Какого года было первичное здание и проводилась в нем реконструкция или же просто ремонт. Многие нарушают несущие конструкции ❕Будет ли договор с управляющей компанией и какая вас ждёт стоимость содержания ❕Разделены ли счета по свету и воде или оплата за коммунальные платежи будет рассчитываться на основании показаний по внутренним счетчикам ❕Как оформлена земля под зданием. Какое целевое использование?

☄️Краснодар вошел в число лучших городов России для ведения бизнеса. Там наблюдается рост числа зарегистрированных субъектов малого и среднего предпринимательства "Среди отраслей экономики, в которых заняты предприниматели, в Краснодаре традиционно лидируют розничная и оптовая торговля, бытовые услуги, строительство и деятельность в области здравоохранения, а также деятельность, связанная с перевозками пассажиров и грузов", — рассказал начальник управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Артём Анацкий.

❗️В марте на рынке недвижимости России и, в частности, Санкт-Петербурга, был побит исторический рекорд по инвестициям Наш эксперт, специалист по недвижимости в северной столице Евгений Гришин, рассказал, что "все это делалось не в качестве инвестиций, а ради спасение своих накоплений. Последние ипотечные сделки по вторичке от Сбера, а также старые условия по господдержке, которые заканчивались в начале апреля, заставили людей скупать все доступное жилье".

В Татарстане спрос на загородную аренду за 2 месяца вырос в 2,4 раза "В апреле—мае число доступных вариантов на рынке увеличилось в 2,5 раза по сравнению с февралем и мартом этого года. Преимущественно это связано с сезонностью, а также, возможно, некоторые увидели для себя экономические возможности в росте спроса на летнее жилье и начали сдавать дачи, чтобы получать дополнительный доход", — рассказал специалист по вторичной и загородной недвижимости Сергей Хахулин.

⚡️Похоже, настало время для вложений в местную недвижимость - по данным анализа портала «Мир квартир» средняя цена предложения на рынке вторичного жилья с конца марта снизилась на 1,1%, до 5,1 млн рублей. Исследование проводилось по 70 городам РФ с населением более 300 тыс. человек. Казань оказалась в 10-ке по самой большой динамике. Согласно тексту исследования, "в локациях, где в 2021 году и в начале этого шел бурный рост цен на квартиры, они сейчас или снижаются, или сильно притормозили. Многие собственники квартир, а также элитной недвижимости сняли свои объекты с продажи. В условиях отсутствия доступной ипотеки на вторичке, их трудно продать без существенных скидок. Покупатели смотрят лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за живые деньги". Таким образом, больше всего средний лот подешевел в:  • Сочи -11,8%  • Краснодаре -8,6%  • Тюмени -8,6%  • Санкт-Петербурге -6,4%  • Московской области -5,5%  • Ростове-на-Дону -5,2%  • Нижнем Новгороде -4,3%  • Казани -4,2%  • Самаре -4,1%  • Владивостоке -3,8%

☄️Цены на вторичные квартиры в Петербурге упали на 5-6% "Сокращение средней площади и цены лота говорит о том, что собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости, сняли свои объекты с продажи. Сейчас находят своего покупателя только дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые деньги»", - сказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

❗️В марте на рынке недвижимости России и, в частности, Санкт-Петербурга, был побит исторический рекорд по инвестициям Наш эксперт, специалист по недвижимости в северной столице Евгений Гришин, рассказал, что "все это делалось не в качестве инвестиций, а ради спасение своих накоплений. Последние ипотечные сделки по вторичке от Сбера, а также старые условия по господдержке, которые заканчивались в начале апреля, заставили людей скупать все доступное жилье".

💵Москвичам на заметку - в других регионах купить квартиру можно за 1-2 млн рублей. Так что если заработок 100+ тысяч рублей в месяц, как насчет того, чтобы инвестировать в жилье в другом регионе? С этим вопросом мы пошли к специалисту по инвестициям в недвижимость Екатерине Шаталовой. Стоит ли инвестировать в другие регионы? Однозначно, да! Но какая цель вашей инвестиции? Купленный домик в провинции вам не принесет желаемую доходность на приросте цены со временем, а сдавать его будет проблематично из - за низкой активности населения для аренды. Я больше за продажу, чем за съем. Инвестировать в другие области и города можно, если там есть перспективы к тому, какого плана вы придерживаетесь. Если вы собрались забрать за год 500 тыс. руб, то о какой покупке недвижимости на Сахалине идет речь? Вам прямая дорога в Москву, ближайшее Подмосковье, Казань, СПб. А лучше ОАЭ", - считает она.

Кто такие "квартирные туристы и как с ними быть 👨🏼‍🦰Это люди, которые xoдят нa пpocмoтpы квapтиp, нo ничeгo нe пoкyпaют. Непонятно, есть ли у них причина так долго думать. Но потратить на них можно очень много времени. Зачем они это делают? 1️⃣ У людей пoкa нeт нyжнoй cyммы, нo oни пpиcмaтpивaют вapиaнт нa бyдyщee; 2️⃣Они нe oпpeдeлилиcь c тpeбoвaниями к квapтиpe, пoэтoмy cмoтpят вce вapиaнты; 3️⃣ Им скучно и они paзвлeкaютcя. Как риелтору быть с такими людьми? Heoбxoдимo ycтaнoвить и coxpaнить кoнтaкт c любым клиeнтoм: oбмeнятьcя тeлeфoнaми и ocтaвaтьcя нa cвязи. И не стоит «тypиcтy» oткaзывaть в пpocмoтpe квapтиpы.