Риэлтор в Перми

📌 Сервисы аренды жилья наводнили мошеннические объявления с якобы выгодными вариантами квартир. Широко распространилась практика взлома личных профилей собственников жилья в России путем рассылки поддельных ссылок. Преступники применяют два основных метода атаки: ✅ Через Telegram-каналы распространяются объявления типа «сдается квартира» с правдоподобными, однако фиктивными ссылками. Пользователей просят указать номер телефона и учетные данные для входа, что позволяет злоумышленникам моментально захватить доступ к аккаунту. ✅ Другая схема предполагает отправку собственнику квартиры сообщения с сообщением вроде «мы нашли аналогичное ваше предложение, но дешевле» вместе с ссылкой для проверки. Это тоже фишинговая атака. После успешного взлома аккаунта на платформе появляются специальные «ловушки» — заманчивые предложения, предназначенные для выманивания авансов или персональных данных будущих жертв. Для того чтобы обезопасить себя при сделках с недвижимостью обращайтесь к проверенным специалистам. Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎ 8-902-83-97-876

Услуга как бы есть, но её как бы нет🥴 Есть у одного Сбанка класная услуга "Перевод долга на третье лицо", это когда можно продать ипотечную квартиру с действующей ставкой. Например купил человек квартиру пару лет назад по ставке 12% и сейчас решил продать, новый покупатель может купить квартиру по этой же ставке оставшуюся часть долга + наличными разницу. При нынешних ставках на вторичку просто шикарная услуга👍 Выставили мы такую квартиру в продажу, нашли покупателя с высоким официальным доходом, казалось бы успех обеспечен. Но нет, пришёл отказ. На вопрос, "А можно узнать причину отказа, чтобы что-то скорректировать?" пришёл ответ "Банк оставляет за собой право о неразглашении причин отказа" 😐 Хорошо. Нашли другого покупателя с ещё большим Официальным доходом + добавили созаёмщика с официальным большим доходом ( действующих кредитов и долгов = 0) . Теперь уже железобетонно успех обеспечен 1000%. Но, после очень долгих раздумий банка, опять пришёл отказ. Это был последний шанс пройти по этой программе. С 19 февраля поменяли условия и теперь услуга доступна только для близких родственников и разведённых супругов в течении 3 лет после расторжения. Жаль потраченного времени, могли бы давно выйти на сделку за наличные, были предложения, тк объект интересный и цена привлекательная.

Сегодня был у приставов. Разбирались с долгами и запретами на имущество, не мои 😀. У продавца недвижимости стоит запрет на регистрационные действия, даже три запрета, от приставов. По двум исполнительным производствам штрафы были списаны ещё год назад, но производство не закрыто и запрет не снят. Разобрались, исполнительное производство закрыли. Постановление о закрытии на руки получили, запрет в Росреестре снимается автоматически, ждём. По третьему оплатили, ждём когда пройдёт зачисление, сказали 3 рабочих дня. 📄К чему это я всё? 🧐 Оплата штрафов, списания, закрытие производства - всё это занимает время, ещё плюс приставы работаю вторник до обеда, четверг после обеда (в других отделения возможно по другому), и чтобы к ним попасть нужно отстоять очередь. Пока вы всё это делаете, покупатель может найти себе другой объект, да и просто запреты и долги многих покупателей пугают. 🏠Поэтому, если вы решили продать недвижимость, прежде чем выходить в рекламу, позаботьтесь от том, чтобы ваши документы были в порядке, и тогда вы сможете получить лучшую цену при продаже. А у вас были запреты на имущество? Помогу подготовиться к сделке и найду лучшего покупателя на вашу недвижимость Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎ 8-902-83-97-876

Построенный дом теперь нужно сразу регистрировать ▫️ С 1 марта 2025 года будет запрещено жить в частном доме, не зарегистрировав недвижимость и право собственности на него. Такая норма прописана в принятых Госдумой поправках в Градостроительный кодекс. ▫️ Точные сроки для регистрации дома после завершения строительства в законе не указаны. Это объясняется тем, что в большинстве случаев момент завершения строительства приравнивается к дате постановки объекта на кадастровый учет. Однако закон строго запрещает эксплуатировать дом до завершения процедуры регистрации. ▫️ Для выявления нарушений Росреестр усилит контроль за использованием объектов ИЖС в рамках Кодекса об административных правонарушениях. Тем, кто не выполнит требования закона, грозят штрафы от 1,5 тыс. до 40 тыс. руб. Если вы планируете купить или продать дом – обращайтесь Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎ 8-902-83-97-876

С 1 марта 2025 года вступит в действие новый закон об изъятии неиспользуемых земельных участков № 307-ФЗ от 8.08.2024г. Согласно постановлению, которое разработал Росреестр, к таким участкам будут относить те, что заболочены, захламлены или заросли сорняками (в особенности, борщевиком). Кроме того, заброшенными будут считать участки под строительство, где в течение двух лет так и не начато строительство.

18% мне уже 😂и это ещё предел! В пятницу 26 июля ЦБ поднял ключевую ставку сразу на 2 %, с 16 % до 18%. Что 16 что 18 для рынка недвижимости не принципиально. Ставки по ипотеке итак запредельные. Рост ключевой ставки и повышение прогноза по ней на следующий год увеличивает риск корректировки условий выдачи по оставшимся льготным программам. Они становятся слишком дорогими для бюджета. Отсюда – комментарии о том, что правительство понаблюдает до осени за семейной ипотекой и не исключает корректировок по ней, ограниченные лимиты по IT ипотеке и возможное повышение ставок по Дальневосточной программе.

Как получить ипотеку с минимальной ставкой❓ Разница в ипотечной ставке в 1−2% становится переплатой в несколько сотен тысяч рублей за недвижимость. Советы, которые помогают получить от банка заем под минимальный процент: ✅ Выбор подходящего банка. Часто лучшие и индивидуальные условия предлагает банк в который перечисляются Ваши доходы. ✅ Выбор программы с господдержкой. Льготные условия гарантируют ставку в 2-3 раза ниже стандартной. ✅ Страхование жизни и здоровья необязательно, но клиентам со страховкой банки предлагают ставки ниже. Экономия на переплате по ипотеке — выгоднее, чем экономия на страховке. ✅ Первоначальный взнос более 20%. Чем выше первый взнос, тем ниже процент по ипотеке. Все советы можно комбинировать. Обращайтесь, подберем для Вас наиболее выгодные условия. Какой процент по ипотеке вы считаете оптимальный? 😉 Пишите в комментариях ⬇️ Специалист по недвижимости Михаил Шляпин +79028397876

Сбербанк с 10 января повысил ставку по ипотеке на 1,1%. Минимальная ставка по ипотеке теперь составляет 16,7% на новостройки, вторичку и ИЖС. Льготные ставки пока остались прежними: на новостройки и строительство ИЖС для IT -5%, семейная -6%, господдержка -8%. Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎ 8-902-83-97-876

Что изменилось в сфере недвижимости с 1 октября 2023 года 🏙️ ✅ За порчу лифтов и забитую канализацию теперь будут платить жильцы. Теперь платить за вандализм и другую порчу общего имущества в многоквартирном доме будут отвечать жильцы, а не УК. Нарушителей будут ловить по камерам видеонаблюдения. Такие поправки в Гражданский кодекс вступили в силу 1 октября. ✅ Вступил в силу закон о гаражах Закон вводит определения понятиям "территория гаражного назначения", "гараж" и "гаражный комплекс". Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное только для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Закон затрагивает существующие гаражные кооперативы и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов. ✅ Услуги нотариусов будут оплачиваться согласно единому тарифу Плата за услуги нотариуса теперь будет состоять из двух компонентов — федерального и регионального тарифов. Региональный тариф будет рассчитываться для каждого региона в отдельности, с учётом прожиточного минимума на душу населения. Планируется, что изменения повысят доступность нотариальных услуг. ✅ У заемщиков с большой долговой нагрузкой снизятся шансы на получение ипотеки. Чтобы снизить процент просрочек по кредитам, Центробанк вводит ограничение на выдачу кредита тем, кто платит за них от 50% до 80% дохода. Раньше долю выдачи кредитов для этого вида заёмщиков вообще не ограничивали. С 1 октября она составит 30%. То есть получить кредит на таких условиях смогут 30 человек из 100.

Хорошие новости от Сбербанка! В рамках пилотного проекта Сбер отменил отчёт об оценке! При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке теперь не нужно будет заказывать отчёт об оценке. Теперь оценку будет проводить искусственный интеллект, который за несколько секунд определит стоимость жилья. А клиенты смогут сэкономить как минимум 2500₽. Хочешь узнать как ещё можно сэкономить при покупке квартиры? Звони и я расскажу как выгодно это сделать! Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎️️ +7-902-83-97-876

Ох уж это наследство! Казалось бы, как здорово, получить наследство от далёкого неизвестного родственника! Наверное все об этом, мечтали😉. Например, квартиру, и жить в ней долго и счастливо , ну или сдавать и получать пассивный доход. В реальности, к сожалению, всё случается немного не так, а иногда совсем не так. Ко мне периодически поступают звонки такого содержания: "Здравствуйте, Михаил Иванович. У меня такая ситуация. От родителей досталась квартира по наследству. Собственник я и мой родной брат в равных долях по 1/2. Брат живёт в другом регионе, он обеспеченный человек , есть несколько квартир. Я живу в родительской квартире. Когда оформляли наследство, отношения с братом были хорошие, он говорил что ему его доля не нужна и не на что не претендует . Но прошло около пяти лет. Приходит письмо от представителя брата, в котором заявляется : покупай мою долю по рыночной цене или я её продам посторонним людям." Собственник который проживает в квартире ( назовем его Сергей) в растерянности, с братом разругались. Как быть в такой ситуации? Первый вариант - это договориться с братом и выкупить его долю. Второй вариант - совместно продать квартиру за максимальную цену и поделить деньги. Ну и самый невыгодный вариант это когда одна доля продается посторонним людям. Здесь в проигрыше могут оказаться все, т.к. стоимость доли будет существенно ниже , чем продать целое и поделить, а тот кто останется в своей доле жить рискует получить неадекватных соседей. Я в таких случаях всегда рекомендую договориться. Если не можете сами договориться, то попросите знакомых или родственников быть посредником. А лучше нанять независимого специалиста, который разбирается в таких ситуациях. А самый оптимальный вариант – это ,,на берегу,, договариваться, кто будет пользоваться квартирой и на каких условиях, или сразу продать, получить свою долю и распоряжаться ей как душе угодно. Так вы сэкономите свои нервы, деньги и сохраните хорошие отношения с близкими людьми. В разных вариантах такие ситуации случаются часто, иногда кто-то проживает в таких квартирах , иногда родственники договариваются сдавать и делить вырученные деньги, но часто это заканчивается как написано выше. Будьте внимательны при сделках с недвижимостью. Если вы решили сэкономить на специалисте, то ознакомьтесь с информацией в интернете. А у вас были подобные ситуации? Напишите в комментариях.✍️ Если у вас есть вопросы, также можете написать в комментариях или в личные сообщения.✉️ Если статья была полезна ставь❤️ и поделись с друзьями, возможно кому-то она поможет сохранить свои нервы и деньги. Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎️ +7-902-83-97-876@

⚡ТАК НЕ НАДО выделять доли, ⏬ или какие проблемы могут возникнуть после необдуманного выделения долей. ✅ Уже было несколько постов про материнский капитал, но тема на столько обширная и насущная, что можно обсуждать ещё много. ✅ В последнее время очень часто при покупке квартиры используется материнский капитал. В таких случаях родители обязаны в течении 6 месяцев после регистрации сделки или погашении регистрационной записи об обременении(ипотеки ) выделить детские доли. Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР. ✅ Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей. ✅ Доли выделяют в соответствии с размером материнского капитала. Не обязательно доля в квартире должна быть у всех одинакова. Детские доли можно выделить минимально возможные, в будущем при продаже квартиры это облегчит весь процесс. Будьте внимательны и аккуратны при сделках с недвижимостью! Если вам нужна помощь специалиста – обращайтесь, с радостью помогу! Специалист по недвижимости Михаил Шляпин ☎️ +7-902-83-97-876 #риэлторпермь #новостройкапермь #ипотека