Истории одного риэлтора

Обратился клиент на покупку комнаты в коммуналке.  Ситуация лютая, у нас месяц на покупку комнаты в коммуналке или сгорает одобрение по ипотеке. Выбираю подходящие комнаты, согласовываю с клиентом и погнали смотреть. Во время просмотра заметил, что клиент очень вкусно кушает мармелад, как оказалось это ее слабость..  Чтобы вы понимали, в нашем бюджете мало подходящих комнат, находим Лялю, дом после кап.ремонта, выглядит, как квартира в новостройке, Петроградка... увы не успели, купили перед нашим приходом😩 Находим комнату в «корабле», ниже рынка, можно улучшить и заработать на перепродаже...

Работаю с крупными клиентом, запрос на покупку помещения с окупаемостью 8 лет... сумма инвестиций от 100 млн. руб. все имена участников изменены. Чтобы вы понимали 8 лет это сказка, мечта. Сложный запрос.. а когда было легко ? Надеваю плавательную шапочку и ныряю с головой в океан готового арендного бизнеса...Просмотры, переговоры, жёсткий демпинг цены и ничего не выходит.. Выбрал тактику, философского разговора, что наша жизнь отмерена от начала до конца... пытаясь сместить курс клиента на более реальные объекты… Ну я пытался 😂...

Это тёплый пост о том, какая земля круглая, а не плоская (держу в курсе) и всем нам в ней тесно. Есть у меня хороший инвестор, продал ему помещение в Юнтолово и тут начинается полный локдаун 2020 года, арендаторы не выдерживают и съезжают. Обращается за помощью, все сделаю в лучшем виде. Вешаю банер, оплачиваю топовую рекламу и звоню сам по потенциальным арендаторам.  И тут звонок от фермерского магазина, 4 собственника бизнеса и у каждого свой островок от сладостей и фруктов до мяса и молочки. Переговоры, грызёмся за копейки, все ноют, что кризис, корона и так далее...

Продавал я как-то помещение в центре города на Большой Московской ул. Нашёл крупного покупателя «Север Метрополь», процесс переговоров, отправляем документы нотариусу и назначаем день сделки и вроде все Окей подумал я... Ах да забыл, продавцы два дольщика приятные и милые женщины и одна из них засомневалась в продаже, и решила не прийти на сделку в оговорённый час... Сидим на сделке: я, один из продавцов, покупатель и уговариваем второго дольщика, а она категорически против.. Сошлись на том, что я найду встречку...

Предыдущий пост был об успешной покупке комнаты в коммуналке, а сегодня расскажу, как и зачем покупают такие штуки. Цели покупки обычно две: жить или инвестировать. Обычно это подъемный бюджет в среднем по центральному району 2,5-3 млн. руб.. Под инвестиции делится на две категории: ⭐️Покупаем, улучшаем, сдаём в аренду и продаём. Шерстим рынок на тему недооценённых объектов и упаковываем. ⭐️Покупаем готовое и сдаём. Чаще всего это покупка готового продукта: студия со своим санузлом и кухней. Такая покупка чаще всего только за нал...

Научился я значит звонить, писать ну и все. Больше агенту ничего не надо. Приходите на мои курсы «агент-тумбочка», стоишь рядом ничего не делаешь и просишь комиссию.  Звонок т клиента (далее Михаил). Договариваемся на просмотр, приезжаю с лёгким волнением, однако подготовленный и с иголочки одетый.  Слово за слово показал, рассказал. Не подошёл объект, однако рассказал что он ищет. Я под приятным  впечатлением полетел искать то, что нужно.  И нашёл: «народная тропа», в доме больше коммерции нет и вот оно что: Дочка управляет всем, мама (собственник) пожилой человек и все переговоры через дочь...