ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ | СДЕЛКА 77
24
подписчика
О недвижимости простым языком
факты | цифры | риски | инвестиции ⬇️
✅экспертное мнение
✅разборы и кейсы
✅налоги
✅ипотека
Бесплатные консультации @kopacheva_nata_team
+79227507072
Отзывы @kopacheva_otzyvy
sdelka77.ru
О недвижимости простым языком
факты | цифры | риски | инвестиции ⬇️
✅экспертное мнение
✅разборы и кейсы
✅налоги
✅ипотека
Бесплатные консультации @kopacheva_nata_team
+79227507072
Отзывы @kopacheva_otzyvy
sdelka77.ru
9 часов назад
• Вы подписаны
➡️ Что может быть выгоднее семейной ипотеки
? Только спецпрограммы, которые можно оформить вместе с ней. Семейную ипотеку продлили до осени, а значит, у многих семей еще есть возможность купить квартиру по условиям, которых на обычном рынке уже практически не осталось. Сейчас доступны специальные предложения от застройщиков, которые позволяют значительно снизить переплату и ежемесячный платеж. ✔️ Что можно получить уже сейчас 📍Ставка 3,5% на весь срок — одна из самых низких ставок на рынке. ✔️ Без удорожания. ✔️ Ежемесячный платеж почти в 2 раза ниже стандартной ипотеки...
14 часов назад
• Вы подписаны
Единственный проект апартаментов в этой локации, где доступна схема лизинга с полным пакетом налоговых преимуществ для юридических лиц на
ОСН. Застройщик предлагает несколько вариантов структурирования сделки: ✔️ Лизинг на 12 месяцев — первоначальный взнос 50%, ниже итоговая стоимость объекта. ✔️ Лизинг на 60 месяцев — первоначальный взнос 25%, максимальная оптимизация налоговой нагрузки. Дополнительно для наших клиентов можем согласовать специальные условия и скидку от застройщика — благодаря долгосрочному сотрудничеству. Примеры расчётов: 📍 Лот 38,2 м² Номинальная стоимость: 23 316 477 ₽ Итоговая стоимость: 20 552 540 ₽ 📍 Лот...
16 часов назад
• Вы подписаны
Редкий случай на рынке: один объект может дать выгоду дважды — при покупке и при выходе из сделки
Для собственников ООО на общей системе налогообложения доступна эффективная структура через лизинг апартаментов: возможность вернуть НДС и оптимизировать налоговую нагрузку без двойного налогообложения. ➡️ Сейчас стоимость предложения — 500 000 ₽ за м², при этом рыночный уровень аналогичных объектов составляет 600 000–700 000 ₽ за м²...
1 день назад
• Вы подписаны
5 скрытых угроз, которые обнулят доходность вашей арендной стратегии
! Купить квартиру, сделать базовый ремонт и сдать ее «первому встречному» — сценарий, который в 2026 году больше не гарантирует пассивный доход. Реальность такова: математическая модель на бумаге часто разбивается о подводные камни, об упускании которых инвесторы узнают слишком поздно. Если вы планируете покупать недвижимость под аренду или уже сдаете объект, проверьте свою стратегию на эти 5 рисков: 1️⃣ Неутененный простой (Кассовый разрыв) При расчете доходности большинство закладывает 12 месяцев полной загрузки...
1 день назад
• Вы подписаны
➡️ Каждый месяц отдаёте за аренду 60–75 тысяч рублей
? В 2026 году аренда компактной студии рядом с метро в Москве обходится именно в такую сумму. За 5 лет это от 3,6 до 4,5 млн ₽, которые уходят владельцу квартиры. А ведь при хорошем первоначальном взносе ежемесячный платёж по ипотеке может быть сопоставимым. Только в этом случае вы вкладываете деньги уже в собственную недвижимость. ➡️ О квартире • Апартаменты площадью 23,8 м². • 22 этаж из 23. • Потолки 3,3 метра. • Панорамное остекление и увеличенные окна с видом на город. • Благодаря высоким потолкам и обилию света даже компактная площадь ощущается просторной. 📍 Локация Хорошёвский район, улица Зорге...
