Риэлтор в Перми

📌 Сервисы аренды жилья наводнили мошеннические объявления с якобы выгодными вариантами квартир. Широко распространилась практика взлома личных профилей собственников жилья в России путем рассылки поддельных ссылок. Преступники применяют два основных метода атаки: ✅ Через Telegram-каналы распространяются объявления типа «сдается квартира» с правдоподобными, однако фиктивными ссылками. Пользователей просят указать номер телефона и учетные данные для входа, что позволяет злоумышленникам моментально захватить доступ к аккаунту. ✅ Другая схема предполагает отправку собственнику квартиры сообщения с сообщением вроде «мы нашли аналогичное ваше предложение, но дешевле» вместе с ссылкой для проверки. Это тоже фишинговая атака. После успешного взлома аккаунта на платформе появляются специальные «ловушки» — заманчивые предложения, предназначенные для выманивания авансов или персональных данных будущих жертв. Для того чтобы обезопасить себя при сделках с недвижимостью обращайтесь к проверенным специалистам. Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎ 8-902-83-97-876

Услуга как бы есть, но её как бы нет🥴 Есть у одного Сбанка класная услуга "Перевод долга на третье лицо", это когда можно продать ипотечную квартиру с действующей ставкой. Например купил человек квартиру пару лет назад по ставке 12% и сейчас решил продать, новый покупатель может купить квартиру по этой же ставке оставшуюся часть долга + наличными разницу. При нынешних ставках на вторичку просто шикарная услуга👍 Выставили мы такую квартиру в продажу, нашли покупателя с высоким официальным доходом, казалось бы успех обеспечен. Но нет, пришёл отказ. На вопрос, "А можно узнать причину отказа, чтобы что-то скорректировать?" пришёл ответ "Банк оставляет за собой право о неразглашении причин отказа" 😐 Хорошо. Нашли другого покупателя с ещё большим Официальным доходом + добавили созаёмщика с официальным большим доходом ( действующих кредитов и долгов = 0) . Теперь уже железобетонно успех обеспечен 1000%. Но, после очень долгих раздумий банка, опять пришёл отказ. Это был последний шанс пройти по этой программе. С 19 февраля поменяли условия и теперь услуга доступна только для близких родственников и разведённых супругов в течении 3 лет после расторжения. Жаль потраченного времени, могли бы давно выйти на сделку за наличные, были предложения, тк объект интересный и цена привлекательная.

Сегодня был у приставов. Разбирались с долгами и запретами на имущество, не мои 😀. У продавца недвижимости стоит запрет на регистрационные действия, даже три запрета, от приставов. По двум исполнительным производствам штрафы были списаны ещё год назад, но производство не закрыто и запрет не снят. Разобрались, исполнительное производство закрыли. Постановление о закрытии на руки получили, запрет в Росреестре снимается автоматически, ждём. По третьему оплатили, ждём когда пройдёт зачисление, сказали 3 рабочих дня. 📄К чему это я всё? 🧐 Оплата штрафов, списания, закрытие производства - всё это занимает время, ещё плюс приставы работаю вторник до обеда, четверг после обеда (в других отделения возможно по другому), и чтобы к ним попасть нужно отстоять очередь. Пока вы всё это делаете, покупатель может найти себе другой объект, да и просто запреты и долги многих покупателей пугают. 🏠Поэтому, если вы решили продать недвижимость, прежде чем выходить в рекламу, позаботьтесь от том, чтобы ваши документы были в порядке, и тогда вы сможете получить лучшую цену при продаже. А у вас были запреты на имущество? Помогу подготовиться к сделке и найду лучшего покупателя на вашу недвижимость Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎ 8-902-83-97-876

Построенный дом теперь нужно сразу регистрировать ▫️ С 1 марта 2025 года будет запрещено жить в частном доме, не зарегистрировав недвижимость и право собственности на него. Такая норма прописана в принятых Госдумой поправках в Градостроительный кодекс. ▫️ Точные сроки для регистрации дома после завершения строительства в законе не указаны. Это объясняется тем, что в большинстве случаев момент завершения строительства приравнивается к дате постановки объекта на кадастровый учет. Однако закон строго запрещает эксплуатировать дом до завершения процедуры регистрации. ▫️ Для выявления нарушений Росреестр усилит контроль за использованием объектов ИЖС в рамках Кодекса об административных правонарушениях. Тем, кто не выполнит требования закона, грозят штрафы от 1,5 тыс. до 40 тыс. руб. Если вы планируете купить или продать дом – обращайтесь Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎ 8-902-83-97-876

С 1 марта 2025 года вступит в действие новый закон об изъятии неиспользуемых земельных участков № 307-ФЗ от 8.08.2024г. Согласно постановлению, которое разработал Росреестр, к таким участкам будут относить те, что заболочены, захламлены или заросли сорняками (в особенности, борщевиком). Кроме того, заброшенными будут считать участки под строительство, где в течение двух лет так и не начато строительство.