Директор "Новой Оценочной Компании"

Часть 3. "Завышение рыночной стоимости недвижимости в сделках - хорошо или плохо?" Во-первых, рискует продавец: владел проданной недвижимостью менее установленного законодательством срока и при этом цена продажи выше цены, за которую ранее ее приобрел, заплати подоходный налог с разницы между этими величинами. Суд признал совершенную сделку недействительной? Придется вернуть покупателю всю сумму, указанную в договоре отчуждения. А причин недействительности сделок, не секрет, может быть не мало. И, как показывает практика, сначала продавцу будет необходимо вернуть покупателю всю сумму, указанную в договоре, а после, при наличии желания и моральных сил, начинать судебную тяжбу к покупателю с целью вернуть то, что пришлось вернуть сверх реальных условий сделки. Крайне долго ждал покупателя на свою недвижимость, нашел желающего купить и уже запланировал купить ту недвижимость, о которой мечтал всю свою жизнь, но проверяющие службы банка выявили несоответствие Отчета об оценке (заметили факт «завышения») и банк вынес отказ в выдаче кредита на покупку вашей недвижимости. Во-вторых, рискует покупатель: все таки купил недвижимость по «завышению», не оплатил цену такой недвижимости своими деньгами и, как следствие, взял кредит под процентную ставку гораздо большую ставке, чем для покупателей по аналогичным сделкам, которые оплачивали недвижимость в том числе своими средствами, а значит, что кредитная нагрузка будет на порядок выше, выше будет и риск потерять возможность платить банку

Часть 2. "Завышение рыночной стоимости в сделках с недвижимостью - хорошо или плохо?" Кто же заинтересован в том, чтобы «легкий» путь к такой сделке был пройден? В первую очередь, инициирует процесс сам покупатель — будущий заемщик банка. Копить на первоначальный взнос — не вариант, снимать жилье в аренду — достаточно дорого, да и жаль каждый месяц «отдавать свои деньги не за свое». Кто помогает реализовать задуманное — к моему сожалению этим «волшебником» является профессиональный оценщик, который «выполняет свой долг» в качестве Индивидуального предпринимателя либо от лица целой оценочной компании (руководство которой просто не успевает контролировать таинство оценочного процесса. Я надеюсь, что это единственная причина, по которой «не честные» Отчеты об оценке выходят с оценочного конвеера и попадают конечному пользователю — в банк). К сожалению, уже не первый год манипуляции при расчете средне рыночной стоимости недвижимости для сделок, является буквально индустрией, полноценным бизнесом, в котором зарабатывают и те, кто «завышает» и те, кто оказывает посреднические услуги, помогая «договориться» с оценщиком. Кто рискует при проведении сделки, которая имеет такой порок как «завышение»?

Часть 1. «Завышение рыночной стоимости недвижимости в сделках— хорошо или плохо?» Завышение бывает актуально, а порой неизбежно, в сделках, где покупатель недвижимости занимает у банка на приобретение жилья ипотечный кредит, но при этом собственных накоплений на первоначальный взнос попросту не имеет, а в редких случаях не желает использовать «кровные» для этих целей . Хочешь не хочешь, а банк действует по своим непоколебимым стандартам, говорит: «Дам тебе деньги, но, будь любезен, оплати определенную часть от цены недвижимости своими деньгами». Тем самым, банк минимизирует вероятность дефолта и увеличивает шансы на полную компенсацию своих затрат при отказе покупателя-заемщика исполнять свои долговые обязательства в перспективе. Наличие у покупателя-заемщика собственных накоплений является на сегодня основополагающим условием при выдаче ипотечного кредита. Что же дальше? А дальше, кто то пытается занять у родственников, кто то пытается параллельно с ипотечным кредитом, получить потребительский. И в том и в другом случае вероятность успеха «50 на 50» — либо получится, либо нет. Однако, подавляющее количество желающих приобрести недвижимость и не имеющих при этом средств на первоначальный взнос, прибегают к более «легкому» пути под названием «завышение». «Завышение» - осознанное искажение реальной средне рыночной стоимости объекта недвижимости в строну увеличения по состоянию на определенную дату. Кто же заинтересован в том, чтобы «легкий» путь к такой сделке был пройден?